Appartement à vendre à Tarifa, Cadix

Ensemble Immobilier d'Exception (86 m²) avec Licence Touristique en Vigueur
Deux appartements indépendants sur une seule et même escritura (acte de propriété)

Surface totale : 86 m²

Localisation : Tarifa (Casco Antiguo)

Une opportunité rare pour investisseur ou résidence mixte
Situé au calme d'une ruelle pittoresque, tout en étant à deux pas des commerces, restaurants et animations, cet ensemble immobilier de 86 m² séduit par son cachet authentique, articulé autour d'un magnifique patio traditionnel andalou.

Intégralement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien offre une configuration idéale en 2 appartements totalement indépendants, vendus avec une licence touristique active (un atout majeur à Tarifa).

Précision importante : Le bien est en proindiviso. Les deux appartements font partie d'un seul et même ensemble immobilier. Ils sont vendus sous une seule et unique écriture (acte de propriété), sans possibilité de séparation ou de division cadastrale ultérieure.

Description des Espaces de Vie
L'ensemble de 86 m² se compose de deux logements autonomes aux volumes généreux, bénéficiant tous deux d'une belle hauteur sous plafond, d'un sol en céramique de caractère (baldosas) et d'une excellente lumière naturelle dans chaque pièce :

1. Le Premier Étage (Appartement de 46 m²)
- L'Espace Vie : Un charmant salon baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon.
- La Cuisine : Cuisine entièrement meublée et équipée.
- L'Espace Nuit : Une belle chambre confortable.
- Sanitaire : Une salle de bain complète moderne avec douche.

2. Le Second Étage (Appartement de 40 m²)
- L'Espace Vie : Un grand salon chaleureux se prolongeant vers l'extérieur.
- L'Extérieur privatif : Une belle terrasse privée, idéale pour profiter du climat ensoleillé de Tarifa en toute intimité.
- La Cuisine : Cuisine entièrement meublée et équipée.
- L'Espace Nuit : Une grande chambre accueillante.
- Sanitaire : Une salle de bain complète avec douche.

Prestations Techniques & Équipements
- Rénovation de haute qualité : Prestations soignées, aucune intervention à prévoir.
- Confort thermique & phonique : Fenêtres en PVC avec double vitrage, climatisation réversible.
- Installations aux normes : Électricité entièrement mise aux normes en vigueur, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique pour l'appartement du deuxième étage et au gaz pour l'appartement du premier étage.
- Condition de vente : Les appartements sont vendus non meublés, à l'exception des cuisines entièrement équipées et intégrées ainsi que du lit et du matelas (lits inclus).

Avis du Conseiller Immobilier
« Ce bien représente une opportunité patrimoniale et financière exceptionnelle à Tarifa. Grâce à sa licence touristique active et à sa configuration en 2 appartements indépendants réunis sous une même unité foncière (une seule escritura), vous bénéficiez d'une flexibilité totale : exploitation locative globale à fort rendement, pied-à-terre personnel dans l'un des logements combiné à la mise en location de l'autre, ou grande demeure de réception. Le charme du patio, la terrasse privée et la qualité de la rénovation garantissent un coup de cœur immédiat lors des visites. »