Entreprise à vendre à Utiel, Valence

Une occasion unique d’investir et de savourer l’art du vin à La Torre de Utiel, une paisible localité nichée au cœur du prestigieux vignoble de l’appellation d’origine Utiel-Requena, dans la province de Valence.

Il s’agit d’un domaine viticole de caractère, actuellement en activité, conçu pour ceux qui recherchent bien plus qu’un bien immobilier : un projet viticole doté d’une identité propre, d’une capacité de production et d’un intéressant potentiel de croissance, sur les marchés national et international.

Le domaine viticole offre 176 m² construits. Édifié en 1987, il a été modernisé en 2010. Son agencement allie fonctionnalité et caractère, avec les différents espaces nécessaires à l’activité viticole.

Le rez-de-chaussée comprend l’espace de vinification et d’élaboration, un laboratoire ainsi que des sanitaires. Le premier étage abrite un bureau sous les combles et un espace de stockage pour les cartons. La cave se trouve au sous-sol : spécialement conçue pour le vieillissement et la conservation du vin, en barriques comme en bouteilles, elle peut accueillir environ 5 000 bouteilles et 12 barriques.

L’installation dispose de cinq cuves en acier inoxydable et de huit barriques en chêne français, ainsi que de divers équipements et matériaux nécessaires à l’entretien du domaine et à l’élaboration du vin, choisis en accord avec le style et les caractéristiques de la production.

La capacité de production du domaine s’élève à environ 10 000 bouteilles par an, un volume particulièrement intéressant pour un projet à taille humaine, où la qualité, l’identité de la marque et le soin apporté à chaque cuvée occupent une place essentielle.

La reconnaissance acquise par la marque de vin constitue un atout remarquable. Son parcours est récompensé par plusieurs distinctions — médailles d’or, d’argent et de bronze — obtenues lors de grands concours internationaux de vin.

Un projet viticole aux possibilités d’expansion

La propriété offre également la possibilité d’acquérir environ 8,19 hectares de vignes, référencés W-04AB31, avec une sélection soignée de cépages Bobal et Syrah et quelque 15 000 pieds de vigne en production.

Cette possibilité permet d’envisager un projet encore plus complet, alliant la production de raisins à la vinification et à l’élevage au domaine, renforçant ainsi l’identité et la traçabilité du produit et ouvrant de nouvelles perspectives de développement commercial.

Un espace dédié à l’accueil, aux dégustations et aux expériences œnotouristiques

En complément du domaine viticole, il est possible d’acquérir un bâtiment indépendant d’environ 106 m², référencé W-049L2O, situé à proximité.

De par ses caractéristiques et sa situation, cet espace offre de belles possibilités pour aménager une zone destinée à l’accueil, aux dégustations, aux présentations de produits ou aux événements privés, et ainsi proposer une expérience œnotouristique autour du domaine et de sa marque.

Hébergement et potentiel œnotouristique

L’offre peut être complétée par l’acquisition, juste en face du domaine, d’une maison mitoyenne d’angle, avec une façade donnant sur trois rues, référencée W-049L2S, récemment rénovée et offrant environ 250 m² construits.

La maison comprend environ 147 m² de surface habitable et un vaste patio de 95 m², référencé W-04AB35, qui peut être acquis avec la propriété ou, sous réserve des règles d’urbanisme et des formalités d’enregistrement applicables, faire éventuellement l’objet d’une division parcellaire.

Sa situation face au domaine viticole et ses caractéristiques en font un bien particulièrement intéressant pour développer un concept d’hébergement lié à l’œnotourisme, permettant aux visiteurs et aux clients de profiter d’une expérience complète autour du vin.

Une invitation à vivre le vin

L’ensemble offre de multiples possibilités : projet personnel pour un passionné de viticulture et d’œnologie, agrandissement d’un domaine existant, création d’une nouvelle marque, développement d’expériences œnotouristiques ou consolidation d’un projet tourné vers les marchés internationaux.

L’association d’un domaine en activité, d’équipements professionnels, d’une capacité de production, d’une cave, d’une marque reconnue, de la possibilité d’ajouter des vignes, d’espaces de dégustation et d’un hébergement rénové fait de cette propriété une offre rare sur le marché valencien.

Le tout dans un environnement d’une grande richesse paysagère, entouré de vignes et des montagnes et champs caractéristiques de l’arrière-pays valencien, où la tradition viticole est au cœur de l’identité du territoire.

Une propriété avec une âme, un projet d’entreprise et une occasion de faire de sa passion p