Appartement à vendre à Siete Palmas, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Bien sûr. Je vous l’adapte dans un allemand naturel, élégant et commercial, comme le ferait une agence immobilière s’adressant à un acheteur allemand, en évitant une traduction rigide de l’espagnol. Je conserve également le ton chaleureux et l’humour, tout en les adaptant pour que le texte sonne naturellement en allemand.
Appartement lumineux de 3 pièces, bien situé – soigné, accueillant et tout simplement agréable à vivre
Si vous cherchez un appartement lumineux, soigné et bien situé, avec trois chambres, vous n’aurez pas besoin de beaucoup d’imagination ici.
On peut changer une cuisine. Repeindre les murs. Abattre une cloison.
Mais quand la lumière ne pénètre pas, aucune rénovation au monde ne fera soudain entrer le soleil par la fenêtre.
Ici, il entre.
Cet appartement d’angle comprend trois chambres, deux salles de bains, une entrée, un séjour avec salle à manger, ainsi qu’une cuisine avec buanderie attenante. Orienté sud-ouest, il a avant tout un atout : il est lumineux, accueillant et agréable à vivre.
On le remarque dès que l’on franchit la porte.
Et encore davantage lorsqu’on s’imagine quelque chose de très simple : y vivre au quotidien.
Il y a aussi quelque chose que l’on mentionne rarement dans les annonces immobilières.
Cet appartement a été entretenu avec beaucoup de soin.
Et cela se ressent.
On y a vécu, tout en prenant soin du logement. Il a été entretenu et maintenu en bon état par des personnes qui tenaient à leur chez-soi.
Cela peut sembler être un détail. Mais ce n’en est pas un.
Car lorsqu’on entre dans un appartement dont on a pris soin pendant des années, on ressent quelque chose de particulier. Une atmosphère agréable que l’on perçoit souvent dès les premières minutes.
Si vous avez des enfants, un autre atout devrait vous plaire : le jardin commun, où ils pourront jouer dehors, courir et se dépenser.
Ils ont de l’espace en plein air sans que chaque sortie ne se transforme en petite expédition. Et vous les gardez à proximité.
Le meilleur dans tout ça ?
Vous profitez du jardin sans avoir à l’entretenir vous-même.
Pas de samedi matin passé à tondre la pelouse ou à tailler les haies, ni de constat que les plantes ont malheureusement la fâcheuse habitude de réclamer régulièrement de l’attention.
Vous sortez. Vous profitez du jardin. Et quand vous en avez assez, vous rentrez chez vous.
Vous n’avez pas à vous soucier de son entretien.
Et puis il y a l’emplacement.
Car l’emplacement fait aussi partie de ces choses qu’il est difficile de rénover.
Vous pouvez avoir une magnifique cuisine, une salle de bains digne d’un magazine de décoration et un superbe séjour. Mais si vous devez prendre la voiture même pour aller acheter une bouteille de lait, cela fait aussi partie du quotidien.
Supermarchés, pharmacie, écoles, établissements d’enseignement secondaire, commerces, banques, transports en commun et Parque Juan Carlos I se trouvent à proximité.
Vous sortez de chez vous, et tout ce dont vous avez besoin au quotidien est déjà là.
En photo, cela paraît peut-être moins spectaculaire qu’une cuisine design. Après six mois dans votre nouveau logement, vous apprécierez sans doute bien davantage cet avantage.
L’appartement a été rénové il y a environ huit ans et se trouve aujourd’hui en bon état.
Il offre également un autre atout qui facilite considérablement le quotidien :
Une place de parking dans le garage.
Vous rentrez chez vous. Vous vous garez. Vous montez.
Votre beau-frère connaît peut-être une place gratuite quelque part, sept rues plus loin. Laissez-lui ce petit triomphe.
Vous, vous avez votre place.
Un appartement lumineux. Beaucoup de lumière naturelle. Une bonne orientation. Un jardin dont vous pouvez profiter sans avoir à l’entretenir. Un bon emplacement. Et tout ce dont vous avez besoin au quotidien à proximité.
Le bien était à l’origine classé VPO (logement bénéficiant d’un régime d’aide publique). Cette obligation a depuis été définitivement levée, comme le confirme une attestation en bonne et due forme de l’Institut canarien du logement (Instituto Canario de la Vivienda).
Si vous cherchez un logement lumineux, soigné et confortable, où il fait bon vivre au quotidien, venez le visiter.
Car les meubles, vous pouvez les remplacer.
La cuisine, vous pouvez la changer.
Les murs aussi.
Mais la lumière naturelle, l’emplacement et cette sensation particulière que procure un appartement bien entretenu pendant des années ne peuvent pas s’ajouter après coup, même avec des travaux.
Soit tout cela est là, soit ça ne l’est pas.
Ici, tout y est.
Prix de vente : 321.000 €*
(*) Les taxes et frais liés à l’achat ne sont pas inclus dans le prix de vente. Le mobilier n’est pas inclus.
À titre indicatif, l’acquéreur d’un bien immobilier ancien aux îles Canaries est en principe redevable des droits de mutation (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Le taux général actuellement applicable aux îles Canaries est de 6,5 % (*). L’assiette imposable correspond en principe à la valeur la plus élevée entre le prix de vente, la valeur déclarée et, le cas échéant, la valeur de référence cadastrale (valor de referencia catastral).
Frais de notaire et d’inscription au registre foncier : à titre indicatif, à partir d’environ 700 €. Les frais réels peuvent varier selon le prix de vente, le nombre de copies nécessaires et la complexité de la transaction. L’acquéreur est libre de choisir son notaire.
Le vendeur prend en charge les frais qui lui incombent en vertu de la loi, sauf accord contraire entre les parties.
Si un prêt hypothécaire est nécessaire pour financer l’achat, les frais d’évaluation du bien, les conditions du prêt et les éventuels frais bancaires à la charge de l’acquéreur dépendent de l’établissement choisi. Peuvent s’y ajouter, le cas échéant, les frais d’un cabinet chargé des formalités (gestoría) ainsi que les autres frais engagés par l’acquéreur dans le cadre de la transaction immobilière.
Conformément aux dispositions légales, les autres frais et taxes légalement à la charge de l’acquéreur ne sont pas inclus dans le prix de vente indiqué.
Honoraires d’agence : à la charge du vendeur et non inclus dans le prix de vente indiqué.
(**) Les conditions fiscales et autres applicables doivent être vérifiées au regard de la situation personnelle de l’acquéreur et de la réglementation fiscale en vigueur.
Conformément aux dispositions légales en vigueur, les consommateurs peuvent demander des informations et documents complémentaires concernant le bien ainsi que les conditions de la vente. Ceux-ci peuvent être consultés ou demandés, sur rendez-vous, dans nos bureaux situés Calle San Bernardo 9, 35002 Las Palmas de Gran Canaria, ainsi que Calle Dolores Roque 17, 35450 Santa María de Guía.
L’agent immobilier intervient dans cette transaction exclusivement en qualité d’intermédiaire. La vente et l’ensemble des conditions de la transaction restent dans tous les cas soumises à l’accord exprès du vendeur et à la conclusion ultérieure des accords contractuels correspondants.
Cette annonce est publiée à titre exclusivement informatif. Les informations qu’elle contient correspondent aux données disponibles au moment de sa publication et peuvent être modifiées en raison de circonstances ultérieures ou de changements juridiques, contractuels ou fiscaux.