Villa/Maison à vendre à Benitachell / Benitatxell, Alicante

Présentation du bien et analyse de la vue

Cette villa individuelle se trouve dans le secteur résidentiel de Kalmias, à Cumbre del Sol, l’un des quartiers de villas les plus établis de la Costa Blanca Norte. Elle s’adresse aux acheteurs qui cherchent où acquérir un bien immobilier près de Javea et de Moraira, ou souhaitent investir en toute sécurité dans le nord de la province d’Alicante. La combinaison d’un grand terrain privé, d’une vue sur la mer, d’une piscine chauffée et d’une orientation sud inscrit pleinement ce bien dans la catégorie des villas individuelles établies. Ce segment est prisé pour son intimité, la préservation à long terme de la valeur du bien et la disponibilité limitée des terrains.

La villa est implantée sur une parcelle d’angle de 1 093 m², une superficie qui correspond étroitement au profil de Kalmias, où les terrains privés font généralement entre 750 m² et 1 200 m². C’est un point particulièrement important, car l’offre de terrains avec vue sur la mer dans les secteurs établis de Cumbre del Sol est structurellement limitée. Cette rareté favorise la conservation de la valeur à long terme.

Kalmias se distingue par son orientation sud et sud-ouest, qui améliore la luminosité naturelle tout au long de l’année et permet de profiter d’un ensoleillement hivernal favorable, ainsi que de vues panoramiques sur la Méditerranée, la vallée de Moraira, le Peñón de Ifach et la Sierra de Bernia. La villa offre une surface construite et extérieure totale de 301 m², répartie entre 163 m² d’espace habitable, 27 m² de terrasse couverte, 11 m² de rangement et environ 100 m² de terrasses ouvertes. Selon l’emplacement exact du bien, les propriétés exposées au sud à Cumbre del Sol peuvent bénéficier d’environ cinq à six heures d’ensoleillement direct en hiver, en janvier et février.

Agencement intérieur et confort au quotidien

Étage principal
… chambres. salles de bains.
Cuisine ouverte reliée au séjour et à la salle à manger.
Salon et salle à manger avec climatisation.
Terrasse couverte, abritée pour profiter de l’extérieur.
Terrasses ouvertes avec vue sur la mer et ensoleillement direct.
Cuisine d’été avec salle de bains attenante.
Piscine privée chauffée.
Accès direct à l’aire de stationnement.

Étage inférieur
Chambre double.
Salon.
Espace cuisine.
Salle de bains.
Débarras.
Terrasse privée.

L’agencement intérieur est très fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour de longs séjours de vacances. Les principales pièces à vivre se trouvent à l’étage principal, ce qui permet d’y vivre confortablement au quotidien sans dépendre de l’étage inférieur. La continuité entre le salon, la cuisine ouverte, les terrasses, la cuisine d’été et la piscine crée un cadre de vie méditerranéen où les espaces intérieurs et extérieurs forment, une grande partie de l’année, un seul et même espace de vie.

L’étage inférieur offre une grande flexibilité. Il peut servir de logement indépendant pour les invités, d’espace privé pour la famille, de bureau à domicile ou d’espace séparé pour accueillir la famille et les amis lors de séjours prolongés.

Comme dans de nombreuses villas de Kalmias et de l’ensemble du lotissement de Cumbre del Sol, les acheteurs doivent tenir compte du relief côtier en hauteur qui caractérise la région. Les différences de niveau, les accès en pente et les escaliers sont fréquents ; ils contribuent directement aux vues sur la mer, à l’intimité et au cadre naturel qui attirent les acheteurs internationaux.

Performance énergétique et état du bien

La villa est présentée en excellent état, témoignant d’un entretien suivi et d’un soin attentif de la part de ses propriétaires.

La climatisation est installée dans le salon et la salle à manger principaux, ainsi que dans les pièces à vivre de l’étage inférieur.

La piscine privée chauffée constitue un atout important : elle prolonge la saison de baignade bien au-delà de l’été et permet de profiter davantage de ce bien de revente tout au long de l’année.

En tant que villa de revente établie, le bien présente notamment l’avantage d’avoir fait ses preuves sur le plan structurel. Les acheteurs peuvent évaluer son comportement réel au fil des saisons, comprendre les besoins d’entretien et en disposer immédiatement, sans l’incertitude liée à une construction sur plan.

La combinaison d’un grand terrain privé, d’un aménagement paysager mature, d’une piscine chauffée, d’une orientation sud et d’un historique résidentiel avéré confère à ce bien un profil très équilibré sur le marché du nord de la province d’Alicante.

Emplacement et vie de quartier

Kalmias est l’un des secteurs de villas les plus recherchés dans la partie sud de Cumbre del Sol, à la limite des quartiers résidentiels de Jazmines et Lirios. Le secteur est réputé pour ses grands terrains, ses vues panoramiques et son calme résidentiel, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique entre Moraira et Javea.

Distances depuis Kalmias :
Jusqu’à 3 km : Lady Elizabeth School, Mercadona, centre équestre, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig.
Jusqu’à 5 km : centre commercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, installations sportives, Mas y Mas et centre urbain de Benitachell.
Jusqu’à 7 km : centre-ville de Moraira, Playa del Portet et parcours de golf de Javea.
8 km : Playa del Arenal à Javea.

La communauté internationale est particulièrement importante dans tout Cumbre del Sol, qui attire des résidents des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne, de France et d’autres pays d’Europe du Nord. Il en résulte un cadre de vie stable toute l’année, plutôt qu’une destination réservée aux vacances saisonnières.

Un véhicule est indispensable. Le lotissement s’étend sur une vaste zone côtière en hauteur présentant d’importantes différences d’altitude. Ce relief est à l’origine des vues panoramiques sur la mer et de l’intimité qui distinguent Cumbre del Sol, mais il est plus pratique de se déplacer en voiture pour rejoindre les plages, les commerces, Moraira, Javea et les équipements environnants.

Questions fréquentes des acheteurs internationaux

Kalmias est-il bien situé pour y vivre à l’année, par rapport à Moraira ou Javea ? Kalmias associe de grands terrains privés, des vues panoramiques sur la mer et une plus grande intimité résidentielle, tout en restant à une courte distance en voiture de Moraira et de Javea. De nombreux acheteurs y voient un équilibre séduisant entre qualité de vie, intimité et valeur immobilière à long terme sur la Costa Blanca Norte.

L’orientation sud fait-elle une différence notable en hiver ? Oui. Les propriétés orientées au sud à Cumbre del Sol bénéficient d’une excellente luminosité naturelle et peuvent recevoir environ cinq à six heures d’ensoleillement direct en hiver, en janvier et février, ce qui favorise la vie en plein air et le confort tout au long de l’année.

Pourquoi choisir une villa de revente plutôt qu’un bien neuf ? Une villa de revente est disponible immédiatement, présente un historique structurel établi et un comportement thermique éprouvé, et se trouve souvent sur l’un des terrains les mieux situés du lotissement. Les acheteurs savent précisément ce qu’ils acquièrent, sans délais de construction ni incertitudes typiques des projets immobiliers neufs.