Appartement à vendre à San Blas, Alicante ville, Alicante

Excellente opportunité d’investissement au centre d’Alicante (San Blas) !

Propriété avec activité immobilière « clé en main », pleinement opérationnelle depuis 2 ans et affichant une rentabilité démontrable. Projet entièrement rénové et optimisé dans les moindres détails avec des matériaux d’excellente qualité. La vente est motivée par le souhait du propriétaire de réinvestir dans de nouveaux projets.

Détails de la propriété : bien de 70 m² situé au centre d’Alicante (San Blas), entièrement rénové il y a seulement 2 ans.
Le logement a été aménagé et physiquement divisé en 3 chambres/studios totalement indépendants. Chaque studio comprend :
Cuisine privative, spacieuse, entièrement équipée et moderne.
Salle de bains privative complète avec d’excellentes finitions et espace buanderie compact.
Espace chambre et séjour très chaleureux avec grande fenêtre donnant sur l’extérieur.

Équipement de chaque studio :
Électroménager : réfrigérateur, micro-ondes, four électrique, plaque vitrocéramique à induction, hotte aspirante, chauffe-eau électrique de 50 l, lave-linge et bouilloire.

Climatisation et confort : ventilateur de plafond.
Mobilier et équipement : lit double avec sommier coffre, bureau, table à manger avec chaises, armoire, tables de chevet, vaisselle, casseroles, poêles, tableaux, décoration, linge de lit et couvertures.
Compteurs indépendants : sous-compteur électrique individuel avec son disjoncteur et coupure d’eau indépendante, ce qui facilite au maximum la gestion des fournitures avec les locataires.

Données financières et rentabilité :
Revenu brut : a) Location temporaire : 4 500 €/mois (50 €/jour par studio) → 54 000 €/an. b) Location longue durée (couples) : 2 250 €/mois (750 € par studio) → 27 500 €/an. c) Location longue durée (1 personne) : 1 630 €/mois (actuellement loué à 1 personne par studio) → 19 560 €/an.
Revenu net estimatif : a) Mode temporaire : 4 200 €/mois (50 400 €/an). b) Mode couples : 2 100 €/mois (26 000 €/an). c) Mode actuel (1 personne) : 1 561 €/mois (18 740 €/an). (Chiffres conservateurs selon le mode de gestion locative, les charges et les services que l’investisseur décidera d’appliquer.)

Situation actuelle : les 3 studios sont loués à des locataires présentant une solvabilité élevée, avec des contrats de location longue durée. Rentabilité brute élevée garantie.

Emplacement et rénovation :
Rénovation complète : électricité, plomberie, fenêtres et sols entièrement neufs.
Emplacement stratégique : au cœur de San Blas, dans une rue calme avec vue sur le parc El Tossal, à seulement 200 mètres de Mercadona, à 5 minutes à pied de la Plaza de los Luceros et à 10 minutes à pied de la gare ferroviaire/TGV. Secteur caractérisé par une très forte demande locative.

Avantages pour l’acheteur :
Revenus immédiats dès le premier jour grâce à une activité pleinement opérationnelle.
Risque diversifié : puisque le bien comprend 3 unités indépendantes, le risque d’impayés ou de vacance locative est considérablement réduit.
Gestion simplifiée : produit entièrement optimisé pour les investisseurs.

Faibles charges fixes annuelles (total de 820 €/an) :
Charges de copropriété : 300 €/an (seulement 25 €/mois).
Impôt foncier : 162 €/an.
Taxe sur les ordures ménagères : 59 €/an.
Assurance habitation : 240 €/an.

Flux de trésorerie exceptionnel dans le secteur pour un seul bien enregistré.

Prix : 288 000 €
Adresse : Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante