Local Commercial à vendre à Los Boliches , Fuengirola, Malaga

Bâtiment commercial rentable avec un important potentiel urbanistique à Fuengirola

Magnifique opportunité d’investissement dans un emplacement stratégique de Fuengirola, en plein cœur de l’avenue d’Acapulco, à l’angle, avec une grande visibilité et plusieurs accès.

Le bien dispose d’une superficie cadastrale de 516 m² et combine une rentabilité immédiate avec un important potentiel de développement futur.

La zone principale, d’environ 400 m², est actuellement louée et exploitée comme salle de sport, avec environ quatre années de contrat encore en vigueur. Cela permet à l’acheteur de commencer à percevoir des revenus dès le premier jour grâce à une activité déjà établie dans le bien.

À l’arrière, le bien dispose d’un espace indépendant de plus de 140 m², actuellement utilisé comme entrepôt, avec salle de bains et accès indépendant depuis la rue arrière. Il était autrefois utilisé comme garage et est actuellement disponible.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation ou de location : entrepôt, atelier, studio, espace d’exposition, magasin spécialisé, cave, activité de distribution ou autres activités compatibles avec la réglementation en vigueur, permettant de générer une deuxième source de revenus.

L’un des principaux attraits de ce bien est son important potentiel urbanistique. Selon l’étude de viabilité réalisée par un architecte, la parcelle se trouve dans le secteur réglementaire UAS et dispose d’une surface théorique constructible de 516 m² de plancher aux étages supérieurs, avec une emprise au sol maximale de 50 %.

L’étude envisage comme alternative possible de développement la construction de jusqu’à trois maisons mitoyennes, réparties entre un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage, ainsi qu’un solarium et une cour.

Un bien particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de :

Rentabilité immédiate grâce à la salle de sport actuellement louée.
Possibilité d’obtenir un deuxième revenu grâce à l’espace arrière disponible.
Bâtiment indépendant situé à l’angle et doté de plusieurs accès.
Différentes possibilités d’utilisation commerciale.
Possibilité d’agrandissement ou de développement résidentiel futur.
Un investissement patrimonial dans un secteur établi de Fuengirola.

Une opportunité rare à trouver grâce à son excellente combinaison d’emplacement, de rentabilité actuelle, de polyvalence commerciale et de potentiel urbanistique.

Prix de vente : 729 000 €.