Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Une villa de trois chambres actuellement en phase de projet à Jazmines, l'une des adresses les plus distinctives de Cumbre del Sol — une zone consacrée exclusivement aux villas de luxe, chacune sur son propre terrain, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. Avec une orientation sud-ouest, un terrain de 1 196 m² et une architecture conçue autour de volumes en porte-à-faux en pierre naturelle et béton apparent, cette villa a été pensée de A à Z pour une certaine manière d'habiter.

Présentation du bien et analyse des vues
Cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, réunit un terrain privé de 1 196 m², une orientation sud-ouest et une surface construite officielle totale de 600 m² — une combinaison véritablement rare dans une zone qui ne construit qu'à standard de luxe. Jazmines occupe l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, et aucune partie de l'urbanisation n'est plus proche de Moraira.
La surface construite officielle de 600 m² se compose de cinq surfaces distinctes : 240 m² de surface habitable intérieure, 240 m² de terrasse, 69 m² de terrasse couverte, 42 m² de garage et 9 m² de local technique et de rangement. Aucune de ces surfaces n'est incluse dans une autre — la terrasse couverte et la terrasse ouverte sont comptées séparément, et chacune des surfaces restantes constitue son propre poste. Le terrain de 1 196 m² est le sol sur lequel repose la villa et ne fait pas partie de la surface construite.
L'orientation sud-ouest place cette villa parmi les terrains les moins courants à Jazmines. Les données de la zone sont précises sur ce que cela implique pour les vues : depuis les terrains orientés au sud-ouest, le panorama s'ouvre sur la Sierra de Bernia et la vallée. La zone dans son ensemble est configurée sur un panorama méditerranéen de 180 degrés, et les points de repère visibles depuis les terrains bien situés comprennent le Peñón de Ifach, Ibiza, le Cabo de la Nao, Moraira et la mer ouverte — lesquels sont précisément encadrés depuis ce terrain spécifique se confirme idéalement sur place.
Chaque terrain à Jazmines est délimité par des murs en pierre sèche naturelle : c'est une caractéristique fondamentale de la zone, pas une option.

Distribution intérieure et qualité de vie
Que vous envisagiez une résidence principale ou une résidence secondaire de véritable envergure, cette villa est organisée sur trois niveaux — une disposition qui donne à chaque espace de vie son propre étage, sans que l'un n'empiète sur l'autre.
Rez-de-chaussée : les espaces de vie principaux se rassemblent ici — un salon-salle à manger en open space, une cuisine ouverte avec îlot central et plan de travail en Silestone, un WC invités, et la suite principale avec dressing et salle de bains privative. C'est le cœur social de la maison, là où les espaces intérieurs et extérieurs se rejoignent le plus directement.
Étage supérieur : deux suites supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains et un accès à la terrasse. Ce niveau accueille également le garage couvert pour deux véhicules, intégré à l'architecture plutôt que traité comme un ajout secondaire.
Sous-sol : un porche couvert diaphane, ouvert dans sa configuration et adaptable au programme du propriétaire — salle de sport, atelier, salle de jeux, espace de rangement supplémentaire. La villa compte trois chambres au total, toutes en suites complètes avec salles de bains privatives. La cuisine est entièrement équipée d'appareils Miele, dont un adoucisseur d'eau, et l'îlot central définit la logique sociale de l'espace. Les salles de bains sont équipées de WC suspendus, de receveurs de douche extra-plats ou de baignoires, de parois en verre trempé pleine hauteur et d'unités miroir rétroéclairées avec meubles vasque suspendus.
Les placards intégrés sont fabriqués sur mesure dans toute la villa, avec modules, tiroirs et étagères. Les portes intérieures sont pleine hauteur, massives, laquées ou plaquées bois avec charnières dissimulées.

Extérieur
La piscine à débordement privée avec douche extérieure est la pièce maîtresse de l'espace de vie extérieur, installée au sein de 240 m² de terrasse ouverte et de 69 m² de terrasse couverte — des surfaces comptées séparément. La terrasse et les abords de la piscine sont tous deux revêtus de grès cérame antidérapant. Un barbecue intégré avec plan de travail, évier et éléments bas complète la cuisine extérieure, conçue pour de longues soirées sans avoir besoin de rentrer. La limite du terrain est définie par des murs en pierre sèche, et le jardin est aménagé en terrasses.

Finitions et matériaux
Les sols intérieurs et du garage sont en grès cérame. Les plafonds sont en plaques de plâtre continues. Le vitrage extérieur est en aluminium laqué haute gamme pleine hauteur — Technal ou Schüco — avec rupture de pont thermique, double vitrage Climalit avec contrôle solaire et traitement à faible émissivité, et stores motorisés dans les chambres. Les garde-corps sont en verre extraclair. La porte d'entrée est un panneau métallique coplanaire, affleurant la façade.

Garage
Le garage couvert pour deux véhicules — 42 m² — se trouve à l'étage supérieur avec accès direct à l'intérieur de la maison. En rentrant chez soi, le véhicule est couvert et en sécurité dès l'arrivée.

Domotique et sécurité
La villa dispose d'un système domotique complet gérable via une application, avec deux tablettes iPad de commande et un haut-parleur intelligent. Les mécanismes électriques sont de la série blanche Niessen. Un interphone vidéo avec renvoi vers le téléphone mobile et un système d'alarme avec vidéo-vérification complètent le dispositif de sécurité.

Énergie et climatisation
L'installation photovoltaïque fonctionne à 5,5 kW et un point de recharge pour véhicule électrique est intégré. L'alimentation électrique est dimensionnée à 15 kW. Une ventilation mécanique avec unité de récupération de chaleur Mitsubishi Electric gère l'apport d'air frais et l'extraction dans l'ensemble de la villa.

Équipements et performance technique
Cette villa est actuellement en phase de projet : les spécifications techniques sont définies et arrêtées, mais la villa n'est pas encore construite. Le certificat de performance énergétique n'est pas encore délivré — il sera fourni dans le dossier de documentation au stade approprié de la construction et de la livraison.
La climatisation couvre l'ensemble de la villa grâce à deux systèmes complémentaires : un plancher chauffant hydraulique alimenté par un système à aérothermie, et une climatisation gainable avec régulation par zones via les thermostats Airzone. L'aérothermie puise son énergie principalement dans l'air ambiant plutôt que par combustion directe.
Le système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur (Mitsubishi Electric) gère l'apport d'air frais et l'extraction sans perdre l'énergie thermique déjà présente dans le bâtiment. L'enveloppe extérieure utilise une isolation thermique en laine minérale, un enduit hydrofuge, de la pierre naturelle et un revêtement céramique. Le vitrage extérieur renforce cette logique : profilés à rupture de pont thermique, double vitrage Climalit avec contrôle solaire et traitement à faible émissivité sur toute la hauteur des baies pleine hauteur.
L'installation photovoltaïque de 5,5 kW sur la toiture-terrasse contribue à la production d'énergie sur site.

Emplacement et réalité du quartier
Vivre à Jazmines, c'est vivre dans une zone de villas individuelles — pas de résidences en appartements, pas de maisons mitoyennes, pas de circulation de transit. Chaque villa est implantée sur son propre terrain, et le caractère résidentiel est constant sur l'ensemble des 255 terrains qui composent la zone. Le développement se poursuit : des villas déjà construites et des terrains encore en cours de réalisation coexistent dans la zone.
Jazmines se trouve à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell. Toutes les distances ci-dessous sont calculées par la route :
Courses quotidiennes : CC Lirios, 1,8 km ; CC Adelfas, 3,4 km ; Mercadona, 3 km.
Éducation : Lady Elizabeth School (internationale), 2,4 km.
Côte et loisirs : Cala Llebeig, 3 km ; Cala del Moraig, 4,7 km ; terrain de golf, 6,6 km ; club nautique, 6,9 km.
Communes : centre-ville de Benitachell, 4,7 km ; Moraira, 6,6 km ; Jávea, 12,7 km.
Services : hôpital de référence, 22,4 km ; aéroport d'Alicante, 97 km.
La fibre optique est disponible dans la zone.