Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Cette villa est en cours de conception à Jazmines, la zone exclusivement dédiée aux villas de luxe de Cumbre del Sol, où chaque parcelle bénéficie de vues ouvertes sur la Méditerranée et le paysage environnant. Située entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord, cette résidence en phase de projet est conçue selon les spécifications les plus exigeantes — l'occasion de recevoir une maison sur mesure, prête à vivre, sur une parcelle privée de 997 m².

Résumé de la propriété et analyse des vues
Cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, s'implante sur une parcelle privée de 997 m² dans la seule zone de l'urbanisation entièrement réservée aux villas de luxe, où chaque parcelle bénéficie en standard de vues ouvertes sur la Méditerranée. Jazmines est un endroit à part : 255 parcelles individuelles, aucune maison mitoyenne, aucun immeuble d'appartements et aucun produit standard — uniquement des villas à l'architecture indépendante, avec piscines privées, jardins paysagers et murs de clôture en pierre naturelle. Cette villa ne fait pas exception.

L'orientation sudest permet à la lumière du matin d'inonder les espaces de vie principaux dès les premières heures et de s'y maintenir pendant la meilleure partie de la journée. Depuis une parcelle orientée sudest à Jazmines, le panorama s'étend sur le Cabo de la Nao, le parc naturel de La Granadella et, par temps clair, la silhouette d'Ibiza à l'horizon.

La surface construite officielle enregistrée pour cette propriété est de 528 m², comprenant 260 m² de surface habitable intérieure, 207 m² de terrasse, 13 m² de terrasse couverte, 44 m² de garage double et 4 m² de local technique et de rangement. La parcelle de 997 m² est distincte de cette surface construite et n'en fait pas partie. En phase de projet, ces surfaces définissent une maison qui offre le vrai espace nécessaire pour vivre, recevoir et respirer — aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Distribution intérieure et qualité de vie
La villa s'organise sur trois niveaux, et la conception tire le meilleur parti de chacun d'eux.
Le niveau d'accès se situe en haut : on arrive dans le hall d'entrée, on gare la voiture dans le garage double et on trouve deux suites, chacune ouvrant sur sa propre terrasse.
Le niveau intermédiaire est le cœur social et privé de la maison — la suite principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains attenante complète, et la cuisine ouverte avec son îlot central se prolonge naturellement vers une terrasse divisée en trois espaces extérieurs distincts : un espace barbecue en dur avec plan de travail, évier et prises de courant, un porche couvert et un solarium ouvert.
Le niveau inférieur est conçu comme un espace de loisirs polyvalent, adapté aussi bien à une salle de sport qu'à une salle de cinéma, et configuré de façon à pouvoir y intégrer un salon supplémentaire, une chambre et une salle de bains si nécessaire.

Au total, la maison propose trois chambres, dont deux suites complètes avec dressing et salle de bains attenante, en plus de la suite principale au niveau intermédiaire. Les 207 m² de terrasse et les 13 m² de terrasse couverte donnent aux espaces de vie extérieurs une véritable ampleur répartie sur ces trois ambiances, et les 260 m² de surface habitable intérieure sont distribués de telle sorte qu'aucun niveau ne paraît accessoire.

La piscine privée complète l'extérieur, inscrite dans la parcelle le long du périmètre de murs en pierres sèches naturelles — la signature de chaque villa construite à Jazmines.

Éléments intérieurs et finitions
Rentrer chez soi, c'est glisser la voiture dans le garage double, qui occupe 44 m² au niveau d'accès. À l'intérieur, la finition se lit comme véritablement haut de gamme de bout en bout : panneaux décoratifs en bois de noyer, portes intérieures solplafond à charnières dissimulées, armoires encastrées habillées sur mesure, plans de travail en Silestone, façades de cuisine à poignées intégrées, appareils Miele et adoucisseur d'eau. Les salles de bains sont équipées de sanitaires suspendus, de meubles vasques suspendus avec miroir rétroéclairé et de parois de douche en verre trempé allant jusqu'au plafond.

Éléments extérieurs
L'enveloppe extérieure est tout aussi soignée : menuiserie aluminium haute gamme (Technal ou Schüco) affleurant le sol avec rupture de pont thermique, vitrage Climalit à contrôle solaire et faible émissivité, garde-corps en verre extraclair et stores motorisés dans toutes les chambres. Les revêtements extérieurs et le pourtour de la piscine sont en grès cérame antidérapant, et le sol du garage reprend le même matériau.

Climatisation, chauffage et ventilation
La villa est entièrement climatisée par un système gainable couvrant chaque pièce, et le chauffage par le sol aérothermique s'étend à l'ensemble de la propriété — une combinaison qui couvre toute la plage climatique d'une année sur la Costa Blanca Nord. Un système de ventilation mécanique à récupération de chaleur (Mitsubishi Electric) assure en permanence la qualité et le renouvellement de l'air. La cheminée apporte chaleur et atmosphère à l'espace de vie principal.

Domotique et sécurité
Le système domotique se pilote via une application, avec deux tablettes iPad dédiées au contrôle et une enceinte intelligente incluses. L'audio multiroom couvre l'ensemble de la maison, et un système de vidéosurveillance prend en charge la sécurité. Les mécanismes électriques sont de la marque Niessen. L'installation photovoltaïque de 5,5 kW est implantée sur la propriété et alimente directement la consommation quotidienne. Une porte d'entrée blindée à double vitrage et un système d'alarme complet complètent le dispositif de sécurité.

Équipements et performance technique
Cette villa est actuellement en phase de projet, et ce cadre est important ici : aucun certificat de performance énergétique n'existe encore, car ce document est délivré sur le bâtiment achevé. Il sera fourni dans le dossier de livraison.

Ce que la spécification confirme, en revanche, c'est une enveloppe technique construite autour de l'efficacité : chauffage par le sol aérothermique dans toute la maison, climatisation gainable zonée pièce par pièce via des thermostats Airzone, ventilation mécanique à récupération de chaleur, installation photovoltaïque de 5,5 kW, vitrage Climalit à faible émissivité et contrôle solaire, menuiserie aluminium à rupture de pont thermique et isolation en laine minérale dans la cavité de façade. Les murs intérieurs et extérieurs intègrent une isolation acoustique entre les pièces, et toutes les cloisons sont finies en enduit projeté lisse.

L'état est enregistré comme excellent, ce qui, pour une construction neuve en phase de projet, signifie que la maison achevée sera livrée selon ces spécifications complètes.

Localisation et réalité du quartier
Vivre à Jazmines, c'est vivre à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, avec Moraira plus proche que depuis n'importe quelle autre zone de l'urbanisation. Le quartier est exclusivement composé de villas — aucun immeuble, aucun trafic de transit, aucune activité commerciale à l'intérieur de la zone — et cette tranquillité résidentielle est l'une des qualités déterminantes de la vie quotidienne ici.

L'école internationale Lady Elizabeth se trouve à 2,4 km par la route, à l'intérieur même de Cumbre del Sol. Pour les courses du quotidien, le centre commercial CC Lirios est à 1,8 km, le CC Adelfas à 3,4 km, et le Mercadona à 3 km par la route. Le centre-ville de Benitachell est à 4,7 km.

La côte et les principales destinations sont facilement accessibles :
Cala Llebeig — 3 km par la route
Cala del Moraig — 4,7 km par la route
Moraira — 6,6 km par la route
Terrain de golf — 6,6 km par la route
Club nautique — 6,9 km par la route
Jávea — 12,7 km par la route
Hôpital de référence — 22,4 km par la route
Aéroport d'Alicante — 97 km par la route

La voiture est une nécessité pratique pour la vie quotidienne à Jazmines, car toutes les distances sont mesurées par la route. La connexion fibre optique disponible dans la zone prend en charge le télétravail et les usages domestiques à haute bande passante sans difficulté.