Villa/Maison à vendre à Alora, Malaga

Une occasion rare d’acquérir un superbe domaine rural au cœur de la vallée du Guadalhorce, à proximité du pittoresque village blanc d’Álora, dans la province de Málaga. Cette propriété unique se compose de deux parcelles distinctes totalisant plus de 65 000 m². Elle comprend 4 parcelles contiguës de terres irriguées, ainsi qu’un cortijo traditionnel du XIXe siècle récemment rénové et une maison d’hôtes indépendante. Ce magnifique cortijo offre une combinaison rare : le confort de la vie à la campagne, une activité de tourisme rural bien établie ou le cadre idéal pour un vaste domaine familial.

Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont aménagé la propriété avec soin et professionnalisme pour en faire une destination de tourisme rural haut de gamme, où la qualité, la durabilité et l’authenticité ont toujours été les priorités.

Propriété 1 – Résidence

La première finca couvre une superficie d’environ 35 000 m² et constitue le cœur du domaine. Vous y découvrirez un cortijo traditionnel en pierre naturelle du XIXe siècle, entièrement rénové, d’une surface construite de 269 m². La propriété associe le charme d’un authentique cortijo andalou au confort de la vie moderne. Elle dispose d’un certificat de première occupation (LPO) et d’une licence de location en cours de validité (VTAR). En entrant dans le cortijo, on arrive dans une véranda couverte. Une chambre spacieuse avec salle de bains attenante jouxte cette pièce. En plus de son accès depuis la maison, cette chambre bénéficie d’une entrée indépendante, ce qui permet d’envisager une activité de tourisme rural de type « chambre d’hôtes ». Depuis la véranda, on accède à la grande cuisine, puis à la buanderie. La cuisine donne sur un salon chaleureux, agrémenté de nombreux détails authentiques, puis sur une ravissante salle à manger. À l’avant de la propriété, un porche accessible par des portes-fenêtres comprend plusieurs éléments authentiques et espaces où s’asseoir.

Un escalier mène du salon à une très grande chambre principale, dotée de belles poutres en bois et d’un plafond haut. Elle est jouxtée par un grand dressing, deux salles de bains et une troisième chambre. Cette troisième chambre dispose également d’un accès par un escalier extérieur, offrant une plus grande souplesse d’aménagement.

Hébergement touristique

Sur la même parcelle se trouve une maison d’hôtes indépendante de plain-pied de 111 m², construite en 2004 et titulaire d’une licence officielle de location touristique (VTAR MA 01267). Cette agréable maison d’hôtes comprend deux chambres doubles, une salle de bains, une salle d’eau supplémentaire, une cuisine entièrement équipée et un séjour-salle à manger lumineux ouvrant sur un grand porche avec espaces repas et détente extérieurs, ainsi que sur une terrasse couverte. Compte tenu de la grande superficie de ce cortijo, il est également possible d’y aménager trois logements indépendants ou plus destinés aux chambres d’hôtes.

Le meilleur de la vie en plein air

Les abords joliment aménagés des propriétés offrent tout le nécessaire pour profiter pleinement de la vie en plein air à l’andalouse. Les lieux dégagent une atmosphère paisible et intime et comprennent plusieurs dépendances fonctionnelles : une cuisine extérieure avec barbecue, une salle de loisirs, un abri à bois, un local technique pour la pompe, un cabanon à outils, un abri pour voiture et plusieurs pergolas procurant une ombre agréable. Ce cortijo est entouré d’une superbe oliveraie comptant environ 250 arbres. Les oliviers Manzanilla centenaires produisent certaines des meilleures olives de table d’Espagne. Le domaine compte également divers agrumes, des pacaniers, des amandiers, des figuiers, des grenadiers ainsi que de remarquables chênes verts protégés. Un système d’irrigation a été installé.

Piscine

Au centre du jardin se trouve une piscine de 8 x 4 mètres, avec une grande terrasse ensoleillée et une douche extérieure. La piscine est entièrement clôturée et accessible par des portillons verrouillables, pour garantir la sécurité des familles avec de jeunes enfants.

Situation

L’emplacement de la propriété est idéal. Le domaine se trouve à très faible distance d’Álora, auquel on accède facilement par une route goudronnée. De là, les villes touristiques et les attractions les plus célèbres d’Andalousie sont aisément accessibles. De plus, le très prisé « El Caminito del Rey » et les magnifiques environs d’El Chorro sont à moins de 15 minutes en voiture !

Durable et parfaitement équipée

Le domaine dispose d’équipements modernes et d’installations durables : une propriété écologique bénéficiant de la très recherchée classe énergétique « A ».
• Raccordement aux réseaux municipaux d’eau et d’électricité.
• Trois réservoirs d’eau de 3 000 litres.
• Quatre cuves d’irrigation de 1 000 litres.
• Systèmes solaires thermiques pour la production d’eau chaude dans les deux maisons.
• Raccordement électrique triphasé.
• Installation solaire photovoltaïque de 4,9 kW équipée de 11 panneaux (installée en 2022), produisant environ 7 000 kWh par an.
• Internet par satellite haut débit Starlink.
• Traitement moderne des eaux usées, avec fosse septique à trois compartiments et citerne enterrée de 10 000 litres pour les eaux grises et pluviales.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO).
• Licence de location saisonnière VTAR.

Propriété 2 – Agricole

La deuxième propriété couvre une superficie de 30 910 m² et offre des possibilités intéressantes pour des projets agricoles et équestres. La vente porte sur 3 parcelles contiguës et planes, chacune d’un peu plus d’un hectare et disposant de sa propre Nota Simple. Il est ainsi possible de vendre les parcelles séparément ou de les aménager indépendamment. Les terres bénéficient de droits d’irrigation auprès de la Comunidad de Regantes de Los Llanos. De plus, un puits est enregistré sur le site, et les raccordements à l’électricité et au réseau d’eau sont faciles à réaliser.

Un investissement unique

Ce domaine polyvalent conviendra parfaitement à toute personne à la recherche d’une résidence exclusive, d’une activité touristique pleinement opérationnelle ou d’un lieu alliant résidence, loisirs et développement agricole. Avec ses excellentes autorisations d’urbanisme, ses équipements durables, sa vaste superficie et son emplacement attrayant, cette propriété représente une occasion exceptionnelle !