Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Villa 4 chambres, piscine, grand jardin, possibilité garage

Édifiée sur 4 faces au cœur d'une grande parcelle de 935 m² à Roses, à courte distance de la plage et des commerces, cette charmante villa individuelle d’environ 310 m² construits offre une qualité de vie remarquable. Équipée de sa licence touristique officielle (HUTG), elle réunit tous les critères pour une grande demeure familiale ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Un intérieur chaleureux, spacieux et lumineux
Une organisation fluide pensée pour accueillir famille et convives dans le plus grand confort :

Au rez-de-chaussée :
L'accueil : Un hall d’entrée fluide et élégant.
La pièce de vie : Vaste salon-salle à manger doté d'une chaleureuse cheminée, bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse et la piscine.
La cuisine : Cuisine séparée/indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, complétée par un cellier très pratique.
La suite parentale : 1 grande suite d'exception avec dressing sur mesure et salle de bain complète (douche + baignoire) avec WC.
L'espace nuit RDC : 2 belles chambres doubles avec rangements.
Les sanitaires : 1 seconde salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage :
1 grande chambre spacieuse supplémentaire, idéale pour créer un espace nuit indépendant.

Extérieurs d'exception, piscine 10 x 4 m et annexes modulables
L'espace baignade : Une superbe piscine privée de 10 x 4 m entourée de ses plages de soleil et agrémentée d'une douche extérieure.
Les terrasses et repas extérieurs : Une grande terrasse avec coin barbecue dans le jardin, complétée par une autre avec cuisine d'été aménagée sous pergola pour abriter vos réceptions estivales.
Volume polyvalent / possibilité garage (~42 m²) : Une grande pièce polyvalente d'environ 42 m² (ancien garage facilement réhabilitable selon vos besoins) équipée d'une cave privative en sous-sol.
Stationnement et jardin : Superbe jardin arboré de 935 m² entourant la maison (4 faces) avec une cour intérieure permettant de garer plusieurs véhicules.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 178 kWh/m² an
Émissions : E 44 kg CO2/m² an