Local Commercial à vendre à Alcalá de Guadaira, Séville

Magnifique local commercial à Alcalá de Guadaíra, dans le quartier de Montecarmelo.

Local décloisonné de 96,15 m², entièrement à l’état brut, avec des plafonds d’une hauteur de 4,60 mètres, ce qui permet de construire sur deux niveaux, avec une façade de 14 mètres.

Situé dans le quartier de Montecarmelo, à Alcalá de Guadaíra. Il se trouve sur une avenue très fréquentée, tant par les véhicules que par les piétons. En face de la station de tramway, qui sera mise en service à la fin de cette année et reliera Alcalá de Guadaíra à la station de métro de l’Universidad Pablo de Olavide en 20 minutes, puis Séville en environ 15 minutes, selon la station. Entouré de commerces tels que des cafés, des bars, des supermarchés, etc. L’arrêt de bus des lignes M-106, M-121, M-122 et M-123B se trouve juste en face.

Frais à la charge du locataire, non inclus dans le loyer :

Dépôt de garantie légal : un mois de loyer pour un logement ou deux mois de loyer pour les autres biens immobiliers.

Révision du loyer : la révision sera annuelle, conformément à l’indice officiel applicable et à la réglementation en vigueur à la date de la mise à jour.

Mode et périodicité de paiement : mensuelle.

Charges : elles peuvent être transférées au nom du locataire, selon les conditions et l’accord final avec le propriétaire. Leur estimation sera fondée sur les dernières factures. Ces frais correspondent aux factures d’eau, d’électricité et de gaz.

Honoraires d’agence à la charge du bailleur (propriétaire) : inclus dans le mandat de services conclu au préalable avec le bailleur.

Honoraires d’agence à la charge du locataire :

Pour une résidence principale : 0 €. Les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat sont à la charge du bailleur.

Pour un usage autre que celui de résidence principale : un mois de loyer.

Réductions fiscales pour les locataires d’un logement en Andalousie : 15 %, avec un plafond de 600 € (900 € pour les personnes en situation de handicap) pour les exercices fiscaux antérieurs à 2026 encore en vigueur, sous réserve de conditions d’âge, de revenus et d’autres exigences. À partir de 2026, l’augmentation des plafonds à 1 200 € et 1 500 € pour les personnes en situation de handicap a été annoncée, sous réserve de la réglementation budgétaire applicable.