Terrain à Bâtir à vendre à Miramar, Valence

Terrain à vendre à Miramar

Ce terrain constructible, faisant l'objet d'un plan d'aménagement détaillé, est mis en vente. Il est situé à Miramar, une localité très proche du littoral et très attractive tant pour une résidence principale que pour un investissement.

La parcelle a une superficie de 400 m2 selon le cadastre et dispose d’une surface constructible nette de 1,35 m2/m2, ce qui permet d’atteindre jusqu’à 540 m2 de surface de plancher constructible.

Conformément au plan d’urbanisme, le terrain autorise un maximum de 3 étages, avec une hauteur réglementaire maximale de 9,75 mètres.

L’usage principal est résidentiel ; le terrain peut être destiné à une habitation individuelle ou à un lotissement résidentiel. D’autres usages compatibles sont également envisagés, notamment :

- Commerce et bureaux.
- Parking.
- L'hôtellerie.
- Les installations sportives.
- Les services de soins.
- L'éducation et la culture.
- L'administration.
- Les infrastructures.

Principaux paramètres d'urbanisme

- Superficie de la parcelle : 400 m2.
- Surface constructible nette : 1,35 m2/m2.
- Surface de toiture maximale : jusqu’à 540 m2.
- Nombre maximal d’étages : 3.
- Hauteur maximale : 9,75 m.
- Superficie minimale de la parcelle : 200 m2.
- Façade minimale de la parcelle : 10 m.
- Retrait par rapport aux limites de propriété : 2 m minimum.
- Retrait par rapport aux voies publiques : 2 m minimum.
- Longueur maximale du bloc : 50 m.
- Distance minimale entre les blocs : 4 m.

Une opportunité particulièrement intéressante pour les promoteurs, les constructeurs et les investisseurs qui souhaitent développer un projet résidentiel à Miramar, avec une surface constructible offrant de bonnes possibilités d'exploitation.