Terrain à Bâtir à vendre à Loeches, Madrid

Un lot exceptionnel de terrain finalisé de 10 000 m² est proposé à la vente pour la construction de 4 résidences, situé dans le secteur Valdepozuelo de la commune de Loeches (Madrid), dans le cadre du Plan Partiel homonyme. Une occasion unique pour les promoteurs et investisseurs de développer 4 projets résidentiels indépendants dans l'un des endroits à la plus grande perspective de croissance du Corridor du Henares.
Conformément aux Normes Subsidiaries de la commune et à l'ordonnance détaillée en vigueur du secteur Valdepozuelo, le coefficient de constructibilité applicable est de 0,785 m²c/m²s, ce qui confère à ce lot un potentiel de construction de grande valeur dans un environnement résidentiel consolidé et en expansion.
Loeches bénéficie d'une situation géographique privilégiée au sein de la couronne métropolitaine de Madrid, avec d'excellentes communications routières :
Madrid centreville : à seulement 2530 minutes en voiture (environ 29 km) par l'autoroute A2, avec accès direct depuis la sortie 23 (« Alcalá de Henares et Loeches ») de cette voie.
Alcalá de Henares : à peine 1519 minutes (17 km), la ville universitaire et capitale du Corridor du Henares est pratiquement à deux pas.
Aéroport Adolfo Suárez MadridBarajas : à environ 2530 minutes en véhicule personnel (environ 31 km), un avantage logistique exceptionnel pour les résidents ayant une mobilité internationale.
Accès aux autoroutes : la commune se connecte directement à l'A2 (Madrid–Zaragoza–Barcelona) via la M300 et la route de Loeches, avec un accès en moins de 10 minutes. La M50 et la R3 permettent de relier rapidement le reste du réseau radial et de contournement de Madrid.
Loeches : histoire, qualité de vie et croissance soutenue. À environ 30 kilomètres de Madrid, dans le Corridor du Henares, se trouve Loeches, une localité incluse dans le Réseau des Villages Magiques d'Espagne depuis 2022, où histoire, patrimoine et nature forment un ensemble harmonieux qui surprend le visiteur par sa richesse et sa variété. Avec une population de plus de 9 000 habitants, elle est stratégiquement située entre Alcalá de Henares et Arganda del Rey, à l'est de la Communauté de Madrid.
La commune abrite un patrimoine de grande valeur, lié en particulier à la Casa de Alba et au ComteDuc d'Olivares, l'une des figures les plus influentes de l'histoire de l'Espagne. Parmi ses joyaux architecturaux, deux églises baroques, la tombe du ComteDuc d'Olivares et le Panthéon de la Casa de Alba, tous déclarés Bien d'Intérêt Culturel par le Patrimoine National. Loeches se profile comme une alternative calme et authentique face à la massification d'autres municipalités de l'environnement métropolitain, ce qui, associé à son développement urbain croissant, en fait une destination résidentielle très attractive pour les familles et les jeunes acheteurs à la recherche de qualité de vie sans s'éloigner de la capitale.
Le secteur Valdepozuelo est le principal pôle de nouvelle promotion résidentielle de Loeches, avec divers projets en cours et une demande soutenue. La combinaison de la constructibilité régulée (0,785 m²c/m²), de terrains en cours de consolidation urbaine, d'un excellent accès routier et de l'attraction démographique croissante du Corridor du Henares rend ce lot une investissement de haute valeur stratégique pour le promoteur souhaitant se positionner sur un marché résidentiel en pleine expansion.
Note importante : les images présentées sont des reconstitutions, elles ne correspondent pas à la réalité du terrain proposé.