Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Cette villa orientée sud-ouest, actuellement en cours de projet dans les Jazmines — l'unique zone de villas exclusivement haut de gamme au sein de Cumbre del Sol — a été conçue pour ceux qui souhaitent bâtir leur vie autour de l'espace, de la lumière et des vues ouvertes sur la Méditerranée, entre Jávea et Moraira. Avec une parcelle privative de 880 m², un système climatique aérothermique complet, une domotique intégrée et une piscine privée, cette villa est pensée de A à Z pour être aussi performante qu'elle est belle.

Résumé de la propriété et analyse des vues
Cette villa neuve orientée sud-ouest dans les Jazmines, à Cumbre del Sol, est implantée sur une parcelle privative de 880 m² et conçue pour s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à une seconde résidence réfléchie sur la Costa Blanca Nord. Chaque parcelle des Jazmines bénéficie d'une vue mer qui constitue la caractéristique fondatrice de la zone, et depuis une orientation sud-ouest le panorama s'ouvre sur la Sierra de Bernia et la vallée — un horizon large et apaisant qui évolue avec la lumière tout au long de l'après-midi et jusque dans la soirée.

La superficie construite officielle enregistrée pour cette villa est de 336 m², correspondant au total de toutes les surfaces : 192 m² d'espace de vie intérieur, 56 m² de terrasse ouverte, 50 m² de terrasse couverte, 5 m² de local technique et de rangement, et 33 m² de garage double. La parcelle, de 880 m², est une donnée distincte qui ne fait pas partie de ce total. Les murets de pierre naturelle en limite de parcelle — une caractéristique propre à chaque villa construite dans les Jazmines, sans exception — délimitent le jardin et confèrent à la propriété à la fois intimité et une identité profondément ancrée dans ce paysage.

La villa étant actuellement en cours de projet, le calendrier de livraison dépend du processus de construction et sera confirmé. Ce qui est certain dès à présent, c'est le niveau des prestations : il a été défini dès l'origine pour ne rien laisser à ajouter ultérieurement.

Distribution intérieure et qualité de vie
Vivre dans cette villa, c'est occuper 192 m² d'espace intérieur réparti entre trois chambres et trois salles de bains, avec 106 m² supplémentaires de terrasses extérieures et couvertes qui prolongent la maison dans le climat méditerranéen, rendant cet espace réellement utilisable la majeure partie de l'année. La terrasse couverte de 50 m² — comptabilisée séparément des 56 m² de terrasse ouverte — offre une pièce de vie extérieure ombragée : un espace pour de longs déjeuners qui fonctionne aussi bien en plein soleil qu'en soirée fraîche.

La cuisine ouverte de type américain est équipée d'appareils Miele, d'un plan de travail en Silestone et d'un adoucisseur d'eau. Toutes les salles de bains disposent de sanitaires suspendus, de parois de douche à hauteur de plafond et de meubles avec miroir éclairé. Les portes intérieures sont en bois massif jusqu'au plafond avec charnières dissimulées, et les placards sont entièrement aménagés. Le sol est en grand format de grès cérame dans toute la villa, avec une finition antidérapante choisie pour les espaces extérieurs, et les plafonds sont en Pladur.

Le garage double de 33 m² est intégré à la structure de la villa, ce qui explique qu'il fasse partie des 336 m² de superficie construite officielle. Une borne de recharge dédiée aux véhicules électriques s'intègre naturellement au quotidien.

Le climat de toute la villa est géré par un système aérothermique couvrant le chauffage par le sol, la climatisation par conduits et l'eau chaude sanitaire dans une installation intégrée unique. L'application Airzone permet de contrôler chaque zone depuis votre téléphone. Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) Mitsubishi maintient la qualité de l'air en permanence sans avoir besoin d'ouvrir les fenêtres. La cheminée apporte une chaleur différente — présente lors des soirées d'hiver d'une manière qu'une pompe à chaleur seule ne peut pas reproduire.

Le système domotique fonctionne via deux iPads fixes et répond aux commandes vocales, couvrant l'éclairage, le climat, les volets et les accès. Des volets motorisés sont installés dans toutes les chambres. Une alarme câblée avec vidéo, un interphone vidéo relié à votre téléphone mobile et un éclairage entièrement en LED complètent la gamme sécurité et confort.

À l'extérieur, la piscine privée est équipée d'une douche, le jardin dispose d'un système d'irrigation contrôlé par application, et un espace barbecue entièrement équipé fait de l'extérieur un prolongement naturel de la cuisine. Le muret en pierre sèche naturelle en périmètre de parcelle fait partie intégrante de chaque villa des Jazmines — il appartient à la zone, et non à une option facultative.

Efficacité technique et confort durable
La structure repose sur du béton armé, avec isolation en laine minérale pour les façades et des toitures-terrasses isolées en EPDM — une combinaison choisie pour ses performances thermiques dans un climat côtier méridional où la gestion de la chaleur estivale est aussi importante que celle de la fraîcheur hivernale. La menuiserie extérieure est en aluminium Technal ou Schüco avec rupture de pont thermique (RPT) et double vitrage Climalit sur l'ensemble de la villa.

Le système aérothermique — couvrant le chauffage par le sol dans toute la villa, la climatisation par conduits dans toute la villa, et l'eau chaude sanitaire — constitue la configuration la plus efficace disponible pour une villa de ce type. Il puise son énergie dans l'air plutôt qu'en brûlant du combustible, de sorte que les coûts de fonctionnement suivent les tarifs de l'électricité plutôt que ceux du gaz, et l'installation photovoltaïque de 5,5 kW compense directement depuis la toiture une part significative de cette consommation.

La villa n'étant pas encore construite, le certificat de performance énergétique n'a pas encore été délivré. Il sera fourni dans le cadre de la documentation de livraison lorsque la construction sera achevée.

L'état est enregistré comme excellent — ce qui, à l'étape du projet, signifie que la villa sera livrée neuve, avec toutes les périodes de garantie légales prenant effet à compter de la livraison formelle du bâtiment achevé.

Emplacement et réalité du quartier
Les Jazmines se situent à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, et de toutes les zones de l'urbanisation, c'est celle qui est la plus proche de Moraira — 6,6 km par la route. Cette proximité façonne la vie quotidienne d'une manière particulière : les restaurants, le port de plaisance et les services de la ville sont réellement accessibles pour une sortie en soirée sans avoir à effectuer un long trajet.

Pour les besoins du quotidien, le centre commercial CC Lirios est à 1,8 km et le CC Adelfas à 3,4 km, avec un supermarché Mercadona à 3 km par la route en dehors du domaine. L'école internationale Lady Elizabeth, à l'intérieur de Cumbre del Sol, est à 2,4 km des Jazmines. Le littoral est proche : la Cala Llebeig est à 3 km par la route et la Cala del Moraig à 4,7 km. Le terrain de golf est à 6,6 km et le club nautique à 6,9 km. Jávea est à 12,7 km, l'hôpital de référence à 22,4 km et l'aéroport d'Alicante à 97 km. Toutes les distances sont exprimées par voie routière.

La voiture est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne dans cette partie de Cumbre del Sol : les distances jusqu'aux commerces, au littoral et aux villes voisines font de la conduite la base pratique du quotidien. Le stationnement est aisé dans toute l'urbanisation, et les rues résidentielles autour de la zone ne sont pas empruntées par la circulation de transit.

Les Jazmines constituent un secteur de villas individuelles, chacune sur sa propre parcelle. Il n'y a ni maisons mitoyennes ni immeubles d'appartements. L'aménagement est en cours — une coexistence de villas achevées et de parcelles encore non construites — ce qui signifie que la zone continue d'évoluer. Chaque villa des Jazmines est haut de gamme, et aucune n'est construite sans piscine privée ni murets de pierre naturelle en périphérie.