Maison de Ville à vendre à Ferrol, La Corogne

Nous vous présentons cet immeuble situé dans la rue Alcalde Usero, à rénover.

Immeuble datant de 1973 avec une rénovation intégrale.

Immeuble entier destiné à une réhabilitation intégrale situé dans la rue Alcalde Usero, à Ferrol (A Coruña), dans un emplacement stratégique au sein du centre urbain de la ville.

Le bien se trouve à côté de la gare routière et de la gare ferroviaire, à quelques mètres de la Plaza de España, de l’Instituto Masculino, de centres éducatifs, de supermarchés, d’un centre médical et de tous les types de services essentiels, ce qui lui confère une excellente accessibilité et un fort attrait tant pour un usage résidentiel que touristique.

Le bâtiment nécessite une rénovation intégrale, offrant une excellente opportunité de développer un projet adapté aux besoins actuels du marché immobilier local. Sa distribution actuelle se compose de :

Local commercial au rez-de-chaussée d’environ 77 m², avec accès indépendant depuis la voie publique et patio privé à l’arrière.
Premier étage d’environ 83 m² avec entrée indépendante.
Deuxième étage d’environ 83 m² avec entrée indépendante.
Troisième étage d’environ 59 m².

Le bien faisant l’objet de l’intervention est un immeuble de construction traditionnelle.

Le bâtiment présente une structure consolidée, mais il nécessite une intervention de rénovation et de réhabilitation afin d’adapter ses conditions fonctionnelles, constructives et énergétiques aux besoins actuels.

À l’heure actuelle, l’immeuble présente un état de conservation perfectible, avec des éléments de construction et des finitions qui témoignent de l’usure liée au passage du temps.

Les installations existantes sont partiellement obsolètes et nécessitent leur mise à jour afin de respecter la réglementation en vigueur. Besoins d’amélioration en matière d’isolation thermique, d’efficacité énergétique, d’accessibilité et de distribution intérieure des espaces.

L’intervention prévue prévoit une rénovation intégrale du bien, incluant le renouvellement des finitions, la mise à jour des installations d’électricité, de plomberie et d’assainissement, l’amélioration de l’enveloppe thermique, ainsi que les actions nécessaires pour optimiser la fonctionnalité, la sécurité et le confort des utilisateurs, tout en conservant autant que possible les caractéristiques architecturales qui définissent l’identité du bâtiment.

La configuration du bien et ses accès indépendants permettent d’étudier différentes options de réhabilitation et d’exploitation, telles que des logements résidentiels, des appartements touristiques, un immeuble destiné à la location de longue durée, un hébergement pour étudiants, une location par chambres ou un petit établissement hôtelier, sous réserve des autorisations correspondantes et de la réglementation urbanistique en vigueur.

Ferrol traverse actuellement une phase de croissance économique portée par l’expansion de secteurs stratégiques comme la construction navale, l’industrie auxiliaire de l’automobile, les énergies renouvelables, en particulier l’éolien offshore, la construction industrielle et les activités de recherche et développement.

Cette évolution génère une demande croissante en hébergement pour les travailleurs déplacés, les étudiants universitaires et les visiteurs liés à l’activité des entreprises de la région.

La proximité des nouvelles installations universitaires, des principaux moyens de transport et du centre-ville fait de cet immeuble une opportunité d’investissement offrant un fort potentiel d’appréciation de la valeur et de rentabilité, notamment dans les segments de location résidentielle, de location temporaire, de location par chambres et d’hébergement touristique.