Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Une construction neuve orientée sudest sur sa propre parcelle de 856 m² à Jazmines, l'un des secteurs les plus exclusifs et les plus préservés de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord — un quartier où chaque villa bénéficie d'une vue mer et d'une piscine privée en standard, sans que deux maisons se ressemblent. Avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine à débordement privée et des prestations qui ne laissent pratiquement rien à désirer, cette villa est conçue pour être pleinement habitée, que ce soit en résidence principale tout au long de l'année ou comme retraite soigneusement choisie.

Présentation de la propriété et analyse des vues
Cette villa occupe sa propre parcelle de 856 m² à Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, avec une orientation sudest et une vue mer ouverte sur la Méditerranée. Depuis cette position dans Jazmines, le panorama embrasse le Cabo de la Nao, le Parc Naturel de la Granadella et, par temps clair, le profil d'Ibiza à l'horizon — un balayage de 180 degrés qui s'impose dès le premier instant.

La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 382 m², comprenant 228 m² de surface habitable intérieure, 110 m² de terrasse, 5 m² de terrasse couverte et 39 m² de garage. La parcelle mesure 856 m².

Jazmines est la seule zone de Cumbre del Sol construite exclusivement avec des villas de luxe : aucun produit standard, aucune résidence en copropriété, aucune maison mitoyenne. Chaque parcelle y bénéficie d'une vue mer, et chaque villa dispose d'une piscine privée ainsi que de murs de clôture en pierre naturelle — non pas en option, mais comme partie intégrante du projet.

Le projet est actuellement en phase d'études, ce qui laisse encore la possibilité de personnaliser certaines finitions et détails de distribution avec le département technique avant le début de la construction.

Distribution intérieure et vie dans la maison
Cette villa est pensée autour de la façon dont on vit réellement sur la Costa Blanca Nord — lumière le matin, ombre l'aprèsmidi, espaces extérieurs utilisables la majeure partie de l'année, et un intérieur qui s'enchaîne naturellement plutôt que de se compartimenter. La distribution sur trois niveaux tire pleinement parti de l'emprise au sol et de l'orientation sudest.

Niveau principal (espace de vie) : Un espace en concept ouvert intègre le salon, la salle à manger et une cuisine design avec un grand îlot central. La chambre principale dispose d'une salle de bains en suite et d'un accès direct à la terrasse. Un WC de courtoisie dessert l'intérieur, et un second WC se trouve dans la zone terrasse et porche. La terrasse panoramique s'ouvre sur la piscine à débordement privée, avec douche extérieure et barbecue maçonné équipé d'un plan de travail, d'un évier et de meubles bas — une vraie cuisine d'extérieur, pas un simple accessoire.

Niveau supérieur (espaces nuit) : Deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains en suite et un accès direct à une terrasse privée panoramique offrant une vue mer dégagée sur la Méditerranée.

Niveau soussol / semienterré : Un espace diaphane de 21,70 m² avec sa propre terrasse extérieure, livré en blanc pour être aménagé selon vos envies en salle de sport, cinéma privé, spa, studio indépendant ou bureau à domicile.

Extérieur et stationnement : Une pergola de stationnement couverte pour deux véhicules (garage ouvert de 38,70 m²), terrasse panoramique avec piscine à débordement, douche extérieure, barbecue maçonné, jardins paysagés avec murs en pierre sèche et accès séparés pour piétons et véhicules. Les matériaux et finitions sont d'un niveau réellement haut de gamme. Les façades associent isolation en laine minérale, enduit hydrofuge, pierre naturelle et parement céramique grand format. Les murs intérieurs sont en plâtre projeté lisse, avec microciment pigmenté dans les zones humides et panneaux décoratifs en bois là où ils apportent de la chaleur. Les sols de la maison et des terrasses sont en grès cérame grand format ; les plafonds sont en plaques de plâtre continues avec caissons encastrés et éclairage technique LED intégré.

La menuiserie extérieure est en aluminium laqué haut de gamme avec rupture de pont thermique (RPT), vitrages coulissants du sol au plafond et double vitrage Climalit à contrôle solaire et faible émissivité. Les garde-corps des terrasses sont en verre extraclair sans cadre. Les volets motorisés équipent toutes les chambres. Un portail métallique coplanaire ferme l'accès véhicules. Les portes intérieures sont pleines, du sol au plafond, laquées ou plaquées bois avec charnières dissimulées ; les dressings et armoires intégrés sont réalisés sur mesure avec tiroirs, tringles et étagères.

La cuisine est entièrement équipée : plan de travail en Silestone, électroménager Miele et adoucisseur d'eau. Les salles de bains sont dotées de robinetterie Hansgrohe, de sanitaires suspendus design, de parois en verre trempé du sol au plafond et de miroirs lumineux avec meuble suspendu.

La climatisation couvre l'ensemble de la maison grâce à deux systèmes complémentaires : plancher chauffant hydraulique via pompe à chaleur aérothermique, et climatisation gainable zonée avec thermostats Airzone (unités fancoil). La ventilation mécanique avec récupérateur de chaleur Mitsubishi Electric maintient la qualité de l'air sans gaspillage énergétique.

Le système domotique fonctionne via deux iPads de contrôle et un hautparleur intelligent, avec mécanismes électriques Niessen blancs dans toute la maison. La sécurité est assurée par une alarme filaire avec vidéovérification et un visiophone avec renvoi sur mobile. L'installation électrique est dimensionnée à 15 kW. Un système photovoltaïque de 5,5 kW est inclus, et une borne de recharge pour véhicule électrique est installée d'série — opérationnelle dès le premier jour. Une cheminée est prévue dans le projet.

Efficacité technique et performance énergétique
Cette construction neuve en est à la phase de projet ; le certificat de performance énergétique n'est donc pas disponible à ce stade — il fait partie de la documentation remise au fur et à mesure de l'avancement du projet.

Ce que les prestations confirment, en revanche, c'est une approche techniquement cohérente en matière d'efficacité thermique et de charges courantes. La pompe à chaleur aérothermique alimente le plancher chauffant dans toute la maison en puisant l'énergie dans l'air ambiant plutôt que par combustion — l'une des méthodes de chauffage les plus efficaces disponibles sous ce climat. La climatisation gainable est zonée, ce qui permet de ne conditionner que les espaces en cours d'utilisation. Le système de ventilation mécanique récupère la chaleur de l'air extrait avant qu'il ne quitte le bâtiment, maintenant une circulation d'air frais sans la pénalité énergétique qu'entraînerait l'ouverture d'une fenêtre en hiver.

Le système photovoltaïque de 5,5 kW compense une part significative de la consommation électrique quotidienne de la maison, réduisant la dépendance au réseau et le coût de fonctionnement des systèmes de climatisation. Combiné à l'enveloppe thermique — isolation en laine minérale, double vitrage à faible émissivité avec contrôle solaire — la maison est conçue pour bien se comporter avant même qu'un certificat lui attribue une classe.

Emplacement et vie au quotidien
Vivre à Jazmines, c'est s'éveiller chaque matin avec une vue mer dans un quartier de villas de luxe individuelles, où les rues sont tranquilles, l'horizon est large et le centre commercial le plus proche se trouve à moins de deux kilomètres par la route. C'est un environnement résolument résidentiel — aucun trafic de transit, aucune densité touristique — avec des services pratiques plus proches que le cadre ne pourrait le laisser supposer.

Les courses du quotidien sont assurées par le centre CC Lirios à 1,8 km par la route et le centre CC Adelfas à 3,4 km. Un supermarché Mercadona se trouve à 3 km par la route, et le centrebourg de Benitachell est à 4,7 km. Pour les familles, l'école internationale Lady Elizabeth est à 2,4 km de Jazmines, au sein même de Cumbre del Sol.

Les plages les plus proches sont la Cala Llebeig à 3 km et la Cala del Moraig à 4,7 km, toutes deux par la route. Jazmines est le secteur de Cumbre del Sol le plus proche de Moraira, à 6,6 km — la même distance que le terrain de golf. Le club nautique est à 6,9 km. Jávea se trouve à 12,7 km, l'hôpital de référence à 22,4 km et l'aéroport d'Alicante à 97 km. Toutes les distances sont mesurées par la route.

Une voiture est une nécessité pratique pour la vie de tous les jours ici, comme partout à Cumbre del Sol : les distances sont tout à fait gérables, mais les déplacements se font par la route. Le stationnement est aisé dans l'ensemble de l'urbanisation, et les rues résidentielles autour de la villa sont calmes et faciles à prendre en main.