Villa/Maison à vendre à Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Bienvenue à Ciudad Quesada, où cette superbe villa de luxe entièrement indépendante offre une combinaison exceptionnelle d’espace, de qualité de construction, d’intimité, d’excellence technique et de flexibilité en matière d’investissement.

Construite à l’origine selon des normes suisses particulièrement exigeantes et entretenue avec le plus grand soin par les mêmes propriétaires depuis 20 ans, cette propriété impressionnante a été conçue pour offrir un confort optimal toute l’année. Elle présente également un potentiel exceptionnel en tant que résidence familiale intergénérationnelle, maison avec revenus locatifs indépendants ou investissement locatif saisonnier très rentable.

Un rapport établi par un architecte indépendant confirme que la propriété est entièrement légale et enregistrée. Toutes les structures existantes ont été géolocalisées par GPS, autorisées et consignées dans les documents officiels du bien.

Pouvant accueillir 14 à 16 personnes et disposant de 14 couchages permanents, la villa offre un espace et une polyvalence exceptionnels.

La propriété comprend une spacieuse résidence principale ainsi qu’un appartement d’invités indépendant et entièrement légal, offrant plusieurs possibilités attrayantes : habiter la villa principale tout en louant l’appartement indépendant afin de contribuer au remboursement du prêt immobilier et aux frais de fonctionnement ; créer la maison familiale intergénérationnelle idéale, où plusieurs générations peuvent profiter du bien tout en préservant leur intimité et leur indépendance ; ou exploiter l’ensemble de la propriété comme location de vacances haut de gamme pour les grands groupes et les familles.

La villa est proposée entièrement meublée et prête à l’emploi : son nouveau propriétaire pourra s’y installer ou la mettre en location avec un investissement supplémentaire minime.

La propriété offre environ 285,40 m² de surface construite, répartis entre la résidence principale et le logement indépendant pour les invités. La villa principale comme l’appartement d’invités disposent d’espaces de vie de plain-pied, ce qui rend le bien particulièrement pratique et accessible pour les familles de tous âges.

La résidence principale bénéficie également d’un niveau supérieur supplémentaire d’environ 40 m², accessible par un escalier depuis l’une des pièces. Cet espace polyvalent comprend une pièce aménagée et entièrement isolée, idéale comme salle de jeux, bureau à domicile, atelier de loisirs ou chambre supplémentaire ; plusieurs vastes pièces de rangement et espaces de rangement intégrés ; un accès direct à un solarium privé ; ainsi qu’une douche extérieure, parfaite pour se rafraîchir après avoir profité du soleil.

L’appartement d’invités indépendant possède son propre impressionnant solarium sur le toit d’environ 65 m², offrant une vue panoramique sur les environs, notamment sur le lac salé et en direction de Torrevieja.

Implantée sur une généreuse parcelle privée de 770 m², la villa a été soigneusement conçue pour profiter pleinement de la vie en plein air à toute heure de la journée. Plusieurs terrasses et espaces détente offrent des zones ensoleillées et ombragées, permettant aux résidents comme aux invités de profiter confortablement de l’extérieur à différents moments de la journée. Le bien dispose de trois élégantes pergolas, idéales pour les repas en plein air, la détente et les réceptions ; de deux espaces barbecue séparés, dont un barbecue au gaz pour cuisiner facilement à l’extérieur et une cheminée barbecue maçonnée traditionnelle au bois ou au charbon de bois ; d’une belle piscine privée de 32 m², véritable pièce maîtresse pour profiter de l’été et recevoir ; ainsi que de nombreux espaces extérieurs pour s’asseoir et se détendre.

Que vous savouriez tranquillement un café le matin, preniez un long déjeuner en famille sous la pergola ou passiez la soirée autour du barbecue, les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter de la douceur de vivre méditerranéenne.

La qualité de construction de la propriété est l’un de ses atouts les plus remarquables. La villa principale a été bâtie par une entreprise de construction suisse et bénéficie d’une isolation conséquente du toit, des murs et des sols. La propriété est également surélevée sur un vide sanitaire ventilé, ce qui contribue à un intérieur sec, sain et confortable.

Construit il y a environ 15 ans, l’appartement d’invités indépendant respecte des principes de construction nordiques/scandinaves stricts, notamment avec une dalle de béton de fondation isolée et étanche à l’humidité. Il en résulte une propriété conçue avec une attention particulière portée à l’isolation, à la protection contre l’humidité, à la durabilité et au confort intérieur.

La propriété bénéficie également d’une installation solaire thermique flambant neuve, achevée en 2026. Le système comprend un ballon serpentin Aqua Flex 200 MRV raccordé à cinq capteurs solaires thermiques installés sur le toit. Il fournit de l’eau chaude sanitaire chauffée à l’énergie solaire et est intégré au système de chauffage hydraulique par le sol de la propriété.

Le chauffage par le sol fonctionne à environ 40 °C, ce qui permet au système solaire thermique de contribuer au chauffage en hiver et de réduire considérablement le recours aux sources d’énergie conventionnelles lorsque l’ensoleillement le permet. Il est complété par un chauffage hydraulique par le sol dans toute la villa principale, des commandes de température individuelles par pièce, des climatiseurs modernes à technologie inverter assurant le chauffage et le refroidissement des chambres et des pièces de vie, des cheminées dans le salon principal et la salle à manger, ainsi que des fenêtres isolantes à double vitrage haute efficacité, offrant de meilleures performances thermiques et une meilleure isolation acoustique.

La résidence principale dispose d’une plomberie en cuivre de qualité supérieure dans toute la maison, notamment d’une conduite principale d’alimentation en eau en cuivre raccordée directement au réseau de la rue. Lors de la construction de l’appartement d’invités indépendant, un nouveau raccordement indépendant au réseau d’égouts et d’évacuation a également été installé, directement sur le réseau principal de la rue.

Ces détails témoignent des investissements considérables réalisés par les propriétaires actuels au cours des deux dernières décennies afin d’entretenir et d’améliorer la propriété selon des normes élevées.

Malgré son environnement résidentiel paisible, la villa se trouve à proximité des commodités de Ciudad Quesada : environ 130 mètres jusqu’à la rue suivante, où se trouvent plusieurs restaurants et bars ; environ 400 mètres jusqu’à Doña Pepa, avec ses pharmacies, son centre médical, ses restaurants et autres services ; et environ 900 mètres jusqu’au centre-ville de Ciudad Quesada, qui propose commerces, restaurants, divertissements et commodités du quotidien.

L’emplacement offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et accès facile à tout ce dont on a besoin pour y vivre à l’année ou pour une activité de location saisonnière.

Cette propriété spacieuse, entièrement équipée et exceptionnellement polyvalente peut faire office de résidence familiale de luxe, de maison intergénérationnelle, de bien avec logement locatif indépendant ou d’investissement en location de vacances à grande capacité.

Un véritable bien prêt à l’emploi, offrant espace, qualité et flexibilité pour s’adapter au mode de vie ou à la stratégie d’investissement de son prochain propriétaire.

IBI : 427,98€