Villa/Maison à vendre à Carreño, Asturies

Imaginez ouvrir la porte blindée de votre propre restaurant, allumer les petites lampes suspendues aux poutres en bois et voir la lumière du matin entrer par les grandes baies vitrées en PVC, avec vue sur la campagne asturienne. C’est ce qui vous attend dans cette maison de Guimarán, à Carreño : une activité prête à fonctionner et un logement au potentiel considérable, le tout sous un même toit.

Le restaurant-bar : prêt à servir le premier café dès demain

Le rez-de-chaussée, d’environ 78 m² consacrés à la restauration selon le cadastre, est en très bon état et entièrement équipé : comptoir maçonné avec plan de travail bleu, machine à café professionnelle, vitrine d’exposition, tables et chaises en bois massif, cheminée avec conduit d’évacuation des fumées, et deux espaces distincts — une grande salle principale, lumineuse et donnant sur la route, ainsi qu’une seconde salle plus intime, idéale pour les groupes ou les événements privés —. Les sanitaires, carrelés dans des tons verts et bleus, sont complets et fonctionnels. Derrière le comptoir, la cuisine professionnelle conserve sa hotte aspirante, ses tables en acier inoxydable et ses chambres froides : tout est prêt pour commencer à travailler dès le premier jour.

Toutes les fenêtres du local, ainsi que celles du logement, sont neuves, en PVC à double vitrage. Le bien dispose également de volets électriques et de portes blindées qui renforcent la sécurité. La toiture est en bon état.

Le logement : c’est ici que se trouve l’opportunité, et nous vous l’expliquons sans détour

Au premier étage, avec un accès indépendant, vous trouverez un logement de 55 m² comprenant un salon, 3 chambres et 1 salle de bains. Les fenêtres y ont également été remplacées, comme dans le local. C’est ici que réside la véritable marge de cette opération : les sols, en bois et en planchettes, doivent presque certainement être remplacés sur tout l’étage. Nous vous le disons en toute transparence, car c’est ainsi que nous aimons travailler avec vous : sans surprises lors de la première visite. C’est précisément pour cette raison que le prix est si compétitif.

Et le potentiel ne s’arrête pas là : au-dessus du logement se trouve un troisième étage mansardé, actuellement sans usage défini, qui pourrait, après rénovation, offrir davantage de surface utile et être transformé en chambre supplémentaire, en bureau ou en espace de rangement, avec un potentiel d’exploitation bien supérieur à celui d’aujourd’hui.

Emplacement et environnement

Guimarán est ce coin de Carreño où la campagne et la côte se rejoignent. Les plages de Perlora, Candás et Gijón se trouvent à seulement 10 minutes en voiture, et le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe tout près de la porte, ce qui offre également la possibilité d’attirer une clientèle de pèlerins et de randonneurs si vous décidez de rouvrir l’activité. Sur le côté droit de la propriété se trouve une parcelle d’environ 300 m², qui ne figure pas encore au cadastre, avec des tables et des bancs, parfaite pour aménager une terrasse d’été, une aire de jeux pour enfants ou simplement profiter de l’air libre asturien.

À qui s’adresse cette maison ?

Cette propriété offre deux possibilités très claires. Si vous êtes investisseur, vous pouvez envisager la transformation complète du restaurant en logement, en profitant d’une parcelle déjà constituée de 485 m² construits et d’un emplacement à fort attrait touristique. Si la restauration est votre domaine, vous disposez ici d’une activité en fonctionnement, équipée et en bon état, avec un logement à l’étage pour vous installer sans avoir à payer deux loyers.