Terrain à Bâtir à vendre à Ador, Valence

Une opportunité d’acquérir trois des meilleures parcelles non construites de la très convoitée urbanisation de Monte Corona. Cette vaste parcelle comprenant 3 parcelles d’un peu plus de 3 000 m² offre une vue sur la mer splendide et est entièrement urbanisée, avec des connexions disponibles pour l’électricité, l’eau, les eaux usées, le gaz naturel et l’internet à fibre optique.
Le terrain bénéficie d’un double accès, en bas depuis la Calle Cedro et avec un accès supplémentaire depuis la Calle Roble en haut, une caractéristique unique et précieuse qui offre à la fois intimité et flexibilité pour le développement.
Contrairement à presque toutes les urbanisations de la région, l’urbanisation de Monte Corona a achevé les infrastructures et a été reçue par la municipalité, ce qui signifie que son entretien est financé par le trésor public, plutôt que par les habitants. Il est également important de noter que les propriétés de Monte Corona sont compatibles avec le registre touristique.
Sans aucun bâtiment qui la domine visuellement ou ne l’entoure immédiatement, c’est l’un des meilleurs terrains disponibles dans la région.
Les conditions de construction régulées par le Plan d’urbanisation sont les suivantes : Typologie : maison individuelle individuelle. Terrain minimum constructible : 500 m². Séparations minimales des façades et des limites : 3 mètres. Occupation maximale des terres : 25 % de la parcelle. Hauteur maximale et nombre d’étages : 2. Volume maximal : 0,675 m³/m². Capacité de construction : 0,25 m²t/m²s.
Un avantage supplémentaire et très inhabituel est la disponibilité d’environ 45 000 m² de terrains rustiques adjacents et voisins à Villalonga, proposés à un prix très raisonnable. Ce terrain comprend à la fois des terres rustiques communes et des terres rustiques protégées, avec suffisamment de terres rustiques communes pour soutenir potentiellement certains types de constructions résidentielles, sous réserve des réglementations et autorisations d’urbanisme applicables. Elle offre également la possibilité de pâturage équin, de paddocks, d’écuries et d’autres activités et installations rurales qui ne seraient pas possibles sur les terrains urbains. Des zones plus petites ou plus grandes peuvent être acquises, le prix étant ajusté en conséquence.
La propriété offre donc une opportunité de développement exceptionnelle, combinant un terrain urbain de Monte Corona — parfaitement adapté à une villa spectaculaire ou à un petit complexe résidentiel — avec des terrains rustiques adjacents à Villalonga, offrant un espace suffisant pour le pâturage équin, les paddocks et les installations extérieures.
La classification SNUC des terres rustiques peut permettre la construction d’écuries, sous réserve des exigences et autorisations pertinentes en matière de planification. Alternativement, sans nécessiter une construction aussi étendue, le terrain rustique offre beaucoup d’espace pour des abris équestres mobiles ou légers, des paddocks et d’autres équipements privés à la campagne.
Cette combinaison unique offre la possibilité de profiter des avantages d’un développement résidentiel pleinement conforme tout en bénéficiant de l’espace et de la liberté habituellement associés à une propriété rurale.
Monte Corona, situé entre Villalonga et Ador, offre un cadre paisible avec des vues spectaculaires. Il y a un bar-restaurant très actif à l’entrée de l’urbanisation. À seulement 1,2 km, Villalonga possède un supermarché Mercadona, tandis qu’Ador et Villalonga proposent toutes deux diverses boutiques, boulangeries, boucheries, quincailleries et un large choix de restaurants. La région est entourée de sentiers de randonnée.
Gandia est la capitale dynamique de La Safor, combinant un centre historique abritant le palais Borgia avec plus de 7 km de sable doré fin à Playa Nord. Au-delà de ses célèbres plages Blue Flag, elle offre une infrastructure urbaine complète, incluant des hôpitaux régionaux, des centres commerciaux et des restaurants internationaux.
Les liaisons de communication sont exceptionnelles dans tous les modes de transport :
Réseau ferroviaire : La ville sert de terminus sud à la ligne de banlieue RENFE C-1, circulant des trains directs toutes les 30 minutes jusqu’au centre de Valence en environ 50 minutes.
Réseau routier : Situé directement le long de l’autoroute sans frais AP-7 et de la N-332, offrant des trajets simples de 50 minutes jusqu’à l’aéroport de Valence (VLC) et de 70 minutes jusqu’à l’aéroport d’Alicante (ALC).
Transports locaux : Un réseau de bus urbain dédié (L’Urbà) relie en permanence le centre-ville de l’intérieur des terres à la marina et à la zone balnéaire toute l’année.