Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Villa rénovée dans secteur résidentiel proche plage et commerces

Une vue mer panoramique et un potentiel d'aménagement exceptionnel ! Située dans un quartier résidentiel à proximité de la plage et des commerces, cette magnifique villa entièrement rénovée d’environ 175 m² construits sur une parcelle de 362 m² offre une configuration rare. Divisée en deux appartements complets, avec entrées indépendantes et possibilité de communiquer par un escalier intérieur, elle s'adapte parfaitement aux grandes familles comme aux projets d'investissement.

Un agencement intelligent en 2 logements indépendants

Une distribution soignée baignée de lumière grâce à une idéale exposition plein sud :

Au rez-de-chaussée, premier appartement :
Un hall d’entrée accueillant.
Un beau salon-salle à manger chaleureux ouvrant sur l'extérieur.
Une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.
2 suites parentales privatives, chacune dotée de sa propre salle d'eau et WC.
Une agréable terrasse couverte pour vos repas à l'ombre.

À l'étage, deuxième appartement :
Un hall d’entrée fluide.
Un salon-salle à manger spacieux et très lumineux.
Une cuisine américaine contemporaine équipée.
1 suite parentale d'exception avec salle de bain et WC.
1 chambre supplémentaire confortablement agencée.
1 seconde salle de bain complète avec WC.

La grande terrasse vue mer, d’environ 25 m² : une spectaculaire terrasse plein ciel offrant un panorama imprenable sur la mer et la baie de Roses.

Extérieurs d'exception, piscine privée et annexes

L'espace baignade : une superbe piscine privée de 6 x 4 m, d'une profondeur d'environ 1,60 m, entourée de terrasses pour le bain de soleil.
La cuisine d'été : une belle terrasse extérieure aménagée avec cuisine d'été, idéale pour partager vos réceptions et grillades en saison.
Le stockage : une cave privée spacieuse pour ranger affaires personnelles, matériel nautique ou vélos.
Le stationnement : emplacement de parking privé sécurisé à l'intérieur de la cour fermée.
L'emplacement : quartier calme, résidentiel et ensoleillé tout au long de l'année, tout près de la plage et des commerces.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 270 kWh/m² an
Émissions : E 53 kg CO2/m² an