Local Commercial à vendre à Algeciras, Cadix

Occasion unique dans le centre d’Algeciras : local commercial / projet de logement en duplex.

Emplacement exceptionnel : au cœur névralgique et commercial d’Algeciras, avec un accès direct depuis la rue, dans l’emblématique Calle Cristóbal Colón. À quelques mètres de Plaza Alta.

Double potentiel immobilier :

Comme local commercial : excellente visibilité, grande façade donnant sur la rue principale et vaste surface décloisonnée pour une activité commerciale, une clinique, un cabinet ou un commerce accueillant du public.

Comme logement / changement d’usage.

Faisabilité juridique : grâce à ses caractéristiques cadastrales et à sa configuration architecturale (accès direct, ventilation/éclairage naturels extérieurs et liaison verticale), ce bien est idéal pour être transformé en spectaculaire logement en duplex, loft design ou appartements destinés à l’investissement/la location touristique.

Agencement fonctionnel et polyvalent :

Rez-de-chaussée (114,58 m2) : vaste espace idéal pour la zone principale d’accueil du public, grand séjour-salle à manger décloisonné, cuisine ouverte, bureaux ou chambres.

Premier étage (32,29 m2) : accessible par un escalier intérieur, parfait pour un espace de stockage privé, une zone administrative, un bureau indépendant ou des chambres principales/suite.

Espaces et luminosité.

Accès et façade : entrée directe depuis Calle Cristóbal Colón, offrant une visibilité maximale pour une activité commerciale ou un accès privatif pratique pour un logement.

Espaces intérieurs : le bien dispose de pièces extérieures dotées de grandes baies vitrées, garantissant une entrée de lumière naturelle tout au long de la journée.

Communication intérieure : escalier intérieur privé reliant les deux niveaux sans devoir accéder aux parties communes de l’immeuble.

Deux options d’investissement.

Option A : activité commerciale ou siège social.

Idéal pour : étude notariale, cabinet de conseil administratif, centre médical/esthétique, cabinet d’avocats, espace de coworking, etc. Tout type d’activité est envisageable, compte tenu de son excellent emplacement.

Avantages : emplacement central à Algeciras, forte fréquentation piétonne, agencement permettant de distinguer la zone d’accueil du public au rez-de-chaussée et l’espace privé/de stockage à l’étage.

Option B : transformation en logement résidentiel / duplex (changement d’usage).

Faisabilité juridique : étant enregistré comme unité indépendante avec son propre accès et son propre escalier, le bien remplit les conditions nécessaires pour demander le changement d’usage en logement auprès de la Ayuntamiento de Algeciras (conformité aux normes d’habitabilité).

Potentiel de rénovation :

Rez-de-chaussée : grand séjour décloisonné avec patio et puits de lumière, cuisine américaine intégrée, toilettes invités et 1 à 2 chambres.

Étage supérieur : chambre principale de type suite avec dressing ou bureau.

Rentabilité élevée : parfait aussi bien pour un usage personnel en plein centre que pour les investisseurs souhaitant destiner le bien à la location longue durée ou à la location saisonnière/touristique grâce à son emplacement exceptionnel.

Profitez de cette opportunité !