Terrain à Bâtir à vendre à Altea, Alicante

Réf. 25174. Terrain constructible à usage résidentiel à vendre, situé dans les environs de Mascarat, sur le territoire de la commune d’Altea (Alicante), dans un emplacement privilégié au cœur de la côte méditerranéenne, au sein de la comarca de la Marina Baixa et bénéficiant d’une vue directe sur la mer. Altea possède une superficie de 34,43 km² et compte près de 24 000 habitants. La commune se trouve à environ 55-60 km de la ville d’Alicante, à laquelle elle est directement reliée par l’AP-7 et sa jonction avec l’A-70. La N-332 constitue l’axe littoral d’accès à la zone, tandis que l’aéroport et la gare d’Alicante sont accessibles en environ 46 minutes en voiture.

La parcelle présente une superficie de 3 324 m² et se situe dans le secteur « Mascarat », au sein de la zone d’aménagement urbanistique de logements regroupés (sous-zone ADO). Bien que le PGOU d’Altea la classe comme terrain urbanisable programmé, elle est en pratique considérée comme un terrain urbain consolidé à usage résidentiel. Toutefois, son aménagement nécessite au préalable l’élaboration d’une étude de détail comprenant le lotissement proposé ; le projet ne peut donc pas faire l’objet d’une autorisation directe.

La réglementation applicable prévoit une typologie de construction ouverte, sous forme de blocs de maisons individuelles mitoyennes disposant d’un accès indépendant depuis la voie publique, avec une longueur maximale de 30 mètres par bloc et une distance minimale de 10 mètres entre les constructions situées sur une même parcelle. Le coefficient d’occupation des sols net est de 0,37 m² de surface de plancher/m² de terrain, ce qui porte la surface de plancher totale estimée à environ 1 230 m² et permet la construction de 10 logements au maximum, avec un taux d’occupation maximal de 25 %. La hauteur réglementaire maximale est de 7 mètres (2 niveaux), avec la possibilité de construire un sous-sol (un seul niveau maximum), ainsi qu’une place de stationnement par logement. Les reculs exigés sont de 7 mètres par rapport à la rue principale et de 5 mètres par rapport aux autres limites séparatives et mitoyennetés, avec une superficie minimale de parcelle de 800 m² et une surface privative minimale de 500 m² par logement en cas de regroupements.

Il convient de signaler que la parcelle est partiellement concernée par les zones de protection de la route N-332, de la ligne ferroviaire Alicante-Denia (FGV), ainsi que par la servitude relative à un cours d’eau public relevant de la Confédération hydrographique du Júcar. Ces contraintes devront être prises en compte lors de la conception du projet. Par ailleurs, la réglementation exige qu’au moins la moitié de la surface non bâtie conserve ses caractéristiques naturelles ou soit aménagée avec des espèces autochtones, en respectant autant que possible la topographie et la végétation existantes.

Il s’agit, en définitive, d’une occasion unique de développer un projet résidentiel de faible densité et à forte valeur paysagère, dans un environnement côtier exclusif offrant une vue sur la mer, à proximité d’infrastructures telles que le port de plaisance de Mascarat, et bénéficiant d’une demande établie de la part d’acquéreurs à la recherche d’une qualité de vie exceptionnelle et d’un bien singulier sur la Costa Blanca.