Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Miquel de Campmajor, Gérone

Située dans un endroit préservé et paisible du Pla de l'Estany, dans la vallée de Sant Miquel de Campmajor, à quelques minutes de Banyoles, se trouve cette ferme unique d'origine médiévale (datant des XIVe et XVe siècles). La propriété se distingue par son cadre serein, son intimité et son terrain entièrement plat, entouré de prairies et d'une végétation luxuriante, avec un accès direct par un pont privé enjambant la rivière.

Le bâtiment principal conserve la solidité et le caractère de l'architecture rurale catalane traditionnelle : murs en pierre apparente, planchers aux poutres en bois massif et plafonds voûtés en céramique. Sa structure est saine et son état général est bon, bien qu'il nécessite une modernisation des intérieurs, des finitions et des installations afin de répondre aux normes de confort actuelles ou de l'adapter à un nouveau projet sur mesure.

De même, l'espace de loisirs extérieur — qui comprend une piscine privée et un court de sport/tennis en béton poreux — nécessite une rénovation complète pour retrouver sa fonctionnalité et sa splendeur, offrant une toile vierge pour concevoir un jardin et un espace de loisirs de première classe, adaptés aux goûts de l'acheteur.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans l'obtention définitive d'un permis d'aménagement (PAE) pour la création d'une activité de tourisme rural sous la forme d'une ferme traditionnelle (masovería), pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes réparties dans 8 chambres spacieuses. Ce permis, désormais accordé, accélère considérablement tout projet d'hôtel de charme, de centre de bien-être, de lieu pour événements d'entreprise ou encore d'aménagement d'une magnifique résidence privée en pleine nature.

Le domaine offre une superficie totale de 4,5 hectares de terres fertiles et plates (champs cultivés, prairies et bois riverains indigènes), parfaites pour ceux qui souhaitent élever des chevaux, développer des cultures biologiques ou simplement profiter d'un grand espace naturel protégé.