Appartement à vendre à El Barri Gòtic, Barcelone ville, Barcelone

Une terrasse privée au cœur du quartier gothique de Barcelone : une véritable rareté dans la vieille ville.

Situé dans un immeuble historique de 1885, au Carrer de Portaferrissa, ce logement de trois chambres entièrement rénové allie le caractère du quartier médiéval aux standards de la construction contemporaine.

Prêt à emménager

Les travaux de rénovation sont terminés. Plomberie et installations électriques entièrement neuves, cuisine sur mesure, salles de bains neuves et climatisation réversible par pompe à chaleur dans toutes les pièces. La même robinetterie design dans les trois salles de bains et dans la cuisine. Il ne reste rien à faire : il suffit d’apporter ses valises.

Agencement intelligent

Un aménagement pensé, et non improvisé. L’entrée s’ouvre sur un espace bureau calme, idéal pour télétravailler. Plus loin se trouvent une suite parentale avec sa propre salle de bains et deux autres chambres qui se partagent une deuxième salle de bains complète. Le vaste salon-salle à manger décloisonné comprend des toilettes pour les invités, afin que ceux-ci n’aient pas à traverser l’espace privé du logement.

140,77 m² construits · 123,20 m² habitables : un exceptionnel rendement de 88 %, ce qui signifie que presque toute la surface achetée est un espace dont vous profitez réellement.

Patrimoine restauré

Nous avons choisi de restaurer plutôt que de remplacer. Les sols d’origine en mosaïque hydraulique ont été restaurés et polis, et non remplacés par des sols neufs.

Les plafonds conservent les voûtes catalanes d’origine de l’immeuble. Dans les espaces de vie, elles ont gardé leur couleur naturelle ; dans les chambres, elles ont été peintes en blanc. Une même voûte, mise en valeur de deux façons : du caractère le jour, de la sérénité la nuit.

Ce sont des détails qu’une construction neuve ne peut pas reproduire.

La cuisine

Un design contemporain gris moyen, choisi pour apporter une touche moderne aux sols historiques.

La terrasse

10,14 m² d’espace extérieur privé à usage exclusif : une pièce en plein air au-dessus du centre-ville. Dans le quartier gothique, trouver un espace pareil relève presque de l’impossible.

Un havre de calme en centre-ville

Les pièces principales donnent sur deux cours intérieures, et non sur la rue. Dans un quartier où le bruit est le principal inconvénient que l’on demande à l’acheteur d’accepter, cela change tout : profitez de l’emplacement, de la lumière qui entre par deux cours différentes et du silence, sans avoir à choisir entre les trois.

Efficacité énergétique

Classe énergétique C pour la consommation comme pour les émissions (62,7 kWh/m²·an · 10,6 kg CO2/m²·an). Un résultat remarquable pour un immeuble de 1885, fruit direct d’une rénovation bien menée.

Un immeuble en cours de réhabilitation complète

Le logement est terminé. L’immeuble entier est en cours de réhabilitation, et l’acheteur n’aura pas à débourser un centime.

L’ancien propriétaire, une société de promotion immobilière cotée en bourse, s’est engagé devant notaire à réaliser à ses frais la réhabilitation complète de l’immeuble : installation d’un nouvel ascenseur, restauration de la façade intérieure et des cours, rénovation du hall d’entrée et de l’escalier, remplacement des installations collectives et création d’un espace commun de solarium et de détente sur le toit. Les travaux comprennent également l’obtention du certificat d’aptitude de l’immeuble, attestant qu’il est conforme et ne présente aucune déficience grave. Le tout doit être achevé d’ici la fin de 2026.

Comme il est courant dans la vieille ville, le logement est désigné comme « premier étage », mais se trouve trois étages au-dessus de la rue. Le nouvel ascenseur, installé dans la cour principale et desservant l’entresol, permet d’accéder au logement en ne montant qu’une seule volée d’escalier.

L’emplacement

Depuis le Carrer de Portaferrissa, Las Ramblas, le marché de La Boqueria, la Plaça Catalunya et la cathédrale sont accessibles à pied en quelques minutes. Le port de plaisance est à 1,2 km et la plage de la Barceloneta à 1,8 km, tous deux accessibles à pied. L’aéroport est à 15 minutes en voiture. Pas besoin de voiture.

Un deuxième logement est également disponible dans le même immeuble, avec un agencement différent. Contactez-nous pour visiter les deux lors d’une même visite.