Finca/Maison de Campagne à vendre à Quart, Gérone

Maison de campagne polyvalente, avec des équipements modernes et un accès facile

Spacieuse et confortable, en plein cœur de Les Gavarres. Cette propriété est entourée de bois et offre de belles vues, avec un bon accès à Girona et à l’ensemble des services. Une masía entièrement rénovée et pratique, offrant un logement confortable et accueillant au style rustique contemporain. Son plan flexible, ses grands espaces extérieurs et ses différentes zones indépendantes font de cette propriété un choix particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent une maison prête à emménager et à profiter de la campagne, ou bien la possibilité de développer un projet de tourisme rural sans avoir à entreprendre de rénovation.

L’environnement
Située dans l’espace naturel protégé de Les Gavarres, la propriété allie la tranquillité de vivre au milieu de la nature à une bonne connexion avec l’environnement. Elle se trouve à côté d’une route calme et goudronnée, ce qui facilite l’accès, sans perdre la sensation d’être en pleine nature.

Le paysage est dominé par les chênes-lièges, les chênes verts et les pins, avec de nombreuses routes pour marcher et pratiquer le cyclisme. Le petit noyau de Sant Mateu de Montnegre et son église constituent l’un des points de repère de cette zone des Les Gavarres, d’où partent divers chemins forestiers qui s’enfoncent dans le paysage.

Malgré son environnement naturel, la maison n’est pas isolée. D’autres habitations se trouvent à proximité, ce qui apporte une certaine sensation de communauté sans renoncer aux vues dégagées ni au calme du lieu. Quart se trouve à seulement 11 minutes en voiture, les écoles de Palau à environ 17 minutes et Girona à quelque 21 minutes. Barcelona est à 1 heure et 15 minutes.

C’est un environnement pensé pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité et du contact avec la nature, avec de l’espace pour vivre en plein air et de belles vues, tout en conservant un accès pratique aux écoles, aux services et à Girona.

La visite
À l’origine, la maison a été classée comme masía traditionnelle. Elle a été entièrement rénovée et dispose de 350 m² construits répartis sur deux niveaux, avec une distribution qui offre à la fois du confort pour une famille et de multiples possibilités d’usage.

Les principaux espaces de la maison ont été rénovés dans un style rustique contemporain, chaleureux et actuel. La cuisine et les salles de bains sont spacieuses, avec un design fonctionnel et moderne ; ainsi, la maison est prête à emménager sans avoir à entreprendre de travaux importants.

Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d’entrée avec une salle de bain, ainsi qu’un escalier qui mène à un agréable salon-séjour avec un poêle à bois, un espace accueillant pour se détendre, à côté d une grande fenêtre semi-circulaire orientée à l ouest, qui offre une belle lumière de fin d après-midi. La spacieuse cuisine, la salle à manger et le salon forment un ensemble confortable et chaleureux pour la vie familiale et pour recevoir des invités.

Ce niveau comprend également deux chambres qui partagent une grande salle de bains, ainsi qu’une buanderie où se trouvent la chaudière, les batteries de l’installation solaire et le tableau électrique.

Le premier étage est organisé autour d’un petit couloir et comprend trois chambres doubles avec des lucarnes ainsi qu’une salle de bains complète.

La maison a été utilisée auparavant comme résidence familiale et aussi comme établissement de tourisme rural. Sa distribution permet de conserver certaines zones distinctes de la maison principale ou de les intégrer dans une seule maison, selon les besoins de ses propriétaires. Ces zones peuvent être utilisées comme hébergement pour les invités, bureaux, studios ou espaces supplémentaires, et deux d’entre elles pourraient présenter un potentiel pour une utilisation indépendante en location, sous réserve des licences correspondantes.

À l’extérieur, environ 5.000 m² de la parcelle d’un hectare forment un joli jardin en terrasses. La propriété dispose d’une piscine d’eau salée et d’une zone d’ombre, créant un espace agréable pour profiter des longs étés et des vues sur le paysage.

Le reste de la propriété offre l’espace et l’intimité typiques d’une maison rurale, tandis que son emplacement permet de profiter d’un environnement boisé sans être complètement isolé.

Détails pratiques
La propriété est raccordée au réseau électrique triphasé et dispose également d’une installation photovoltaïque de 12 kW, avec une puissance maximale d’environ 10 kW, ainsi que d’une connexion Internet par fibre optique à haut débit. Le chauffage fonctionne avec des radiateurs et le poêle à bois apporte un supplément de chaleur et d’ambiance à la zone de séjour.

L’eau provient d’un puits propre avec un approvisionnement abondant, et la finca dispose en plus d’un important réservoir de stockage d’eau. Elle compte également une lagune pour le traitement des eaux grises, un abri/ bâtiment annexe et une large zone de stockage couverte à l’arrière de la maison.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage et la toiture a été rénovée.

Une maison de campagne spacieuse et confortable, entièrement rénovée, avec une distribution flexible, qui permet de profiter de la tranquillité et de l’espace de la vie rurale tout en conservant une bonne connexion avec Girona et les services du quotidien.