Local Commercial à vendre à Banyeres de Mariola, Alicante

Local de 62 m² dans le centre historique, avec possibilité de changement d’usage en habitation. Il dispose d’une connexion à l’électricité et à l’eau.

Local commercial au rez-de-chaussée d’environ 62 m² construits, avec accès indépendant et distribution polyvalente, comprenant différents espaces intérieurs. Au vu de ses caractéristiques, il pourrait également être intéressant d’étudier un éventuel changement d’usage en habitation, sous réserve du respect de la réglementation urbanistique, technique et administrative correspondante et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Le bien dispose actuellement d’une grande zone principale d’environ 34,7 m² et d’autres espaces d’environ 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² et 1,6 m², offrant une surface intérieure mesurée sur plan d’environ 56,5 m².

D’après la documentation disponible, le bien présente une superficie de 62 m² construits au Cadastre et d’environ 62,30 m² construits selon le Registre de la Propriété.

Surfaces
- Superficie construite selon le Cadastre : 62 m²
- Superficie construite selon le Registre : env. 62,30 m²
- Superficie intérieure approximative obtenue à partir du plan : 56,5 m²
- Zone principale : env. 34,7 m²
- Espace secondaire 1 : env. 7,7 m²
- Espace secondaire 2 : env. 8,3 m²
- Espace auxiliaire : env. 4,2 m²
- Dimensions approximatives de cet espace : 2,61 m x 1,81 m
- Sanitaire : env. 1,6 m²

Les surfaces obtenues à partir du plan ont un caractère indicatif et correspondent à des mesures effectuées sur la distribution intérieure existante.

Caractéristiques et possibilités d’utilisation
L’un des principaux points forts de cette propriété est la généreuse superficie de son séjour principal. Les environ 34,7 m² de la zone centrale permettent d’aménager un grand espace ouvert et adaptable.

Selon l’activité, il pourrait être conservé comme un séjour totalement ouvert ou être redistribué au moyen de cloisons intérieures. Cela permet d’envisager différentes configurations : zone d’accueil du public, bureau, salle de réunion, espace de travail, stockage, exposition de produits, atelier professionnel ou combinaison de plusieurs usages.

Les espaces supplémentaires offrent de la flexibilité :
- Le séjour d’environ 7,7 m² peut être utilisé comme bureau indépendant, local de stockage, archives, zone auxiliaire, office ou espace technique.
- La zone d’environ 8,3 m² offre une autre surface indépendante, qui peut s’avérer pratique comme local de stockage, salle privée, zone d’installations ou séjour complémentaire.
- Il existe en outre un espace d’environ 4,2 m² (env. 2,61 m x 1,81 m) avec différentes possibilités selon le projet.
- Le bien dispose également d’un espace d’environ 1,6 m² actuellement destiné à un sanitaire.

Potentiel de rénovation
Une rénovation permettrait de mettre le bien à jour et de l’adapter à l’usage souhaité. Selon le projet, il serait possible d’étudier des interventions telles que le renouvellement des sols et des revêtements, la mise à jour des installations électriques et de plomberie, la création de nouvelles cloisons, la redistribution des espaces, l’amélioration du sanitaire, l’éclairage, la climatisation, l’isolation ou la rénovation esthétique.

Par sa surface et sa configuration, le bien peut convenir à de nombreux types d’activités, à condition que l’activité choisie soit compatible avec la réglementation municipale et que l’on obtienne, lorsque nécessaire, les licences correspondantes. Parmi les possibilités : bureau professionnel, office, petit centre de services, académie, cabinet, espace de création, commerce spécialisé, petit showroom, entrepôt lié à une activité professionnelle, atelier compatible avec l’environnement, activité artisanale ou entreprise combinant accueil du public et stockage.

Il peut également être intéressant pour un travailleur indépendant (autónomo) ou une petite entreprise qui souhaite disposer d’un espace propre.

Environnement
Le bien se situe à Banyeres de Mariola, dans la comarque de l'Alcoià (nord intérieur de la province d’Alicante), dans un environnement lié à l’activité entrepreneuriale et commerciale de la municipalité, et à proximité du Parc Naturel de la Serra de Mariola.

Changement d’usage en habitation
Un changement d’usage du local en habitation peut être étudié techniquement, sous réserve de la faisabilité urbanistique et technique et des autorisations correspondantes. À cette fin, il faudra vérifier les conditions urbanistiques, d’habitabilité, d’éclairage et de ventilation naturelle, les dimensions des espaces, la hauteur sous plafond, la façade disponible, l’accessibilité, l’évacuation, les installations, la salubrité et les autres exigences applicables.

En résumé
Une propriété d’environ 62 m² construits au rez-de-chaussée à Banyeres de Mariola, avec accès indépendant, un séjour principal spacieux de 34,7 m² et différentes zones auxiliaires, avec un sanitaire d’environ 1,6 m². Le Cadastre indique 62 m² construits et le Registre environ 62,30 m². La surface intérieure mesurée sur plan est d’environ 56,5 m².