Appartement à vendre à León ville, Léon

Investissement à León : appartement rénové, déjà loué et rentabilité élevée

Prix de vente : 95 000 négociables

Un investissement qui commence à générer des revenus dès le premier jour

Cet appartement rénové de 59 m² est situé Avenue Mariano Andrés, León, et est spécialement destiné aux investisseurs.

La principale différence par rapport à d'autres logements destinés à l'investissement est simple :

Ici, vous n'avez pas besoin de rénover, meubler ni chercher de locataire.

Le logement est actuellement loué à un locataire solvable, avec un historique de paiement démontrable, de sorte que l'acheteur acquiert un investissement immobilier déjà en fonctionnement.

Les chiffres de l'investissement

Prix de vente : 95 000
Loyer actuel : 562,50 /mois
Revenus bruts actuels : 6 750 /an
Rentabilité brute actuelle : supérieure à 7 % par an, pouvant être plus élevée.
Contrat de location en vigueur jusqu'au 1er janvier 2030
Loyer susceptible d'être actualisé annuellement conformément à l'indice et à la réglementation applicable.
Locataire dont la solvabilité a été préalablement analysée.
Historique de respect des paiements.

Un logement qui travaille déjà pour son propriétaire

Acheter un logement pour investir signifie normalement engager un processus : trouver le bien approprié, le rénover, l'équiper, le publier, effectuer des visites, sélectionner des candidats et supporter une période initiale sans revenus.

Dans ce cas, une grande partie de ce travail est déjà réalisée.

L'appartement est rénové, meublé et loué, générant actuellement un loyer de 562,50 mensuels.

L'acheteur pourra devenir propriétaire d'un bien immobilier avec un bail en vigueur, se substituant à la position du bailleur actuel conformément aux conditions contractuelles applicables.

Comment est le logement ?

Il s'agit d'un appartement intérieur, calme et rénové, situé au deuxième étage sans ascenseur.

Ses 59 m² ont été distribués de manière fonctionnelle pour optimiser l'espace.

Il dispose de :

2 chambres
Salon-salle à manger
Cuisine ouverte sur le salon-salle à manger
Salle de bain
Cuisine entièrement équipée
Réfrigérateur
Four
Plaque vitrocéramique
Lave-linge
Chauffage individuel au gaz naturel
Logement meublé

Une distribution particulièrement adaptée au marché locatif de la zone.

De plus, l'immeuble et le hall d'entrée sont en cours de rénovation, améliorant les espaces communs et l'image générale du bien.

Avenue Mariano Andrés : un emplacement très intéressant pour la location

Dans un investissement immobilier, ce n'est pas seulement la qualité du logement qui compte.

L'emplacement est crucial.

Et c'est ici que nous trouvons un autre point fort de cette propriété.

Le logement est situé Avenue Mariano Andrés, León, dans une zone consolidée avec de nombreux services à proximité.

Sa situation est particulièrement intéressante car elle se trouve à proximité de deux importants pôles d'activité de la ville : l'Université de León et le complexe hospitalier.

Approximativement :

Hôpitaux : environ 10 minutes à pied.
Université de León : environ 10 minutes à pied.
Mercadona et DIA : environ 4 minutes à pied.
Bus : arrêt pratiquement à la porte de l'immeuble.

De plus, dans le quartier, nous trouvons des supermarchés, des commerces et différents services nécessaires au quotidien.

Tout cela favorise la demande résidentielle de la zone et constitue un argument important pour celui qui analyse l'achat d'un point de vue investisseur.

95 000 d'investissement, 6 750 de revenus bruts annuels actuels

Les chiffres sont particulièrement clairs :

562,50 x 12 mois = 6 750 annuels

Sur un prix d'acquisition annoncé de 95 000, le loyer actuel représente une rentabilité brute approximative de 7,1 % par an.

Et, de plus, l'acheteur n'a pas à attendre de trouver le premier locataire : le logement est déjà loué.

Le locataire actuel a démontré sa solvabilité et le respect de ses obligations de paiement, apportant une plus grande tranquillité à la conception initiale de l'investissement.

Une opportunité pour le petit investisseur

Ce bien peut s'avérer particulièrement intéressant pour celui qui cherche à diversifier ses économies par le biais d'une propriété immobilière à León sans acquérir un logement vide et devoir ensuite engager tout le processus de location.

Logement rénové.
Meublé.
Deux chambres.
Chauffage individuel au gaz naturel.
À proximité de l'Université et des Hôpitaux.
Actuellement loué.
562,50 mensuels de loyer actuel.
6 750 de revenus bruts annuels actuels.
Rentabilité brute approximative de 7,1 %.

Prix de vente : 95 000

Si vous cherchez une propriété pour vivre, ce bien n'est probablement pas le vôtre.

Si vous cherchez une propriété pour investir, cela vaut la peine de l'étudier.