Appartement à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Cet appartement de trois chambres en construction neuve est situé à Montecala Gardens, une résidence contemporaine de standing implantée dans le secteur Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Le cadre jouxte l'espace naturel protégé de la Cala Llebeig et du Portet de Moraira, et les prestations ont été pensées pour le confort, la durabilité et la maîtrise des charges quotidiennes.

Présentation du bien et analyse des vues
Cet appartement de trois chambres en construction neuve à Montecala Gardens, Cumbre del Sol, propose 117,1 m² de surface habitable au sein d'une résidence contemporaine haut de gamme qui borde l'un des littoraux les mieux préservés de la Costa Blanca Nord.

L'orientation sud-est fait entrer naturellement la lumière du matin et de la mi-journée dans les pièces à vivre principales. Les vues sont dégagées et lumineuses, portant sur le paysage naturel protégé autour de la Cala Llebeig et du Portet de Moraira. La terrasse s'étend sur 51,3 m², dont 14,8 m² couverts, offrant un espace extérieur pleinement utilisable en toutes saisons. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 254,6 m². Par ailleurs, 71,4 m² sont comptabilisés en tant que parties communes : il s'agit des espaces partagés de la résidence (circulations, zones paysagées et équipements collectifs) qui ne font pas partie de l'espace privatif du logement.

Le projet est actuellement en phase de conception et d'instruction administrative. Le calendrier de livraison sera confirmé au fil de l'avancement du chantier, et l'équipe de gestion tiendra les acquéreurs informés à chaque étape clé.

Distribution intérieure et qualité de vie
Cet appartement fonctionne aussi bien comme résidence à l'année que comme pied-à-terre généreux et bien conçu. Montecala Gardens est pensé pour offrir un sentiment d'espace et de connexion avec l'extérieur dès le seuil franchi.

La distribution s'organise comme suit :
- trois chambres
- deux salles de bain
- cuisine américaine ouverte intégrée au salon
- salle à manger
- terrasse de 51,3 m² (dont 14,8 m² couverts), orientée sud-est

La cuisine s'ouvre sans cloison sur l'espace de vie principal, donnant à l'appartement une sensation d'ouverture et de convivialité.

Chaque pièce bénéficie de la climatisation par gaines qui couvre l'intégralité du logement. Le chauffage par le sol, alimenté par un système aérothermique, couvre également toute la surface au sol, diffusant une chaleur douce et homogène. L'eau chaude sanitaire est produite par ce même système.

La ventilation mécanique continue garantit un renouvellement permanent de l'air. L'entrée est équipée d'une porte blindée de sécurité, et l'appartement intègre un système d'alarme.

Les équipements collectifs de Montecala Gardens comprennent une piscine de style lagon, une seconde piscine ouverte toute l'année, des espaces de bain de soleil, des terrasses, des jardins paysagers et un club social. Le bâtiment intègre également une borne de recharge collective pour véhicules électriques et, selon la configuration spécifique de l'immeuble au sein de la résidence, un ascenseur. Une installation photovoltaïque dessert les parties communes, et tout excédent d'énergie est redistribué à chaque logement.

L'ensemble des finitions de l'appartement est spécifié aux standards de première qualité.

Efficacité technique et développement durable
Ce bien est une construction neuve actuellement en phase de projet : aucun certificat de performance énergétique n'a donc encore été délivré. Ce certificat est établi sur le bâtiment achevé et sera remis dans le cadre de la documentation de livraison.

En termes de performance, le logement repose sur : production de chaleur et d'eau chaude sanitaire par aérothermie, climatisation par gaines dans tout le logement, chauffage par le sol sur toute la surface, ventilation mécanique continue, et installation photovoltaïque sur les parties communes avec redistribution des excédents.

Localisation et réalité du quartier
Vivre à Montecala Gardens, c'est se réveiller en lisière d'un espace naturel protégé : la Cala Llebeig est accessible à environ 1 km et le Portet de Moraira à proximité immédiate.

Le secteur Palmeras de Cumbre del Sol a un caractère établi et majoritairement résidentiel. Les rues alentour sont calmes.

Distances routières indicatives :
- 1 km : Cala Llebeig et centre commercial CC Lirios
- 2–3 km : Cala de los Tiestos
- 3,6 km : école internationale Lady Elizabeth
- 3,7 km : supermarché Mercadona
- 4,4 km : centre commercial CC Adelfas
- 4–5 km : centre équestre, courts de tennis et de padel
- 6 km : plage de Cala Moraig
- 6,1 km : centre-ville de Benitachell
- 6–8 km : El Portet
- 7,5 km : Moraira
- 7,6 km : club nautique
- 7,9 km : golf de Jávea
- 14 km : Jávea et El Arenal
- 23,7 km : hôpital
- 97,8 km : aéroport d'Alicante

Une voiture est une nécessité fonctionnelle ici. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol et les rues autour de la résidence permettent de se garer librement sur la voie publique, sans restriction.