Terrain à Bâtir à vendre à Ador, Valence

Une occasion unique d’acquérir 3 des meilleurs terrains non constructibles de l’urbanisation très recherchée de Monte Corona. Ce vaste terrain comprend 3 parcelles d’une superficie totale de juste plus de 3 000 m² et offre de magnifiques vues sur la mer. Il est entièrement viabilisé, avec des raccordements disponibles pour l’électricité, l’eau, les eaux usées, le gaz naturel et Internet par fibre optique.

Le terrain dispose d’un accès double : en bas via Calle Cedro et avec un accès supplémentaire depuis Calle Roble en haut, un atout précieux qui apporte de l’intimité et de la flexibilité pour l’aménagement.

Contrairement à presque toutes les urbanisations de la zone, Monte Corona a terminé ses infrastructures et a été réceptionnée par la municipalité, ce qui signifie que son entretien est financé par des fonds publics plutôt que par les résidents. Les biens situés à Monte Corona sont compatibles avec le registre touristique.

Sans aucun bâtiment qui la domine visuellement ni l’entoure immédiatement, il s’agit, selon toute vraisemblance, de l’une des meilleures parcelles disponibles dans la zone.

Les conditions de construction, régies par le Plan d’Urbanisation, sont les suivantes :
- Typologie : maison individuelle isolée
- Parcelle minimale constructible : 500 m²
- Distances minimales aux façades et aux limites : 3 mètres
- Occupation maximale du terrain : 25 % de la parcelle
- Hauteur maximale et nombre d’étages : 2
- Volume maximal : 0,675 m³/m²
- Constructibilité : 0,25 m²t/m²s

Un avantage supplémentaire et très inhabituel est la possibilité de disposer d’environ 45 000 m² de terrain rustique contigu et à proximité à Villalonga, proposé à un prix très raisonnable. Ce terrain comprend à la fois du terrain rustique commun et du terrain rustique protégé, avec suffisamment de terrain rustique commun pour permettre potentiellement certains types de construction résidentielle, sous réserve des réglementations d’urbanisme et des autorisations applicables. Il offre également la possibilité de pâturage équestre, de parcs, d’écuries et d’autres activités et installations rurales qui ne seraient pas possibles sur un terrain urbain. Des surfaces plus petites ou plus grandes peuvent être acquises, le prix étant ajusté en conséquence.

Cette combinaison offre une opportunité de développement exceptionnelle : un terrain urbain à Monte Corona adapté pour une villa ou un petit ensemble résidentiel, accompagné d’un terrain rustique contigu à Villalonga, offrant un espace généreux pour le pâturage équestre, les parcs et les installations extérieures.

La classification SNUC du terrain rustique peut permettre la construction d’écuries, sous réserve des exigences d’urbanisme et des autorisations correspondantes. En alternative, sans nécessiter de construction importante, le terrain rustique offre un espace pour des abris pour chevaux mobiles ou légers, des paddocks et d’autres aménagements de campagne privés.

Monte Corona est situé entre Villalonga et Ador, offrant un cadre paisible avec des vues spectaculaires. Il y a un bar-restaurant à l’entrée de l’urbanisation. Villalonga se trouve à 1,2 km et dispose d’un supermarché Mercadona. Ador et Villalonga proposent toutes deux des boutiques, des boulangeries, des boucheries, des magasins de bricolage et un large choix de restaurants. La zone est entourée de sentiers de randonnée.

Gandia est la capitale de La Safor, combinant un centre-ville historique avec le Palais des Borja et plus de 7 km de sable doré à Playa Nord. Elle dispose également de toute l’infrastructure urbaine, y compris des hôpitaux régionaux, des centres commerciaux et une restauration internationale.

Les liaisons de communication sont excellentes :
- Réseau ferroviaire : ligne de commuter Renfe C-1 avec des trains directs toutes les 30 minutes vers le centre de Valence, en environ 50 minutes
- Réseau routier : le long de l’autoroute AP-7 sans péage et de la N-332, environ 50 minutes jusqu’à l’aéroport de Valence (VLC) et environ 70 minutes jusqu’à l’aéroport d’Alicante (ALC)
- Transport local : un réseau de bus urbain (L’Urbà) relie le centre-ville intérieur au port de plaisance et à la zone de plage toute l’année