Finca/Maison de Campagne à vendre à Arona, Tenerife

La vue d’ensemble
Cette exceptionnelle propriété privée de campagne située à Altavista (Arona) offre une tranquillité acoustique totale, une intimité absolue et des vues panoramiques sur l’océan Atlantique. Composée d’une vaste villa principale, d’une maison d’hôtes indépendante totalement séparée avec deux chambres et d’une galerie de garage sécurisée, la propriété constitue un rare modèle d’harmonie entre l’esthétique traditionnelle de la pierre de Canaries et une ingénierie européenne de haute qualité.

La propriété s’élève sur un vaste terrain clos de 5 234 m2, à une altitude sub-tropicale idéale (~950 m), qui échappe à une humidité côtière intense tout en restant en toute sécurité sous les lignes de nuages hivernaux humides, et sans être exposée à des trajectoires d’avions ni à des nuisances sonores touristiques.

Villa principale & hébergement
• Rez-de-chaussée : comprend une superbe entrée de patio intérieur, un salon baigné de lumière avec une cheminée ouverte traditionnelle, un espace salon-réception informel, une cuisine complète équipée d’un garde-manger walk-in, une buanderie et un WC invité. Le point central est un magnifique coin repas de véranda-salon en conservatoire à grandes baies cintrées offrant une vue sur l’Atlantique.
• Bureau à domicile / 3e chambre : un bureau à domicile dédié, raccordé par fibre, au rez-de-chaussée, peut facilement être transformé en une troisième suite spacieuse avec chambre double.
• Étage supérieur : un salon-bibliothèque en mezzanine relie les espaces de vie à l’étage. Comprend une généreuse chambre double desservie par une salle de bains complète pour la famille, ainsi qu’une suite principale dotée de sa propre chambre dressing dédiée et d’un accès direct à une terrasse surélevée avec vue sur la mer.
• Terrasse privée ensoleillée : la suite principale dispose d’une seconde terrasse privée ensoleillée de 21,5 m2 entièrement séparée, totalement non visée et invisible depuis le monde extérieur.

Maison d’hôtes indépendante - « El Almendro »
• Disposition autonome : résidence moderne indépendante de 43 m² avec deux chambres, présentée en parfait état, clé en main, entièrement séparée de la maison principale.
• Confort premium : comprend une cuisine/salon en open-plan, une salle de bains moderne, une commande indépendante de la climatisation, un porche couvert dédié, des espaces extérieurs assis privés, un stationnement indépendant et sa propre connexion Gigabit Fiber dédiée afin de garantir la séparation avec la villa principale.

Autonomie, ingénierie & confort
• Cœur technique : construite selon des normes méticuleuses, la villa présente des murs épais en pierre volcanique et un espace de vide d’humidité pour galerie d’air périphérique Cámara Bufa spécialisé d’une largeur de 1 m, agissant comme une barrière permanente pour garantir un intérieur entièrement sec et sain.
• Régulation thermique : équipée de fenêtres et portes extérieures performantes sur le plan thermique et acoustique, importées d’Autriche.
• Autonomie solaire : un ensemble solaire premium de 5,4 kW associé à un Hub de stockage Lithium de 7,5 kW garantit des factures de services exceptionnellement basses, avec en plus un câblage préinstallé pour une alimentation de secours par générateur.
• Irrigation & Finca : un grand réservoir privé en béton (estanque) alimente un réseau d’eau distribué par gravité à coût zéro, alimentant un système d’irrigation entièrement automatisé pour la serre, le verger biologique (avocat, olive, figue) et un vignoble privé déjà établi.
• Connexion : des connexions dédiées, haut débit, en fibre optique Gigabit sont entièrement installées dans les deux résidences séparées.

Espaces supplémentaires & extérieurs
• Espace bien-être & suite média : un vaste niveau inférieur de ~95 m2, structurellement sec, servant de toile vierge, réparti sur deux pièces pré-ventilées avec accès cuisine intérieur, idéal pour une salle de sport, un cinéma ou un studio.
• Atelier & Bodega de hobby : un espace indépendant de 48 m2 au caractère affirmé, avec un lagar traditionnel en pierre de Canaries (bassin de pressoir à vin), un stockage d’outils d’atelier et des WC pour les jardiniers séparés.
• Galerie de garage : un bâtiment indépendant fermé de 42 m2 offrant un stationnement couvert sécurisé pour plusieurs véhicules.
• Potentiel de piscine : une zone de terrasse nivelée se situe à côté de la maison principale au-dessus des hubs existants d’alimentation électrique et d’eau, offrant l’espace idéal pour une piscine à débordement sans nécessiter de gros travaux de terrassement du terrain.

Statut légal & localisation
• Conformité totale : construite en 1999, les deux résidences sont entièrement consolidées en vertu du droit espagnol. Un Certificado Técnico officiel confirme l’empreinte totale construite exacte de 449 m2 sous le statut IBI Urbana.
• Charges réduites : des frais de détention très rentables, absolument sans cotisations communautaires. La IBI annuelle totale (Taxe des Conseils) est exceptionnellement basse, à seulement 621,05 Euros par an.
• Localisation : isolement rural parfaitement équilibré, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d’Arona, à 20 minutes du port de Los Cristianos et à 25 minutes de l’aéroport international Tenerife South