Appartement à vendre à Nou Moles, Valence ville, Valence

À savoir :
· Appartement à vendre à Nou Moles, Valence, avec 3 chambres et un garage, entièrement neuf.
· Situé calle Linares, sur l’axe Àngel Guimerà–Linares et à proximité d’Extramurs, dans un quartier résidentiel établi de Valence, avec tous les services au pied de l’immeuble et la station de métro Àngel Guimerà à seulement 5 minutes à pied.
· Au 5e étage d’un immeuble de 1974 comptant 7 étages et seulement deux logements par palier : une copropriété paisible. L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un élévateur vertical vitré dans le hall d’entrée.
· Surface de 118,42 m² selon le registre foncier (131 m² selon le cadastre), avec une ventilation traversante et une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.
· Le salon donne accès à un balcon de 3,93 x 1,10 m, avec assez de place pour une petite table et deux chaises. Une rue commence juste en face, sans aucun immeuble devant : le salon profite ainsi d’une vue dégagée et d’une belle sensation d’espace.
· Le logement compte 3 grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés à portes coulissantes, entièrement aménagés et de grande capacité, une salle de bains complète et des toilettes, ainsi qu’une buanderie séparée avec de la place pour un lave-linge et un étendoir.
· Salon, salle à manger et cuisine réunis dans un même espace ouvert. Cuisine entièrement équipée, avec plan de travail en pierre frittée de type Dekton, plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle avec façade assortie, le tout neuf. Sol vinyle SPC effet bois, résistant à l’eau et très facile d’entretien, robinetterie design, portes plaquées en wengé naturel et éclairage LED indirect intégré au plafond, qui apporte une chaleur particulière.
· Toutes les installations sont neuves : climatisation, chauffage électrique et chauffe-eau électrique. Fenêtres en aluminium à double vitrage de type Climalit, pour un excellent confort thermique et acoustique, et porte d’entrée blindée avec fermeture à trois points.
· Le prix comprend une place de garage de 10,25 m², située au sous-sol de l’immeuble, accessible par une rampe depuis la calle Julián Peña, juste derrière l’entrée et à quelques mètres de celle-ci.

Ses atouts :
· Entièrement rénové récemment, avec des matériaux de grande qualité et un soin particulier apporté à chaque détail : prêt à emménager, sans travaux ni frais supplémentaires. Son balcon avec vue dégagée et sa luminosité en font un bien difficile à égaler dans un environnement urbain.
· Petite copropriété, avec seulement deux logements par étage, et un élévateur dans le hall d’entrée permettant aux personnes à mobilité réduite d’accéder à l’ascenseur.
· Excellente desserte : la station de métro Àngel Guimerà est l’un des principaux pôles du réseau Metrovalencia, avec une liaison directe vers l’aéroport, la gare de Xàtiva/Nord et la plage. Le centre historique se trouve à quelques minutes.

CEE : E2026VD037815
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