Bureau à vendre à El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Grand local commercial à vendre au premier étage, situé sur l’Avenida Carlos V. Un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle, un flux constant de visiteurs et à seulement quelques minutes de l’aéroport de Gran Canaria et de l’autoroute GC-1.

Le bien se trouve dans un immeuble dont les structures et les parties communes ont bénéficié d’un investissement réel de plus de 50 000 € pour des travaux de rénovation et d’étanchéité complète. L’acquéreur a ainsi la garantie d’acheter un bien situé dans un immeuble entièrement assaini, sans appels de fonds ni dépenses d’entretien prévus à court ou moyen terme.

Le bien est en parfait état et prêt à être exploité immédiatement :

- Espace entièrement décloisonné : 359 m² utiles, complètement dégagés et sans cloisons.

- Réfection de la terrasse sur le toit (couverture de 393 m²) : des travaux importants ont été réalisés, comprenant le retrait des anciens revêtements de sol, le traitement des fers et des armatures de la structure, le chaulage et l’étanchéification des murs et des acrotères, la création de pentes avec du béton allégé à la perlite, une double étanchéité par toile fibrée et membrane, ainsi qu’une finition en carrelage céramique d’extérieur sur toute la surface.

- Assainissement des parties communes : cage d’escalier entièrement traitée contre l’humidité, réparée et peinte du sous-sol jusqu’à la terrasse sur le toit. Nettoyage, remise en état et restauration complète de ses éléments d’origine de grande valeur (escaliers en granit et rampes en bois noble). Remplacement du groupe de surpression d’eau (nouveau système de pompage) et rénovation de l’installation électrique des parties communes, avec son certificat de conformité officiel.

- Finitions intérieures du local : sol en granit noble récemment poli, local entièrement repeint et équipements sanitaires des toilettes remplacés.

- Nouvelles installations privatives : installation électrique du local entièrement neuve, avec certificat de conformité officiel en règle et compteur déjà installé. Gain de temps, de frais et de démarches administratives immédiat.

- Grande facilité d’accès logistique : le local dispose d’un monte-charge de grande capacité adapté aux véhicules. Un atout distinctif unique qui offre une fonctionnalité comparable à celle d’un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour le chargement et le déchargement de marchandises lourdes, le stockage ou l’exposition.

- Quote-part de copropriété et terrasse sur le toit : l’achat comprend 25 % des tantièmes généraux de l’immeuble ainsi que la quote-part correspondante de la surface commune de la terrasse sur le toit (à l’exclusion des trois pièces privatives indépendantes déjà présentes, totalisant environ 30 m²). Ce droit de copropriété garantit, par acte notarié, l’espace technique nécessaire à l’installation de systèmes privatifs de chauffage et de climatisation, de climatisation et de télécommunications.