Maison de Ville à vendre à Algimia d'Alfara, Valence

Maison de village située dans le centre traditionnel d’Algimia d’Alfara, à proximité de la Mairie, de la gare ferroviaire et des principaux services de la commune.

Le bien se distingue par une configuration peu habituelle : il est implanté en angle et dispose de façades donnant sur trois rues, ce qui favorise l’entrée de lumière naturelle, la ventilation et les possibilités de réorganisation intérieure.

Construit sur une parcelle urbaine de 180 m², il offre une surface construite totale de 221 m², actuellement répartie entre l’habitation, des débarras et un garage, ainsi qu’un patio privé d’environ 29 m².

Le rez-de-chaussée est aménagé en logement et peut être utilisé dès à présent, même s’il nécessite des travaux de mise à jour et de modernisation. L’étage supérieur, actuellement destiné à un débarras, présente un potentiel intéressant pour agrandir la surface habitable.

Répartition actuelle

Logement au rez-de-chaussée — environ 111 m²

Deux chambres.
Séjour-salle à manger.
Cuisine indépendante située dans la zone intérieure.
Salle de bain complète.
Accès au patio privé.
Conditions d’habitabilité raisonnables.
Cuisine et salle de bain actuellement fonctionnelles.

Étage supérieur — environ 70 m²

Espace destiné actuellement à un débarras.
Nécessite une réhabilitation pour être utilisé comme logement.
Possibilité de l’intégrer à la zone résidentielle grâce à une rénovation et une redistribution adéquates.

Patio privé — environ 29 m²

Espace extérieur à usage privatif.
Possibilité de l’aménager en terrasse, en zone de détente, en salle à manger extérieure ou en patio agrémenté de jardin.
Connexion avec les dépendances auxiliaires de la propriété.

Garage et débarras — environ 40 m²

Garage fermé dans l’enceinte de la propriété.
Espaces auxiliaires de stockage.
Possibilité de les affecter à un atelier, à un cellier, à une zone vélos, à un équipement sportif ou à d’autres usages compatibles.

Possibilités de transformation

La configuration du bien permet d’envisager une réhabilitation progressive, en conservant au départ l’usage de l’habitation existante au rez-de-chaussée pendant que les améliorations sont réalisées.

Parmi ses principales possibilités, on distingue :

Agrandissement de l’habitation en aménageant l’étage supérieur à usage résidentiel.
Création d’un logement familial de plus grande surface.
Redistribution pour obtenir trois ou quatre chambres.
Intégration d’une deuxième salle de bain.
Création d’une cuisine plus vaste et plus fonctionnelle.
Aménagement d’un grand espace séjour-salle à manger.
Amélioration de la relation entre le logement et le patio.
Conservation du garage et des zones indépendantes de stockage.
Réhabilitation par phases, en évitant la nécessité de réaliser l’intervention complète en une seule fois.

Toute extension, changement d’usage ou redistribution devra être soumise à la vérification technique et urbanistique correspondante et, le cas échéant, à l’obtention des autorisations municipales nécessaires.

Principaux atouts

Situation en angle.
Façades sur trois rues.
Parcelle urbaine de 180 m².
221 m² construits.
Logement utilisable au rez-de-chaussée.
Étage supérieur avec potentiel d’extension résidentielle.
Patio privé.
Garage fermé.
Plusieurs espaces de stockage.
Toiture en bon état apparent.
Possibilité de rénover progressivement.
Bien avec capacité d’adaptation à différents programmes familiaux.
Emplacement dans un environnement urbain consolidé et résidentiel.

Environnement et accès

Le logement est intégré au tissu urbain d’Algimia d’Alfara, dans un environnement d’immeubles traditionnels, avec un accès proche aux commerces et services du quotidien.

À proximité se trouvent :

Mairie.
Gare ferroviaire.
Centre de santé.
Centres éducatifs.
Piscine couverte.
Installations sportives.
Espaces verts et espaces publics.
Commerce de proximité.
Restauration et services locaux.

La commune dispose d’une connexion par route et de transports publics vers Sagunto, Valence et Castellón, ainsi que d’un accès rapide à l’autoroute A-23.

Un bien particulièrement indiqué pour celles et ceux qui recherchent une maison de village avec des espaces extérieurs, un garage et de réelles possibilités d’extension, ou pour celles et ceux qui souhaitent développer un projet de réhabilitation personnalisable sans renoncer à disposer d’un rez-de-chaussée actuellement habitable.