Maison de Ville à vendre à Beniali, Vall de Gallinera, Alicante

Une maison pour vivre et, en même temps, créer une activité d'hébergement à Vall de Gallinera.
Vous cherchez simplement une grande maison ? Alors vous trouverez probablement de nombreuses options.
Mais que diriez-vous si vous cherchez une propriété qui vous permette d'y vivre, d'accueillir des hôtes et de développer un projet d'hébergement rural sans avoir à commencer par une rénovation complète ?
C'est là que cette maison de 341 m² construits commence à être différente.
La maison dispose de 10 chambres et 6 salles de bain, ainsi que de différents espaces de vie et cuisines qui permettent d'organiser les espaces de manière indépendante.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une réception, deux chambres, une salle de bain, une buanderie, un salon-salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi qu'un garage pour deux véhicules.
Le premier étage concentre une grande partie de la capacité d'hébergement, avec des chambres, quatre salles de bain et un autre salon-salle à manger avec cuisine ouverte.
Et en haut se trouve une mansarde avec cuisine et salon-salle à manger, salle de bain complète, lit en mezzanine et accès à une terrasse de 55 m² avec vue sur les montagnes.
La propriété conserve le caractère méditerranéen-rustique que l'on s'attend à trouver dans la Vall : poutres en bois de mobila, plafonds hauts et voûtés, murs épais en pierre, portes en bois massif et sols en grès rustique.
Elle dispose également de fenêtres en PVC avec double vitrage et moustiquaires, de la climatisation multisplit froid/chaud, d'une cheminée à bois, d'un cellier, d'une buanderie, d'un débarras et de nombreux placards.
À côté de la maison, vous avez 324 m² de terrain urbain, avec des amandiers, des oliviers, des caroubiers et un barbecue. Il est également possible d'agrandir et d'installer une piscine et un solarium.
L'orientation principale est sud-est.
Quel est l'ennemi d'un investissement comme celui-ci ? Acheter beaucoup de mètres carrés sans savoir quoi en faire par la suite.
Ici, la différence réside précisément dans ses possibilités : résidence principale, projet d'hébergement en chambres, location saisonnière, ou une combinaison de logement et d'activité.
Avant de visiter la maison, il est recommandé de découvrir la Vall de Gallinera et tout ce qu'elle peut vous offrir. Flânez dans ses places et ses rues, profitez de ses bars et restaurants et rencontrez l'ambiance et les habitants. Acheter une maison signifie aussi choisir l'endroit où vous le faites, son environnement.
Prix de la propriété comprenant 847 m² de terrain avec une maison de 341 m² construits et une parcelle urbaine de 324 m² : 295.000 €
Vous n'achetez pas uniquement dix chambres et 341 m². Vous achetez une propriété qui peut devenir votre maison, votre projet d'entreprise ou les deux.
Analyse d'investissement
Le prix demandé représente 850 €/m² construit, alors qu'à titre de référence, le m² publié sur les principaux portails immobiliers est de 986 €/m² en septembre 2026. Cela place les 295.000 € à 14 % de moins. De plus, l'offre actuelle est très hétérogène : on trouve des maisons à rénover autour de 460 €/m² jusqu'à des logements terminés au-dessus de 1.300 €/m².
Scénario touristique indicatif :
Si nous considérons 10 chambres, un prix d'achat de 295.000 €, et 8 mois d'hiver à 350 € + 4 mois d'été à 400 €, les revenus bruts annuels sont de 44.000 € et la rentabilité brute de 14,92 % par an.