Terrain à Bâtir à vendre à Altea, Alicante

RÉF. 25174. Terrain constructible à usage résidentiel situé dans le secteur de Mascarat, sur le territoire de la commune d’Altea (Alicante), dans un emplacement privilégié au cœur de la côte méditerranéenne, intégré à la comarque de la Marina Baixa et offrant une vue directe sur la mer. Altea s’étend sur une superficie de 34,43 km² et compte près de 24 000 habitants. Elle se trouve à environ 55-60 km de la ville d’Alicante, à laquelle elle est directement reliée par l’AP-7 et sa connexion avec l’A-70. La N-332 constitue l’axe littoral d’accès au secteur, tandis que l’aéroport et la gare d’Alicante sont situés à environ 46 minutes en voiture.

La parcelle présente une superficie de 3 324 m² et se trouve dans le secteur « Mascarat », au sein de la zone de réglementation urbanistique des logements groupés (sous-zone ADO). Bien que le PGOU d’Altea la classe comme terrain urbanisable programmé, elle est en pratique considérée comme un terrain urbain consolidé à usage résidentiel. Toutefois, son développement nécessite au préalable l’élaboration d’une étude de détail intégrant le lotissement proposé ; le projet ne peut donc pas faire l’objet d’un permis direct.

La réglementation applicable prévoit une typologie de construction ouverte, composée de blocs de logements individuels mitoyens bénéficiant d’un accès indépendant depuis la voie publique, avec une longueur maximale de 30 mètres par bloc et une distance minimale de 10 mètres entre les constructions situées sur une même parcelle. Le coefficient de constructibilité net est de 0,37 m²t/m²s, ce qui porte la constructibilité totale estimée à environ 1 230 m² de surface de plancher et permet la réalisation de jusqu’à 10 logements, avec un taux d’occupation maximal de 25 %. La hauteur réglementaire maximale est de 7 mètres (2 niveaux), avec la possibilité de créer un sous-sol (un seul niveau maximum), ainsi qu’une place de stationnement par logement. Les retraits exigés sont de 7 mètres par rapport à la rue principale et de 5 mètres par rapport aux autres limites et murs mitoyens, avec une parcelle minimale de 800 m² et une superficie privative minimale de 500 m² par logement en cas de regroupements. L’incidence foncière estimée est d’environ 575 €/m² de surface de plancher hors sol.

Il convient de souligner que la parcelle est partiellement concernée par les zones de protection de la route N-332, de la ligne ferroviaire Alicante-Denia (FGV) et par la servitude liée à un cours d’eau public relevant de la Confédération hydrographique du Júcar ; ces contraintes devront être prises en compte lors de la conception du projet. En outre, la réglementation exige qu’au moins la moitié de la surface non bâtie conserve ses caractéristiques naturelles ou soit aménagée avec des espèces autochtones, tout en respectant autant que possible la topographie et la végétation existantes.

Il s’agit, en définitive, d’une occasion exceptionnelle de développer un projet résidentiel de faible densité et à forte valeur paysagère, dans un environnement côtier exclusif avec vue sur la mer, à proximité d’infrastructures telles que le port de plaisance de Mascarat, et bénéficiant d’une demande établie de la part d’acheteurs à la recherche d’une qualité de vie élevée et d’un cadre singulier sur la Costa Blanca.