Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Miquel de Campmajor, Gérone

Cette ferme médiévale unique, datant des XIVe et XVe siècles, est nichée dans un cadre paisible et préservé du Pla de l'Estany, dans la vallée de Sant Miquel de Campmajor, à quelques minutes de Banyoles. La propriété se distingue par son environnement serein, son intimité et son terrain entièrement plat, entouré de prairies et d'une végétation luxuriante, avec un accès direct par un pont privé enjambant la rivière.

Le bâtiment principal conserve la solidité et le caractère de l'architecture rurale catalane traditionnelle : murs en pierre apparente, planchers aux poutres en bois massif et plafonds voûtés en céramique. Sa structure est saine et son état général est bon, bien qu'il nécessite une modernisation des intérieurs, des finitions et des installations afin de répondre aux normes de confort actuelles ou de l'adapter à un nouveau projet sur mesure.

L'espace de loisirs extérieur, comprenant une piscine privée et un court multisports/de tennis en béton poreux, nécessite une rénovation complète pour retrouver sa fonctionnalité. Il offre un potentiel exceptionnel pour la conception d'un espace de loisirs paysager haut de gamme, entièrement personnalisé selon les goûts de l'acquéreur.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans l'obtention définitive d'un permis d'aménagement (PAE) autorisant la création d'une activité de tourisme rural sous la forme d'une ferme traditionnelle (masovería), pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes réparties dans 8 chambres spacieuses. Ce permis, déjà accordé, accélère considérablement tout projet d'hôtel de charme, de centre de bien-être ou de lieu pour événements d'entreprise. Elle peut également être considérée comme une magnifique résidence privée en pleine nature.

Le domaine offre une superficie totale de 4,5 hectares de terres fertiles et plates (champs cultivés, prairies et bois riverains indigènes), parfaites pour ceux qui souhaitent élever des chevaux, développer des cultures biologiques ou simplement profiter d'un grand espace naturel protégé.