Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Villa rénovée et divisée en 2 appartements T3, vue mer dans un secteur prisé

La vue mer panoramique combinée au fort potentiel de la licence touristique ! Située dans un quartier prisé et très recherché de Roses, à seulement 500 mètres de la plage et des commerces, cette magnifique villa rénovée d’environ 168 m² construits sur un terrain de 386 m² offre une configuration idéale. Configurée en 2 appartements T3 indépendants, elle dispose déjà de la précieuse licence touristique (HUTG) pour garantir un investissement locatif clé en main de premier ordre.

Un agencement intelligent en 2 appartements T3 indépendants
Une distribution soignée offrant confort, intimité et superbes vues mer sur chaque niveau :

Étage principal (premier T3 vue mer) :
Un hall d’entrée fluide et fonctionnel.
Un salon-salle à manger chaleureux et baigné de lumière naturelle.
Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
2 belles chambres très confortables.
1 salle d'eau contemporaine + 1 WC indépendant.
La terrasse couverte : une superbe terrasse couverte offrant une vue mer panoramique exceptionnelle.

Étage inférieur (second T3 vue mer) :
Un hall d’entrée indépendant.
Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur l'extérieur.
Une cuisine séparée entièrement équipée.
2 chambres spacieuses.
1 salle d'eau + 1 WC indépendant.
La terrasse pergola : une agréable terrasse aménagée avec une pergola pour vos repas en plein air avec vue sur mer.

Prestations d'exception, jacuzzi & annexes
L'espace détente : une belle terrasse équipée d'un jacuzzi privé vue mer, idéal pour se détendre sous le ciel méditerranéen.
Le stationnement : 1 garage fermé d'environ 19 m², emplacement de parking privé dans la cour fermée, ainsi qu'une possibilité de stationnement extérieur privatif.
Le stockage : une grande cave privée, parfaite pour ranger vos vélos, équipements nautiques ou affaires personnelles.
Atout rentabilité : licence touristique officielle (HUTG) active, offrant un excellent rendement locatif saisonnier sur un ou deux appartements.
La localisation : la plage de sable fin et tous les commerces accessibles à pied à seulement 500 mètres.