Penthouse à vendre à Alayor / Alaior, Menorca

En plein cœur d’Alaior se dresse un bien immobilier que l’on ne trouve pas deux fois : un logement, un commerce et des revenus mensuels réunis dans une même propriété. Cette maison de charme, au rez-de-chaussée et sur deux niveaux, a été conçue selon une logique simple et claire, chaque étage ayant sa propre fonction. Elle conserve des éléments d’origine qui lui confèrent caractère et personnalité et, grâce à une rénovation récente, bénéficie aujourd’hui d’une excellente luminosité et d’une ventilation optimale.

Au rez-de-chaussée se trouve le cœur commercial du bien : un local en pleine activité, avec un bail de longue durée et tout l’équipement nécessaire pour une cafétéria, une pâtisserie ou un bar, inclus dans la vente. Il dispose de toilettes accessibles, d’une réserve et de sanitaires pour le personnel, ainsi que d’une terrasse privative à l’un des angles les plus animés d’Alaior. Il génère des revenus dès à présent et bénéficie d’un accès direct prévu vers la cour. Outre son usage actuel, le local pourrait être transformé en garage indépendant, en appartement avec accès privatif ou en agrandissement du logement, sous réserve des dispositions du plan d’urbanisme.

À l’étage, le premier niveau est entièrement dédié à la vie de famille : une grande chambre parentale avec placard intégré, une deuxième chambre offrant largement assez de place pour un lit double, une salle de bains complète au design soigné, un salon chaleureux et une grande cuisine avec coin repas, donnant directement sur la cour.

Le deuxième étage est une page blanche. Les toilettes et la réserve étant déjà aménagées, ses dimensions permettent d’en faire une vaste pièce à vivre ou de le redistribuer en deux chambres supplémentaires. Tout en haut, la maison dispose également d’une terrasse aménageable de 25 m² offrant une vue sur la vieille ville et l’église historique d’Alaior. L’accès et l’aménagement de cet espace restent à réaliser, ce qui permet de le concevoir à votre goût.

Et puis, il y a la cour : 80 m² privatifs en plein centre, un luxe peu courant. C’est l’endroit idéal pour aménager une salle à manger en plein air, un jardin ou un espace de détente. Le câblage est déjà en place pour installer une petite piscine et les murs mitoyens peuvent être rehaussés pour davantage d’intimité et pour installer une pergola.

Enfin, le bien bénéficie d’un droit de surélévation permettant d’ajouter un étage sur 70 % de la parcelle, afin d’agrandir le logement à l’arrière.

Une maison où il fait bon vivre et qui, en prime, travaille pour vous.