Villa/Maison à vendre à Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Bienvenue à Ciudad Quesada, dans cette villa de luxe individuelle exceptionnelle, qui offre une combinaison remarquable d’espace, de qualité de construction, d’intimité, d’excellence technique et de souplesse d’investissement. Construite à l’origine selon des normes de construction suisses particulièrement exigeantes et méticuleusement entretenue par les mêmes propriétaires depuis 20 ans, cette propriété impressionnante a été conçue pour un confort de vie tout au long de l’année, tout en offrant un potentiel exceptionnel comme résidence familiale intergénérationnelle, logement avec revenus locatifs indépendants ou investissement locatif saisonnier très rentable.

Un rapport d’architecte indépendant confirme que la propriété est entièrement légale et enregistrée, toutes les constructions existantes étant géolocalisées par GPS, autorisées et inscrites dans les documents officiels de la propriété. Pouvant accueillir 14 à 16 personnes, dont 14 couchages permanents, la villa offre un espace et une polyvalence exceptionnels.

La propriété comprend une vaste résidence principale ainsi qu’un appartement indépendant pour les invités, entièrement légal, offrant plusieurs possibilités attrayantes : vivre dans la villa principale tout en louant l’appartement indépendant pour contribuer au remboursement du prêt immobilier et aux frais de fonctionnement ; créer la maison familiale intergénérationnelle idéale, où plusieurs générations peuvent profiter de la propriété tout en préservant leur intimité et leur indépendance ; ou exploiter l’ensemble de la propriété comme une location de vacances haut de gamme pour les grands groupes et les familles.

La villa est vendue entièrement meublée et prête à l’emploi, permettant au nouveau propriétaire de s’y installer ou de commencer à la louer avec un investissement supplémentaire minime. La propriété offre environ 285,40 m² de surface construite, répartis entre la résidence principale et le logement indépendant pour les invités.

La villa principale et l’appartement pour les invités bénéficient tous deux d’un logement de plain-pied, ce qui rend la propriété particulièrement pratique et accessible aux familles de tous âges. La résidence principale dispose également d’un niveau supérieur supplémentaire d’environ 40 m², accessible par un escalier depuis l’une des pièces. Cet espace polyvalent comprend une pièce multifonction entièrement isolée et aménagée, idéale comme salle de jeux, bureau à domicile, atelier de loisirs ou chambre supplémentaire ; plusieurs grands espaces de rangement et rangements intégrés ; un accès direct à un solarium privé ; et une douche extérieure, parfaite pour se rafraîchir après avoir profité du soleil.

L’appartement indépendant pour les invités dispose de son propre impressionnant solarium sur le toit d’environ 65 m², offrant une vue panoramique sur les environs, notamment sur le lac salé et en direction de Torrevieja.

Implantée sur une généreuse parcelle privée de 770 m², la villa a été soigneusement conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur à toute heure de la journée. Plusieurs terrasses et espaces de détente offrent à la fois soleil et ombre, permettant aux résidents et aux invités de profiter confortablement du plein air à différents moments de la journée. Les aménagements extérieurs comprennent trois élégantes pergolas, idéales pour les repas en plein air, la détente et les réceptions ; deux espaces barbecue distincts, dont un barbecue à gaz pour cuisiner facilement dehors et un foyer barbecue maçonné traditionnel pour le bois ou le charbon de bois ; une magnifique piscine privée de 32 m², véritable point central pour les journées d’été et les réceptions ; ainsi que de nombreux espaces extérieurs pour s’asseoir et se détendre.

Que ce soit pour savourer un café au calme le matin, partager un long déjeuner familial sous la pergola ou passer la soirée autour du barbecue, les espaces extérieurs ont été aménagés dans un esprit de vie méditerranéenne décontractée.

La qualité de construction sous-jacente est l’un des atouts les plus remarquables de la propriété. La villa principale a été construite par une entreprise de construction suisse, avec une isolation importante sur l’ensemble de la toiture, des murs et des sols. La propriété est également surélevée au-dessus d’un vide sanitaire ventilé, ce qui contribue à créer un intérieur sec, sain et confortable.

L’appartement indépendant pour les invités, construit il y a environ 15 ans, respecte des principes de construction nordiques/scandinaves rigoureux, notamment avec une dalle de fondation en béton isolée et protégée contre l’humidité. Il en résulte une propriété conçue avec une attention particulière portée à l’isolation, à la protection contre l’humidité, à la durabilité et au confort intérieur.

La propriété bénéficie également d’une installation solaire thermique neuve, réalisée en 2026. Le système comprend un ballon serpentin Aqua Flex 200 MRV raccordé à cinq capteurs solaires thermiques sur le toit, qui fournissent de l’eau chaude sanitaire chauffée à l’énergie solaire et sont intégrés au système de chauffage hydraulique par le sol de la propriété. Le chauffage par le sol fonctionne à environ 40 °C, ce qui permet au système solaire thermique de contribuer au chauffage en hiver et de réduire considérablement la dépendance aux sources d’énergie conventionnelles lorsque l’ensoleillement le permet.

À cela s’ajoutent un chauffage hydraulique par le sol dans toute la villa principale ; des commandes individuelles de température par pièce ; des climatiseurs modernes à onduleur, assurant le chauffage et la climatisation dans les chambres et les pièces de vie ; des cheminées dans le salon principal et la salle à manger ; et des fenêtres isolantes modernes à double vitrage, offrant de meilleures performances thermiques et une meilleure isolation acoustique.

La résidence principale dispose d’une plomberie en cuivre de haute qualité dans toute la maison, notamment d’une conduite principale d’arrivée d’eau en cuivre directement raccordée au réseau de la rue. Lors de la construction de l’appartement indépendant pour les invités, un nouveau raccordement indépendant aux réseaux d’eaux usées et d’évacuation a également été installé directement sur le réseau principal de la rue. Ces détails témoignent des investissements considérables réalisés par les propriétaires actuels pendant deux décennies pour entretenir et améliorer la propriété selon des normes élevées.

Malgré son emplacement résidentiel paisible, la villa se trouve à proximité des commodités de Ciudad Quesada : à environ 130 mètres de la rue suivante, où l’on trouve plusieurs restaurants et bars ; à environ 400 mètres de Doña Pepa, avec des pharmacies, un centre médical, des restaurants et d’autres services ; et à environ 900 mètres du centre-ville de Ciudad Quesada, avec ses commerces, restaurants, lieux de divertissement et commodités du quotidien.

L’emplacement offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et accès facile à tout ce qui est nécessaire pour y vivre à l’année ou pour la location de vacances. Il s’agit d’une propriété spacieuse, entièrement équipée et remarquablement polyvalente, qui peut servir de résidence familiale de luxe, de maison intergénérationnelle, de logement avec hébergement locatif indépendant ou d’investissement locatif saisonnier de grande capacité.

Une véritable propriété prête à l’emploi, offrant l’espace, la qualité et la flexibilité nécessaires pour s’adapter au mode de vie ou à la stratégie d’investissement de son prochain propriétaire. IBI : 427,98 €