Villa/Maison à vendre à Benitachell / Benitatxell, Alicante

Aperçu du bien et analyse de la vue

Pour les acheteurs qui évaluent où acheter un bien immobilier ou investir le long du littoral haut de gamme de la Costa Blanca Norte, le corridor Jávea–Moraira attire régulièrement la plus forte concentration d’acheteurs internationaux qualifiés. Cette villa, située à l’écart des autres sur une parcelle d’angle dans le secteur Residencial Magnolias de Cumbre del Sol, répond directement à cette demande : une véritable intimité, une rareté structurelle des terrains constructibles et la stabilité à long terme de l’investissement dans l’une des zones résidentielles les plus recherchées de la côte méditerranéenne espagnole.

La parcelle de 949 m² occupe une position dominante en angle dans la partie sud surélevée de l’urbanisation. Son orientation sud offre entre cinq et six heures d’ensoleillement direct et réchauffant pendant les mois d’hiver, un facteur mesurable qui influe à la fois sur le confort de vie toute l’année et sur les dépenses énergétiques annuelles. Les vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les environs naturels protégés renforcent la valeur à long terme d’un emplacement où les terrains constructibles de grande superficie sont, par définition, limités.

Agencement intérieur et confort de vie

Avec une surface bâtie totale de 319 m², cette villa est agencée pour répondre aux exigences pratiques d’une résidence principale, en évitant les difficultés d’accès entre niveaux qui caractérisent la plupart des biens du littoral nord de la province d’Alicante.

Niveau principal de plain-pied (154 m² habitables) : séjour-salle à manger ouvert, cuisine, trois chambres doubles et trois salles de bains complètes, le tout sur un seul niveau sans escalier intérieur.
Terrasses extérieures : terrasse couverte de 18 m² et terrasse périphérique ouverte de 102 m² avec piscine privée.
Sous-sol et niveau du garage : 39 m² comprenant un emplacement de garage et un débarras indépendant de 6 m².
Équipements extérieurs : cuisine d’été couverte et jardin au relief presque plat.

L’absence d’escalier intérieur dans l’espace de vie principal est un atout réellement rare dans cette zone côtière en hauteur et élargit considérablement l’attrait du bien. Il est tout aussi pertinent pour les familles, les acheteurs qui tiennent compte de leurs besoins d’accessibilité à long terme et ceux qui privilégient simplement une fonctionnalité fluide au quotidien. L’accès direct du séjour à la terrasse principale rythme la vie de la maison en toute saison.

Il convient de préciser en toute transparence que Cumbre del Sol, en tant qu’urbanisation côtière située en hauteur, nécessite l’utilisation régulière d’un véhicule privé pour accéder aux services de proximité. Il s’agit d’une caractéristique structurelle du cadre résidentiel, à prendre en compte dans tout projet de vie.

Efficacité technique et entretien

Ce bien immobilier de seconde main est présenté en excellent état, doté de systèmes de climatisation et de chauffage déjà installés, et d’une structure saine conforme aux normes de construction de la région nord de la province d’Alicante. L’orientation sud constitue un apport de chaleur passif en automne et en hiver, réduisant la dépendance aux systèmes de chauffage actifs et améliorant la performance énergétique globale du bien.

Le jardin est entretenu avec soin et présente un relief presque plat sur l’ensemble de la parcelle — une configuration peu courante pour un terrain de cette superficie dans la zone côtière en hauteur de Benitachell. Cette caractéristique simplifie l’entretien courant, renforce l’intimité en périphérie et permet une utilisation fonctionnelle des espaces extérieurs tout au long de l’année.

Le certificat de performance énergétique actuel et les spécifications techniques complètes sont disponibles sur demande.

Emplacement et réalité du quartier

Residencial Magnolias est une communauté résidentielle internationale établie, caractérisée par une faible densité, une population aisée et une forte présence de résidents européens à l’année. Le cadre est calme, bien entretenu et véritablement animé durant les douze mois de l’année.

Compte tenu du relief côtier et de l’étendue de Cumbre del Sol, un véhicule privé est indispensable au quotidien. Les distances jusqu’aux principaux services et aux accès aux espaces naturels sont les suivantes :

À moins de 2 km : Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig.
À moins de 4 km : centre commercial Adelfas (supermarché Pepe La Sal, pharmacie, restaurants), installations de tennis et de padel, Lady Elizabeth International School et Mercadona.
À moins de 8 km : supermarché Mas y Mas, centre-ville de Benitachell, plage du Portet de Moraira et Jávea Golf Club.
Plage de l’Arenal à Jávea.