Maison de Ville à vendre à Montblanc, Tarragone

Cal Pericó, propriété historique réhabilitée avec plus de 3,6 hectares et grand potentiel pour le tourisme rural.

Nous vous présentons Cal Pericó, une propriété singulière située à La Bartra, Montblanc, au cœur de l'environnement naturel des Montagnes de Prades.

La propriété réunit une authentique maison en pierre complètement réhabilitée, un haut degré d'autonomie énergétique et hydrique, ainsi que plus de 3,6 hectares de terrain. Son environnement se prête à un projet lié au tourisme rural, à la nature, au bien-être ou aux séjours de groupes.

Cal Pericó n'est pas une ancienne ferme en attente de réhabilitation. L'habitation est achevée, équipée et prête à l'usage. Elle conserve une esthétique rustique liée à l'architecture traditionnelle de la région, avec des matériaux de qualité et de nombreux détails artisanaux, notamment des éléments décoratifs et des carrelages réalisés à la main.

Selon le propriétaire, l'installation énergétique existante peut répondre aux besoins de plus de neuf personnes. Elle combine production photovoltaïque, énergie solaire thermique et différents systèmes de chauffage.

La propriété dispose également d'un puits privé, d'un apport d'eau supplémentaire, d'un système de récupération des eaux pluviales, de plusieurs réservoirs de stockage et d'un système d'assainissement privé.

La maison principale est une construction traditionnelle en pierre distribuée sur deux étages. Selon le cadastre, elle dispose d'une surface construite totale de 254 m² :

- 136 m² d'habitation au rez-de-chaussée ;
- 102 m² d'habitation au premier étage ;
- 11 m² d'entrepôt ;
- 5 m² de porche.

Au total, 238 m² sont cadastrés comme habitation.

Elle comprend :

- 4 chambres ;
- 2 salles de bains complètes avec douche, une à chaque étage ;
- une grande cuisine ;
- un vaste séjour-salle à manger au rez-de-chaussée ;
- un deuxième grand séjour ou espace commun à l'étage supérieur ;
- un porche ;
- des espaces auxiliaires et de stockage ;
- de nombreux points électriques ;
- des installations adaptées à un usage résidentiel complet.

L'existence de deux grands espaces communs, un à chaque étage, est intéressante pour une grande maison familiale ou pour des usages liés aux groupes, aux retraites ou à l'hébergement rural.

La maison a fait l'objet d'une profonde réhabilitation tout en conservant son identité rurale. Elle comprend notamment :

- des murs traditionnels en pierre de grande épaisseur ;
- de la pierre apparente ;
- des éléments en bois ;
- une isolation intérieure ;
- des menuiseries en bois ;
- du double vitrage ;
- des matériaux de qualité ;
- des éléments artisanaux ;
- des détails décoratifs réalisés avec des carrelages faits à la main.

La réhabilitation a conservé le caractère historique de la construction sans renoncer au confort nécessaire pour l'utiliser comme résidence habituelle. La maison est documentée depuis au moins 1845 et a été restaurée en 2008.

La propriété comprend trois parcelles cadastrales du polygone 43 de La Bartra, pour une superficie totale d'environ 36 071 m², soit plus de 3,6 hectares.

Parcelle 69 : 29 294 m², où se trouve Cal Pericó. Elle combine des terrains de nature urbaine et rurale selon le cadastre.

Parcelle 70 : 1 123 m², de nature rurale et à usage agricole.

Parcelle 71 : 5 654 m², de nature rurale et à usage agricole. Elle comprend également une construction auxiliaire agricole de 45 m² selon le cadastre.

La propriété offre suffisamment d'espace pour combiner habitation, nature, zones extérieures, potager et différentes activités rurales.

Autonomie énergétique

La propriété dispose de :

- 18 panneaux solaires photovoltaïques ;
- une installation dimensionnée, selon le propriétaire, pour les besoins de plus de neuf personnes ;
- un panneau solaire thermique pour la production d'eau chaude ;
- un accumulateur d'eau chaude d'environ 200 litres ;
- une installation électrique complète ;
- de nombreux points électriques répartis dans la maison.

Différents systèmes de chauffage

L'habitation dispose de plusieurs systèmes complémentaires :

- chauffage au fioul par radiateurs ;
- poêle à pellets ;
- cheminée à bois avec turbines ;
- passage intérieur de la cheminée contribuant à transmettre la chaleur vers l'étage supérieur.

Eau et stockage

La propriété dispose d'un puits d'environ 160 à 162 mètres de profondeur destiné à son approvisionnement. L'eau provenant du puits est stockée dans des réservoirs situés sous le toit, pour une capacité de plus de 9 000 litres.

Elle dispose également d'un apport d'eau provenant d'une source publique située à environ 1,5 hectare. Selon le propriétaire, les propriétaires actuels disposent de droits sur une partie de cet apport et possèdent l'installation utilisée pour la captation et la conduite de l'eau. Le débit de la source varie selon la saison.

Un système de récupération des eaux pluviales permet de stocker l'eau dans plusieurs réservoirs, avec une capacité d'environ 9 000 litres.

La propriété dispose donc de plusieurs ressources en eau : puits, source et récupération des eaux de pluie.

Assainissement privé

L'habitation dispose d'un système autonome d'assainissement par fosse ou réservoir septique, avec les conduites nécessaires à son fonctionnement actuel. L'installation pourra être étudiée et adaptée si un futur projet nécessite une capacité supérieure.

Cuisine et installations d'eau

La cuisine est spacieuse et intégrée au style de la maison. Elle dispose de deux installations indépendantes d'eau et d'évacuation, dont l'une est actuellement dissimulée derrière un meuble. Les installations sont préparées pour un lave-linge, un lave-vaisselle et différentes distributions futures d'électroménagers.

Potager et espaces extérieurs

À côté de la maison se trouve un potager délimité et aménagé, intégré entre des murs en pierre et de la végétation. Il peut être utilisé pour l'autoconsommation, des ateliers, des activités éducatives, la gastronomie ou des expériences liées à la terre.

Autour de la maison, plusieurs espaces extérieurs s'intègrent dans un environnement de forêt et de montagne. Une excavation de grandes dimensions a été réalisée à l'origine pour une piscine. Il n'existe actuellement pas de piscine terminée. La propriété comprend également différents travaux extérieurs, dont un important mur de soutènement.

La parcelle 71 dispose d'une construction agricole de 45 m² enregistrée au cadastre, pouvant servir d'espace auxiliaire, de stockage, d'atelier ou de rangement pour les outils et le matériel.

Potentiel pour le tourisme rural

Cal Pericó peut être utilisée comme grande résidence privée ou comme base pour un projet lié à l'environnement rural, à la nature, aux retraites, au yoga, à la méditation, au bien-être, aux séjours de groupes, aux activités éducatives, aux ateliers artistiques ou artisanaux, aux expériences gastronomiques et aux activités de pleine nature.

La maison est déjà réhabilitée et dispose d'installations intérieures, d'une production énergétique propre, de plusieurs systèmes de chauffage, de systèmes autonomes d'eau, de réservoirs de stockage, d'un assainissement privé, d'un potager, de constructions auxiliaires et de plus de 3,6 hectares de terrain. L'accès est asphalté.

Environnement des Montagnes de Prades

La propriété se trouve à La Bartra, dans la municipalité de Montblanc, au cœur de l'environnement naturel des Montagnes de Prades. La région est adaptée à la randonnée, aux excursions, au VTT, au cyclisme de montagne, à l'observation de la nature, à la photographie, aux séjours de déconnexion, au bien-être et aux retraites.

Accès

Cal Pericó dispose d'un accès par chemin secondaire asphalté, facilitant l'utilisation comme résidence, l'arrivée des visiteurs, l'approvisionnement et l'entretien de la propriété.

Une maison avec histoire

Cal Pericó est un bâtiment historique documenté depuis au moins 1845. Il a été habité de façon permanente pendant une grande partie du XXe siècle, puis restauré. Il s'agit d'une construction traditionnelle avec rez-de-chaussée et étage, façades en pierre, toiture à deux pentes, éléments en bois et différents corps auxiliaires.

La propriété se trouve dans un environnement naturel de grande valeur paysagère. Elle n'est pas située dans une urbanisation conventionnelle et ne dispose pas de services urbains immédiats comme une maison située dans un noyau urbain. Une autre propriété ou refuge rural se trouve relativement proche, avec la possibilité d'activités ponctuelles dans les environs.

L'habitation fonctionne grâce à ses propres systèmes d'énergie, d'eau et d'assainissement. Il n'existe actuellement pas de piscine construite ; seule l'excavation prévue à cet effet est présente.

Cal Pericó offre une maison en pierre réhabilitée, de vastes terrains, une infrastructure énergétique et hydrique autonome, ainsi qu'un environnement naturel propice à un projet résidentiel ou rural.