Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Une villa de trois chambres actuellement en cours de construction à Kalmias, l'une des zones résidentielles les plus établies de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Avec une orientation sud-est, des vues sur la mer, une piscine privée et des prestations conçues pour permettre une habitation confortable — que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire.

Présentation du bien et analyse des vues
Cette villa est implantée sur sa propre parcelle de 1 124 m² à Kalmias, Cumbre del Sol. Elle s'ouvre sur la mer grâce à la lumière du sud-est qui baigne les espaces de vie principaux dès le matin. Kalmias est un secteur consolidé de villas indépendantes : aucun immeuble d'appartements, aucune maison mitoyenne, ce qui garantit un horizon dégagé et un environnement particulièrement calme.

L'orientation sud-est apporte le soleil matinal dans les espaces de vie et le panorama embrasse la Méditerranée ainsi qu'El Portet de Moraira. La surface construite officielle enregistrée pour cette propriété est de 354 m² : 219 m² de surface habitable intérieure, 99 m² de terrasse, 3 m² de terrasse couverte et 33 m² de garage. La parcelle de 1 124 m² est distincte de ce chiffre. La piscine privée s'inscrit dans les espaces extérieurs de la parcelle.

Distribution intérieure et qualité de vie
Cette villa convient parfaitement à une famille en quête d'une résidence permanente au soleil, ou à ceux qui souhaitent une vraie résidence secondaire, avec une bonne capacité d'accueil et une salle de bains privative pour chaque chambre. Les espaces de vie sont pensés autour de la vie en extérieur.

La maison est organisée sur deux niveaux :
Niveau principal : un espace de vie ouvert réunit le salon, la salle à manger et une cuisine intégrée en aménagement de cuisine américaine. De larges baies vitrées relient naturellement la zone de vie à la terrasse principale, à la piscine et au jardin. Une chambre principale en suite avec salle de bains privative se trouve également à ce niveau.

Niveau supérieur : deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains en suite. Le parking couvert ainsi que les espaces techniques et auxiliaires se trouvent aussi à ce niveau.

La cuisine est équipée d'un mobilier à poignées intégrées, d'un plan de travail en Silestone et d'électroménagers Siemens.
Les salles de bains sont finies avec des WC suspendus, des receveurs de douche extraplats ou des baignoires, des parois en verre trempé et des meubles suspendus avec miroirs rétroéclairés.

La terrasse de 99 m² et la terrasse couverte de 3 m² s'ouvrent directement depuis le séjour et relient l'intérieur à la piscine et au jardin. La piscine privée bénéficie de la même orientation sud-est que les espaces de vie.
Le parking couvert est intégré au niveau supérieur aux côtés des espaces techniques, à l'abri des intempéries.

Les revêtements de sol — intérieur, accès et parking — sont en grès cérame ; la terrasse et les abords de la piscine sont en grès cérame antidérapant.

Prestations de construction et confort
Construction neuve actuellement en réalisation.
Les murs extérieurs sont isolés en laine minérale et habillés d'un enduit hydrofuge combiné à de la pierre Bateig ou à un parement céramique. Les cloisons intérieures intègrent une isolation acoustique.

La menuiserie extérieure est en aluminium laqué haut de gamme avec rupture de pont thermique et double vitrage à contrôle solaire et à faible émissivité. Des volets roulants motorisés sont prévus dans toutes les chambres.

Le portail d'entrée est en aluminium anodisé finition argent ; le portail véhicule est motorisé coulissant ; le portillon piéton est battant.
Les portes intérieures sont massives, laquées ou plaquées bois avec charnières invisibles. Les placards encastrés sont aménagés sur mesure.

La climatisation par gaines couvre l'ensemble de la maison, alimentée par une pompe à chaleur aérothermique Daikin, qui assure également le chauffage par le sol couvrant l'intégralité du bien. Une ventilation mécanique avec récupérateur de chaleur fonctionne en continu.

La villa est équipée d'un système domotique avec une tablette iPad de commande incluse, des mécanismes électriques Jung, un visiophone avec renvoi sur mobile et une alarme avec vidéovérification.

Données énergétiques et équipements
Alimentation électrique : 9,2 kW. Une installation photovoltaïque de 5,5 kW est incluse. Préinstallation pour borne de recharge de véhicule électrique.

Extérieur
Un barbecue maçonné avec plan de travail est inclus, avec préinstallation pour un évier et une prise extérieure. Les limites de la parcelle sont définies par des murs de clôture et le jardin est aménagé en terrasses. Les toits plats sont finis en gravillon.

Localisation et cadre de vie
Vivre à Kalmias, c'est profiter d'un secteur résidentiel de villas indépendantes, sans circulation de transit et avec un rythme calme toute l'année.

Accès et distances (par la route)
- centre commercial CC Lirios : 1,2 km
- CC Adelfas (supermarché Pepe La Sal, restaurant La Cumbre, centre médical, équipements sportifs) : 4,4 km
- Mercadona : 2,5 km
- école internationale Lady Elizabeth (Cumbre del Sol) : 3,4 km

Pour le littoral et les loisirs :
- Cala Llebeig : 2,4 km
- Cala del Moraig : 5 km
- centre équestre et terrains de sport : entre 1 et 4,4 km
- club nautique : 6,9 km
- golf de Jávea : 7,6 km

Villes et bourgs :
- Moraira : 6,8 km
- centre de Benitachell : 5,8 km
- Jávea : 13,8 km
- hôpital de référence : 23,4 km
- aéroport d'Alicante : 97,1 km

Toutes les distances sont indiquées par la route. La voiture est recommandée pour la vie quotidienne dans cette zone.