Villa/Maison à vendre à Rojales, Alicante

Bienvenue à Ciudad Quesada, une villa de luxe exceptionnelle, entièrement indépendante, offrant une combinaison remarquable d’espace, de qualité de construction, d’intimité, d’excellence technique et de flexibilité en matière d’investissement. Construite à l’origine selon des normes de construction suisses exceptionnellement élevées et méticuleusement entretenue par les mêmes propriétaires au cours des 20 dernières années, cette impressionnante propriété a été conçue pour une vie confortable toute l’année, tout en offrant un potentiel exceptionnel comme résidence familiale intergénérationnelle, maison avec revenus locatifs indépendants ou investissement locatif saisonnier performant.

Le rapport d’un architecte indépendant confirme le statut entièrement légal et enregistré de la propriété, toutes les structures existantes étant géolocalisées par GPS, autorisées et mentionnées dans la documentation officielle du bien. Pouvant accueillir 14 à 16 personnes, dont 14 couchages permanents, la villa offre un espace et une polyvalence exceptionnels.

La propriété comprend une résidence principale spacieuse ainsi qu’un appartement indépendant entièrement légal, offrant plusieurs possibilités intéressantes : vivre dans la villa principale tout en louant l’appartement indépendant afin de contribuer au remboursement du prêt hypothécaire et aux frais de fonctionnement ; créer la maison familiale intergénérationnelle idéale, permettant à plusieurs générations de profiter de la propriété tout en conservant leur intimité et leur indépendance ; ou exploiter l’ensemble de la propriété comme location de vacances haut de gamme pour les groupes et les familles nombreuses.

La villa est vendue entièrement meublée et prête à vivre, permettant au nouveau propriétaire d’emménager ou de commencer à l’exploiter comme bien locatif avec un investissement supplémentaire minimal.

La propriété offre environ 285,40 m2 de surface construite, répartie entre la résidence principale et l’hébergement indépendant pour les invités. La villa principale comme l’appartement d’invités disposent d’un espace de vie de plain-pied au rez-de-chaussée, ce qui rend la propriété particulièrement pratique et accessible pour les familles de tous âges.

La résidence principale bénéficie également d’un niveau supérieur supplémentaire d’environ 40 m2, accessible par un escalier depuis l’une des pièces. Cet espace polyvalent comprend une pièce multifonction entièrement isolée et aménagée, idéale comme salle de jeux, bureau à domicile, salle de loisirs ou chambre supplémentaire ; plusieurs espaces de rangement généreux et rangements intégrés ; un accès direct à un solarium privé ; ainsi qu’une douche extérieure, parfaite pour se rafraîchir après avoir profité du soleil.

L’appartement indépendant pour les invités dispose de son propre impressionnant solarium sur le toit d’environ 65 m2, offrant des vues panoramiques sur les environs, notamment sur le lac salé et en direction de Torrevieja.

Implantée sur un généreux terrain privé de 770 m2, la villa a été soigneusement conçue afin de profiter pleinement de la vie en extérieur tout au long de la journée. De nombreuses terrasses et espaces de détente offrent à la fois du soleil et de l’ombre, permettant aux résidents et aux invités de profiter confortablement de l’extérieur à différents moments de la journée. La propriété comprend également trois élégantes pergolas, idéales pour les repas en plein air, la détente et les réceptions ; deux espaces barbecue séparés, dont un barbecue à gaz pour cuisiner facilement en extérieur et une cheminée barbecue traditionnelle maçonnée intégrée, fonctionnant au bois ou au charbon ; une magnifique piscine privée de 32 m2, constituant le point central idéal pour profiter de l’été et recevoir ; ainsi que de nombreux espaces extérieurs dédiés aux repas et à la détente.

Que ce soit pour savourer un café tranquille le matin, partager un long déjeuner familial sous la pergola ou passer une soirée autour du barbecue, les espaces extérieurs ont été conçus dans l’esprit d’un art de vivre méditerranéen décontracté.

L’une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est la qualité de sa construction. La villa principale a été construite par une entreprise de construction suisse et bénéficie d’une isolation importante au niveau du toit, des murs et des sols. La propriété est également surélevée au-dessus d’un vide sanitaire ventilé, contribuant à créer un environnement intérieur sec, sain et confortable.

L’appartement indépendant pour les invités, construit il y a environ 15 ans, a été réalisé selon des principes de construction nordiques/scandinaves stricts, notamment avec une dalle de fondation en béton isolée et étanchéifiée contre l’humidité. Il en résulte une propriété conçue avec une attention particulière portée à l’isolation, à la protection contre l’humidité, à la durabilité et au confort intérieur.

La propriété bénéficie également d’une installation solaire thermique entièrement neuve, achevée en 2026. Le système comprend un ballon serpentin Aqua Flex 200 MRV relié à cinq capteurs solaires thermiques installés sur le toit, fournissant de l’eau chaude sanitaire chauffée à l’énergie solaire et permettant son intégration au système de chauffage au sol hydraulique de la propriété. Le chauffage au sol fonctionne à environ 40 °C, ce qui permet au système solaire thermique de contribuer au chauffage en hiver tout en réduisant considérablement la dépendance aux sources d’énergie conventionnelles lorsque les conditions d’ensoleillement le permettent.

Cet équipement est complété par un chauffage au sol hydraulique dans toute la villa principale ; des commandes individuelles de température par zone et par pièce ; des climatiseurs modernes à technologie Inverter assurant le chauffage et la climatisation dans les chambres et les espaces de vie ; des cheminées dans le salon principal et la salle à manger ; ainsi que des fenêtres isolantes modernes à double vitrage offrant de meilleures performances thermiques et une meilleure isolation acoustique.

La résidence principale bénéficie d’une plomberie entièrement réalisée en cuivre de haute qualité, notamment d’une conduite principale d’alimentation en eau en cuivre directement raccordée au réseau de la rue. Lors de la construction de l’appartement indépendant pour les invités, un nouveau raccordement indépendant aux réseaux d’évacuation et d’assainissement a également été installé directement sur le réseau principal de la rue. Ces éléments témoignent de l’investissement considérable réalisé par les propriétaires actuels pendant plus de deux décennies afin de maintenir et d’améliorer la propriété selon des normes élevées.

Malgré son environnement résidentiel paisible, la villa est idéalement située à proximité des commodités de Ciudad Quesada. Elle se trouve à environ 130 mètres de la rue suivante, où se trouvent plusieurs restaurants et bars ; à environ 400 mètres de Doña Pepa, avec ses pharmacies, son centre médical, ses restaurants et ses services supplémentaires ; et à environ 900 mètres du centre-ville de Ciudad Quesada, qui offre des commerces, des restaurants, des lieux de divertissement et les commodités du quotidien.

L’emplacement offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et accès pratique à tout ce qui est nécessaire pour y vivre à l’année ou l’exploiter en location de vacances.

Il s’agit d’une propriété importante, entièrement équipée et exceptionnellement polyvalente, pouvant servir de résidence familiale de luxe, de maison intergénérationnelle, de propriété avec logement locatif indépendant ou d’investissement locatif saisonnier à grande capacité. Une véritable propriété prête à vivre, offrant l’espace, la qualité et la flexibilité nécessaires pour s’adapter au mode de vie ou à la stratégie d’investissement de son prochain propriétaire.

IBI : 427,98 €