Local Commercial à vendre à Fenals, Lloret de Mar, Gérone

À vendre, local commercial de 100 m² avec une terrasse privative de 90 m², situé dans le quartier de Fenals, à Lloret de Mar. Le bien se trouve en deuxième ligne de mer, à seulement une minute à pied de la plage. Son emplacement privilégié dans une zone touristique très fréquentée en fait une excellente option pour développer sa propre activité ou réaliser un investissement.

Le local accueillait auparavant un restaurant. Il dispose d’un conduit d’extraction des fumées, ce qui le rend particulièrement adapté à l’ouverture d’un restaurant, d’un bar, d’un café ou d’un autre établissement de restauration, sous réserve de l’obtention des licences et autorisations nécessaires.

Le local est vendu dans son état actuel. La propriétaire a commencé des travaux de division afin de demander un changement d’usage de commercial à résidentiel et de créer deux appartements indépendants d’environ 45 m² chacun. Le projet prévoyait deux appartements comprenant chacun une chambre et une entrée indépendante. Les travaux et la procédure de changement d’usage ne sont pas terminés et devront être poursuivis conformément à la réglementation en vigueur.

Le futur propriétaire pourra achever le projet et créer deux appartements indépendants, ou supprimer les divisions existantes afin de récupérer un grand espace commercial ouvert. Dans ce cas, le local disposerait d’une large façade avec deux grandes ouvertures d’accès. La propriétaire est également disposée à étudier la vente de l’une des deux parties, sous réserve de la faisabilité juridique et technique de cette opération.

Le bien peut accueillir un restaurant, un bar, un café, un bureau, une boutique, un salon, un studio ou toute autre activité compatible avec un immeuble résidentiel. Selon le règlement de la copropriété, les activités générant de fortes odeurs, des nuisances sonores importantes ou d’autres désagréments pour les résidents, comme un garage automobile ou un atelier industriel, ne sont pas autorisées. Les activités de restauration et les autres commerces compatibles sont néanmoins possibles, sous réserve des licences municipales correspondantes.

Ce bien très polyvalent offre plusieurs possibilités : ouvrir son propre établissement à proximité de la mer, le proposer à la location commerciale, terminer la création de deux unités indépendantes ou développer un projet d’investissement destiné à être exploité ou revendu.

Lloret de Mar se trouve à environ une heure de Barcelone et de la frontière française. L’aéroport de Gérone–Costa Brava est accessible en environ 30 minutes en voiture. Andorre, les Pyrénées et plusieurs stations de ski réputées se trouvent à quelques heures de route. Cette situation stratégique rend le bien intéressant aussi bien pour une activité locale que pour un projet destiné à une clientèle internationale et touristique.