Appartement à vendre à Carrús Oest - El Toscar, Elche / Elx, Alicante

Opportunité d’investissement : appartement en exploitation avec chambres louées – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 chambres · 4 chambres actuellement louées · Séjour avec balcon · Cuisine très spacieuse · 1 salle de bain et 1 WC · 3e étage avec ascenseur · Semi-rénové · Meublé et équipé

Vente d’un logement spacieux dans le quartier de Carrús, Elche, en pleine activité de location par chambres, avec des locataires déjà installés et des contrats en vigueur. Une opportunité d’investissement avec un rendement immédiat, sans besoin de rénovation préalable ni de période de mise en route.

Revenus actuels
Chambre 1 300 €/mois
Chambre 2 210 €/mois
Chambre 3 240 €/mois
Chambre 4 250 €/mois
Total mensuel 1.000 €/mois

Revenus bruts annuels : 12.000 €, avec l’électricité et l’eau à la charge des locataires, ce qui réduit les charges d’exploitation et simplifie considérablement la gestion pour le propriétaire.

Le cinquième espace du logement —avec balcon— reste en tant que salon, apportant une zone commune de qualité qui favorise la cohabitation et la stabilité des locataires, un facteur clé dans ce modèle économique.

Pourquoi c’est un bon investissement
Exploitation déjà active : l’acheteur acquiert un actif générant des revenus dès le premier mois, sans avoir à chercher des locataires ni à meubler le logement.
125 m² et grande distribution : la surface permet de conserver une chambre en tant que salon sans renoncer à quatre chambres en location, un équilibre qui améliore l’expérience du locataire et favorise la rétention.
Cuisine très spacieuse, avec office et une zone de séchage/tendage indépendante, essentielle au bon fonctionnement d’un logement partagé.
2 salles de bain (1 salle de bain + 1 WC), proportion adéquate pour 4 locataires, réduisant les frictions et améliorant l’occupation continue.
Ascenseur, un atout différentiel dans la zone qui élargit le profil des locataires potentiels.
Charges liées aux consommations externalisées aux locataires, maximisant la marge nette pour le propriétaire.

Le quartier : demande locative à Carrús, Elche

Carrús est le quartier le plus peuplé d’Elche, avec une demande locative consolidée et stable, historiquement liée à l’activité industrielle et commerciale de la ville. Cela se traduit par une base importante de locataires potentiels, favorisée par :

Forte présence des commerces de proximité et prix compétitifs, qui réduisent le coût de la vie des locataires.
Bonne connectivité avec le centre d’Elche et les principaux accès routiers (Ronda Oeste, autoroute de la Méditerranée).
Proximité de l’Hospital General Universitario de Elche, générateur de demande en logements de la part du personnel soignant et des travailleurs du secteur.
Proximité du Parque Comercial de l'Aljub (Carrefour, cinémas, loisirs) et de son activité économique et professionnelle associée.
Transports publics fréquents et proximité de la gare ferroviaire et de la gare routière.

En résumé

Un actif immobilier en exploitation, avec des loyers actualisés, des charges de consommation externalisées et une distribution (4 chambres en location + salon + 2 salles de bain) qui a déjà prouvé son fonctionnement. Idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité récurrente dès la signature, dans un quartier avec une demande locative stable et une bonne connectivité.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)
1.000 €/mois en revenus actuels | 125 m² | 5 ch. (4 louées + salon) | 2 salles de bain | Ascenseur | Consommations à la charge du locataire.