Appartement à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Appartement entièrement rénové avec goût et possibilité parking + cave

L'élégance contemporaine face à la marina avec aperçu mer ! Situé dans un secteur prisé d'Empuriabrava, à proximité de la plage et des commerces, ce magnifique appartement en duplex d’environ 132 m² construits a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de grand goût. Orienté idéalement sud-ouest, il garantit une luminosité optimale jusqu'au coucher du soleil. Doté de la précieuse licence touristique (HUTG) active, il constitue une opportunité rare alliant confort d'exception et fort rendement locatif.

Un agencement intelligent et raffiné sur 2 niveaux
Une distribution optimisée séparant à la perfection les espaces de vie et l'espace nuit :
Étage principal (espace de vie) :
Un hall d’entrée soigné et fluide.
Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, ouvrant sur l'extérieur.
Une cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée et très conviviale.
1 WC indépendant avec lave-mains pour invités.
La terrasse couverte : Une superbe terrasse couverte offrant une vue panoramique imprenable sur la marina et un joli aperçu mer.
Étage inférieur (espace nuit) :
1 grande suite parentale d'exception avec sa salle d'eau privative, WC et sa propre terrasse couverte privée bénéficiant de la même superbe vue sur la marina et la mer.
2 chambres doubles spacieuses avec placards intégrés, dont une disposant d'un balcon privé.
1 seconde salle d'eau contemporaine avec douche et WC.

Licence touristique, option parking/cave et localisation
Rentabilité locative : Vendu avec sa licence touristique officielle (HUTG) en vigueur. Un investissement clé en main à fort rendement sur l'un des canaux les plus recherchés.
Possibilité parking et cave : Possibilité d'acquérir en sus un emplacement de parking privé et une cave privative en sous-sol, un confort rare et précieux en secteur marina.
L'emplacement : Emplacement recherché permettant un mode de vie tout à pied (plage et tous commerces à courte distance).
Certificat de performance énergétique
Consommation : E 172 kWh/m² an
Émissions : E 31 kg CO2/m² an