Finca/Maison de Campagne à vendre à Montefrío, Grenade

Exploitation agricole biologique de pistachiers de 5,6 hectares, avec cortijo en ruine à restaurer, située dans un cadre exceptionnel et privé offrant des vues panoramiques.

Références cadastrales :

18137A023000820000ZK
18137A023000810000ZO
18137A023000790000ZK

1 200 pistachiers âgés de 10 ans
Puits de 90 mètres (nappe phréatique à 45 mètres)
Pompe à eau solaire alimentant 2 réservoirs de 20 000 litres
Système d’irrigation complet
Variétés Kerman (femelle) et Peter (mâle)
Espacement d’environ 7 m x 6,7 m
Cortijo en ruine plein de caractère, avec une emprise au sol de 120 m², à restaurer pour créer une ferme de 240 m², avec garage séparé et des vues à couper le souffle.

En 2013, le propriétaire actuel a acheté une parcelle de terrain dans l’intention d’y créer une exploitation de pistachiers. Dans un cadre idyllique, des rangées nettes et parfaitement entretenues de pistachiers constituent une alternative fascinante et lucrative aux omniprésentes oliveraies environnantes. Ce projet a demandé foi et engagement, et l’exploitation est aujourd’hui mise en vente à l’une des étapes les plus importantes de son développement.

Les 1 200 arbres atteignent désormais l’âge de maturité commerciale, et les récoltes ainsi que les revenus augmenteront d’année en année. Une fois pleinement mûrs, les arbres pourraient produire en moyenne entre 10 et 15 kg chacun. Les revenus prévisionnels pourraient atteindre un minimum de 45 000 €, pour un bénéfice d’exploitation de 33 000 €. Ces chiffres se fondent sur les rendements moyens de parcelles entièrement irriguées, avec une proportion optimale de 10 % d’arbres mâles et de 90 % d’arbres femelles.

Au milieu du terrain se trouve un cortijo en ruine, plein de caractère, en pierre aux tons patinés, avec une emprise au sol de 120 m². Il pourrait être reconstruit pour créer une ferme de 240 m² offrant des vues panoramiques spectaculaires. Un garage séparé se trouve également sur le côté. À 900 mètres d’altitude, l’exploitation se situe sur l’un des sommets les plus élevés de la région et les vues sont véritablement à couper le souffle.

L’irrigation du terrain a été soigneusement étudiée. Un puits légal de 90 mètres de profondeur (la nappe phréatique se trouvant à 45 mètres) est équipé d’une pompe à énergie solaire qui alimente deux réservoirs de 20 000 litres. Ces réservoirs alimentent à leur tour les tuyaux d’irrigation qui desservent tous les recoins de l’exploitation.

Accès

L’exploitation se trouve entre Ventorros de San José et Montefrio. Une piste agricole de 5 km mène depuis la route goudronnée la plus proche. Un véhicule à quatre roues motrices ou à transmission intégrale est absolument indispensable, et le vendeur inclut une Nissan Patrol dans la vente.

Le propriétaire actuel bénéficie d’une aide pour l’entretien des arbres, et cet arrangement pourrait se poursuivre avec le nouveau propriétaire. Les frais d’entretien s’élèvent à environ 5 000 à 8 000 € par an.

Il s’agit d’une occasion exceptionnelle d’acquérir une exploitation fascinante et intéressante qui atteint tout juste sa maturité et présente un véritable potentiel de revenus à long terme. La possibilité de restaurer une belle ferme dans un cadre incroyable constitue un avantage supplémentaire.