Appartement à vendre à Rodeo Alto - Guadaiza - La Campana, Marbella, Malaga

Vente privée, en direct du propriétaire. €560,000
Nueva Andalucía, lotissement Aires de Guadaiza II (La Campana), Marbella. Construction neuve, achevée en 2024.

Surface totale construite 149,31 m², comprenant une terrasse vitrée de 29,85 m² ; surface intérieure (superficie utile) 99,89 m². Trois chambres, deux salles de bains, buanderie séparée, hall d’entrée, 4e étage avec ascenseur, place de parking avec chargeur pour véhicule électrique, débarras. Exposition sud-ouest.
Meubles et appareils électroménagers inclus dans le prix.

La terrasse s’étend sur toute la largeur de l’appartement, avec accès depuis le salon et depuis chacune des trois chambres — quatre portes séparées. L’orientation sud-ouest combinée à l’intégralité du vitrage signifie que ces 30 m² sont utilisables toute l’année : en hiver, cela fait une pièce lumineuse supplémentaire, et en été, les panneaux vitrés coulissent complètement.

Spécifications : ensemble complet d’électroménager intégré Bosch ; dressing (walk-in) dans la chambre principale et placards intégrés dans les deux autres ; climatisation gainable (chauffage et refroidissement) dans tout le logement ; système d’eau chaude par aérothermie ; performance énergétique notée B ; système internet et alarme installés. Meubles et appareils électroménagers inclus dans le prix.

La piscine sur le toit et la salle de sport sont réservées à notre immeuble — 18 appartements. En pratique, elles sont presque toujours libres.

Frais courants
Charges de copropriété : €192 par mois (piscine et salle de sport incluses)
IBI (taxe municipale) : €1 014 par an

La vue depuis l’appartement donne sur une cour calme et verdoyante, offrant une pause loin de l’agitation de la ville. Des vues sur la mer sont disponibles depuis le solarium sur le toit.

Emplacement
Accès direct à l’aire de jeux pour enfants et à la promenade paysagère qui descend jusqu’à la plage, sans routes principales à traverser. Tout se trouve à distance de marche : supermarchés, cafés, pharmacies, écoles, stade de sport, courts de tennis, salons de beauté et cliniques médicales. Puerto Banús et le centre de Marbella sont à quelques minutes en voiture.

Disponible pour une occupation immédiate.