Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Cette villa de quatre chambres est en cours de conception dans Jazmines, l'enclave entièrement dédiée au luxe au sein de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord — une zone où chaque parcelle bénéficie de vues sur la mer et où aucune construction de gamme standard n'existe. Avec 270 m2 de surface habitable intérieure, 144 m2 de terrasse et une piscine à débordement privée sur une parcelle de 870 m2, cette villa est conçue pour ceux qui souhaitent vivre pleinement la vie méditerranéenne, réalisée exactement selon leurs exigences.

Présentation du bien et analyse des vues
Cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, s'implante sur une parcelle de 870 m2 orientée sudouest, avec des vues sur la mer dégagées et continues. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 525 m2, comprenant 270 m2 de surface habitable intérieure, 144 m2 de terrasse ouverte, 57 m2 de terrasse couverte, 48 m2 de garage et 6 m2 de local de stockage et local technique. La parcelle de 870 m2 est distincte et n'est pas incluse dans ce total.
L'orientation sudouest ouvre un panorama sur la Sierra de Bernia et la vallée. L'arc méditerranéen à 180 degrés de Jazmines, avec des repères comme Ibiza, le Peñón de Ifach et Moraira visibles depuis différentes parcelles, donne une idée de ce que l'on ressent réellement depuis cette terrasse. Toutes les parcelles de Jazmines bénéficient de vues sur la mer.

Distribution intérieure et qualité de vie
Cette villa convient aussi bien pour une résidence principale que pour des séjours en base saisonnière prolongée, grâce à l'échelle, à la qualité de réalisation et à la distribution sur trois niveaux.

La distribution se déploie sur trois niveaux :
Niveau principal : zone de jour ouverte et fluide (salon, salle à manger et cuisine avec un grand îlot central). Toute la façade s'ouvre sur une terrasse panoramique et la piscine à débordement privée aux formes organiques. Une cuisine extérieure comprend un barbecue maçonné avec plan de travail, évier et meubles bas, ainsi qu'une douche extérieure desservant directement la terrasse de la piscine.

Niveau supérieur : zone nuit sur un seul étage avec trois chambres aux proportions généreuses, chacune avec sa salle de bains en suite et un accès direct à la terrasse. La suite principale s'ouvre sur la Méditerranée avec des vues dégagées. Le garage couvert, pouvant accueillir deux véhicules, se trouve également à ce niveau.

Niveau inférieur : un grand espace ouvert avec sa propre terrasse extérieure, adaptable selon les besoins du foyer (chambre supplémentaire ou appartement pour les invités, espace bienêtre, salle de sport, salle de cinéma privée ou studio). La quatrième chambre correspond à l'espace modulable du niveau inférieur, avec son propre accès à une terrasse extérieure.

Matériaux et équipements
Dans l'ensemble, la qualité de réalisation est haut de gamme : sols en grès cérame grand format dans les espaces de vie et les terrasses, avec option parquet dans la suite principale. Plafonds en plaques de plâtre continues avec éclairage technique LED intégré en faux plafond. Portes intérieures solplafond, à âme massive, laquées ou plaquées bois, avec charnières dissimulées. Dressings et placards encastrés réalisés sur mesure (modules, tiroirs et étagères).

Cuisine équipée : plan de travail en Silestone, électroménagers Miele et adoucisseur d'eau. Salles de bains : robinetterie Hansgrohe, sanitaires suspendus, parois en verre trempé pleine hauteur, et miroirs éclairés.

Confort et domotique
Le système de climatisation couvre l'ensemble de la maison : plancher chauffant hydraulique via une pompe à chaleur aérothermique et climatisation par conduits avec zonage par thermostats Airzone pour un chauffage et rafraîchissement d'appoint indépendants. Une unité de ventilation mécanique à récupération de chaleur Mitsubishi Electric assure un renouvellement d'air continu sans gaspillage énergétique.

Le système domotique comprend deux iPads de contrôle et une enceinte connectée. La sécurité inclut une alarme filaire avec vidéovérification et un interphone vidéo avec renvoi sur mobile. L'installation électrique est à 15 kW ; une installation photovoltaïque de 5,5 kW est incluse et une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Une cheminée est prévue au projet. Les gardecorps des terrasses sont en vitrage extraclair sans cadre apparent.

Extérieurs
La clôture périphérique est en murs de pierre sèche naturelle, et le jardin est aménagé en terrasses avec irrigation automatique et murs de soutènement en pierre sèche.

Performance technique et sobriété énergétique
Cette construction neuve est actuellement au stade du projet ; aucun certificat de performance énergétique n'est donc disponible à ce stade.
L'approche énergétique inclut une pompe à chaleur aérothermique alimentant le plancher chauffant et pouvant produire l'eau chaude sanitaire de manière efficiente, une climatisation par conduits zonée pièce par pièce via les thermostats Airzone, une installation photovoltaïque de 5,5 kW, et une ventilation mécanique à récupération de chaleur.
L'isolation utilise une laine minérale dans les murs extérieurs avec finition en enduit hydrofuge, pierre naturelle et bardage céramique grand format, et une isolation acoustique dans les cloisons intérieures. Les menuiseries extérieures en aluminium haute performance (Technal ou Schüco) sont à rupture de pont thermique, avec double vitrage Climalit basse émissivité à contrôle solaire sur l'ensemble de la villa.

Emplacement et réalité du quartier
Jazmines est situé à l'entrée sud de Cumbre del Sol, dans une zone de villas indépendantes de luxe, sans immeubles d'appartements et sans rangées de maisons mitoyennes.
L'école internationale Lady Elizabeth est à 2,4 km par la route, le centre commercial CC Lirios à 1,8 km, le CC Adelfas à 3,4 km, et le supermarché Mercadona à 3 km. Le centre-ville de Benitachell est à 4,7 km.
Jazmines est la plus proche de Moraira, à 6,6 km par la route. Jávea est à 12,7 km.
Pour le littoral, la Cala Llebeig est à 3 km et la Cala del Moraig à 4,7 km. Le parcours de golf est à 6,6 km et le club nautique à 6,9 km. L'hôpital de référence est à 22,4 km et l'aéroport d'Alicante à 97 km.

La voiture est pratique pour la vie quotidienne et le stationnement dans l'ensemble de Cumbre del Sol est aisé, y compris au cœur de l'été.