Villa/Maison à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Charmante villa vue canal

Idéalement située dans un secteur calme d'Empuriabrava, à courte distance de la plage et des commerces, cette villa d’environ 161 m² construits sur terrain de 375 m² offre une vue apaisante sur le canal. Vendue avec sa licence touristique officielle (HUTG) active et équipée de panneaux solaires, elle représente une opportunité clé en main exceptionnelle, aussi bien pour y vivre à l'année que pour générer de très forts revenus locatifs.

Un agencement convivial, lumineux & fonctionnel

Au rez-de-chaussée (espaces de réception) :
Un hall d’entrée soigné.
Un vaste salon-salle à manger très chaleureux équipé d'une cheminée, ouvrant directement sur l'extérieur.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle.
1 cellier / buanderie indépendant très pratique pour le stockage.
1 WC indépendant avec lave-mains pour invités.

L'extérieur : une agréable terrasse couverte vue canal prolongée par le jardin.

À l'étage (espace nuit - 3 chambres / terrasses) :
3 chambres doubles lumineuses avec rangements dont un dispose de sa propre terrasse privée vue canal.
1 terrasse supérieure bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les alentours.
1 salle d'eau contemporaine avec douche et WC.

Amarre privée, piscine au sel, solaire & garage

Atout nautique : un amarre privé de 7 x 3,5 m, idéal pour amarrer votre bateau au pied de la maison.
Espace baignade & détente : une piscine privée au sel (7 x 4 m) équipée d'un abri modulable pour en profiter tout au long de l'année.
Énergie & économies : installation de panneaux solaires récents garantissant une excellente efficacité énergétique et une réduction significative des charges.
Stationnement & sécurité : 1 garage fermé privatif + possibilité de garer un véhicule dans la cour intérieure.
Atout rentabilité : licence touristique active (HUTG), indispensable pour l'exploitation en location saisonnière.
Localisation : à proximité de la plage et des commerces à pied ou à vélo.