Appartement à vendre à Ondara, Alicante

Investissement à Ondara : propriété en fonctionnement à louer par chambres

Vous n'achetez pas seulement un logement de 330 m². Vous achetez un actif préparé pour générer des revenus grâce à la location par chambres.

Vous recherchez un investissement sans avoir à faire des rénovations complètes, avec un modèle de location éprouvé au cours des deux dernières années.

Ce logement individuel, situé au premier étage sans ascenseur, a été rénové, meublé et est actuellement exploité avec des contrats de trois mois.

La vraie valeur réside dans sa capacité. Il dispose de sept chambres extérieures : deux triples, deux doubles et trois individuelles. Il comprend également trois salles de bains, une cuisine indépendante équipée, une buanderie et une terrasse de 33 m².

Les chambres sont actuellement louées pour 350 € par mois. En augmentant le loyer à 400 €, un chiffre cohérent avec l'offre disponible à Ondara, les revenus bruts potentiels atteindraient 33.600 € par an, soit un rendement brut d'environ 12 % sur le prix d'achat.

Le projet inclut aussi une zone d'environ 100 m² où trois chambres supplémentaires, une autre cuisine et une quatrième salle de bain pourraient être aménagées. Avec dix chambres louées à 400 €, l’actif pourrait générer jusqu’à 48.000 € bruts par an.

Le logement a été rénové il y a deux ans : cuisine, salles de bains, chambres et revêtements de sol. Il dispose de la climatisation multisplit chaud/froid, de ventilateurs de plafond, de portes en bois massif, de placards, d’internet et d’un chauffe-eau solaire PowerGardens. Les meubles et les appareils électroménagers sont inclus.

Il dispose en outre d’un solarium d’environ 300 m² et offre une vue sur la mer Méditerranée, les montagnes et le cadre urbain. En étant en angle et avec une orientation nord/nord-ouest et sud/sud-est, il bénéficie de lumière naturelle et de ventilation tout au long de la journée.

Qui pourrait vouloir vivre ici : des professionnels de la santé, des travailleurs détachés, des personnes ayant besoin d’un hébergement temporaire près d’Ondara, de Denia et de l’Hôpital de Dénia/Marina Santé, ainsi que des nomades numériques.

Le logement se trouve à quelques minutes du centre commercial Portal de la Marina, des commerces, des supermarchés, des restaurants, des écoles, des installations sportives et des services de santé. Il bénéficie d’un accès rapide à la N332 et à l’AP7. Les plages de Denia, Els Poblets et El Verger sont à quelques minutes.

Il ne s’agit pas seulement du prix : il faut vérifier les chiffres, le taux d’occupation, les dépenses et la légalité de l’utilisation.

Les appartements à Ondara se situent autour de 1.614 €/m². La propriété est 48 % en dessous de cette référence. Avec 7 chambres, le rendement brut est de 12,04 %. Avec dix chambres, il dépasserait 17,2 % brut.

Propriété en fonctionnement, actuellement exploitée avec des contrats de trois mois.