Hôtel à vendre à Ciutadella, Ciutadella de Menorca, Menorca

INVESTISSEMENT HÔTELIER À Majorque | Vente de 100 % d’une société hôtelière

Opportunité d’investissement hôtelier dans les Illes Balears : acquisition de 100 % des parts sociales, société propriétaire et exploitante de deux actifs hôteliers complémentaires, dont un entièrement consolidé et l’autre récemment ouvert avec un potentiel de croissance élevé.

Hôtel Boutique · Actif consolidé

Hôtel d’intérieur en activité depuis 2017, situé dans une maison seigneuriale de la fin du XIXe siècle, entièrement réhabilitée.

Principales caractéristiques

- Réforme intégrale : 2017
- Licence : Hôtel d’intérieur
- 12 places touristiques
- 6 chambres : 4 doubles + 2 suites
- Suites avec une capacité pour les familles jusqu’à 4 personnes
- EBITDA actuel approximatif : 160.000 €/an

Hôtel 4 Étoiles Plus · Nouvelle ouverture 2026

Projet issu d’une réforme intégrale et d’une nouvelle construction, inauguré le 1er juin 2026.

L’établissement a démarré son activité avec une évolution très positive malgré le fait qu’il s’agisse de son premier exercice et qu’il n’ait pas pu réaliser une campagne de prévente avant l’ouverture en raison de la finalisation des travaux.

Principales caractéristiques

- Catégorie : 4 étoiles
- 14 chambres
- Piscine
- Pool Bar
- Rooftop
- Concept d’inspiration méditerranéenne et esprit des années 60
- EBITDA estimé 2027 : env. 500.000 €/an

Potentiel économique

Une fois atteint le niveau opérationnel prévu pour le nouvel établissement :

- EBITDA conjoint potentiel : env. 660.000 €/an

La société pourrait bénéficier du régime fiscal spécial applicable dans les Illes Balears. Conformément aux projections actuelles, ce régime pourrait représenter une économie fiscale estimée d’environ 100.000 € par an sur les prochains exercices.

Structure de l’opération

- Valeur brute des actifs immobiliers et des activités hôtelières : 9.000.000 €

Dette hypothécaire actuelle auprès de la banque :

- Financement env. 865.000 € · échéance décembre 2038
- Financement env. 920.000 € · échéance janvier 2041
- Dette hypothécaire totale : 1.785.000 €

La société dispose en plus d’une ligne de crédit de 100.000 € actuellement non utilisée.

Prix demandé pour 100 % des parts

7.215.000 €

L’opération prévoit la cession de 100 % de la société dans sa situation patrimoniale, financière et opérationnelle actuelle.

Une opportunité destinée aux investisseurs privés, aux family offices, aux groupes hôteliers et aux opérateurs spécialisés qui souhaitent acquérir une plateforme hôtelière opérationnelle à Majorque, combinant patrimoine immobilier, activité consolidée et croissance hôtelière.