Appartement à vendre à El Barri Gòtic, Barcelone ville, Barcelone

Une terrasse privée au cœur du quartier gothique de Barcelone — une véritable rareté dans la vieille ville.

Situé dans un immeuble historique de 1885, Carrer de Portaferrissa, cet appartement de trois chambres entièrement rénové allie le caractère du quartier médiéval aux standards d’une construction contemporaine.

**Un bien clé en main**

La rénovation est achevée. Plomberie et installations électriques neuves dans tout l’appartement, cuisine sur mesure, salles de bains neuves, chauffage et climatisation par pompe à chaleur dans chaque pièce. Rien à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises.

**Agencement bien pensé**

Un agencement conçu avec soin, sans improvisation. L’entrée s’ouvre sur un espace bureau au calme, idéal pour le télétravail. Vient ensuite une suite parentale avec salle de bains privative, puis deux autres chambres qui se partagent une seconde salle de bains complète. Le vaste séjour ouvert sur la salle à manger dispose de toilettes pour les invités, qui n’ont ainsi jamais à traverser l’espace privé de l’appartement.

140,77 m² construits · 123,20 m² de surface utile — un taux d’optimisation exceptionnel de 88 %, ce qui signifie que presque toute la surface achetée est réellement habitable.

**Un patrimoine restauré**

Nous avons choisi de restaurer plutôt que de remplacer. Les sols d’origine en mosaïque hydraulique ont été soigneusement remis en état et polis, sous des plafonds voûtés catalans préservés. Ce sont des détails qu’une construction neuve ne peut tout simplement pas reproduire.

**La cuisine**

Un design contemporain dans des tons gris foncé, choisi pour contraster avec élégance avec les sols historiques.

**La terrasse**

10,14 m² d’espace extérieur privé à votre entière disposition — une pièce à ciel ouvert au-dessus du centre-ville, rien qu’à vous. Dans le quartier gothique, c’est une rareté presque introuvable.

**Un appartement au calme en plein centre**

Cet appartement donne sur deux patios intérieurs plutôt que sur la rue. Dans un quartier où le bruit est le principal compromis demandé aux acheteurs, cela change tout : vous profitez de l’adresse, de la lumière provenant de deux côtés et du calme, sans avoir à choisir entre eux.

**Performance énergétique**

Classé C pour la consommation comme pour les émissions (62,7 kWh/m²·an · 10,6 kg CO₂/m²·an). Un résultat remarquable pour un immeuble de 1885, directement imputable à une rénovation menée dans les règles de l’art.

**L’immeuble**

Un ascenseur est en cours d’installation et une terrasse commune aménagée sur le toit devrait être achevée d’ici la fin de 2026. À noter : comme c’est souvent le cas dans les immeubles historiques de Barcelone, l’appartement est désigné comme étant au « premier étage », mais se trouve trois niveaux au-dessus de la rue.

**L’emplacement**

Carrer de Portaferrissa se trouve à quelques minutes à pied des Ramblas, du marché de La Boqueria, de la Plaça Catalunya et de la cathédrale. Le port de plaisance est à 1,2 km et la plage de la Barceloneta à 1,8 km : les deux sont accessibles à pied. L’aéroport est à 15 minutes en voiture. Aucun véhicule n’est nécessaire.

Un dossier complet comprenant les plans, le certificat énergétique et l’extrait du registre foncier est disponible sur demande. Des visites privées et des visites virtuelles peuvent être organisées.