Local Commercial à vendre à Alginet, Valence

Référence : 1036124

Excellente opportunité d’investissement ! Immeuble entier / local commercial + logement avec un important potentiel de construction.

Propriété à vendre offrant un potentiel incroyable aux investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs à la recherche d’un espace polyvalent permettant de combiner activité professionnelle et logement, ou de réaliser un nouveau projet immobilier.

Le bien comprend une parcelle cadastrale de 230 m² et une surface construite de 356 m² (année de construction : 1936), sans division horizontale à ce jour.

Agencement actuel (à rénover entièrement) :

Rez-de-chaussée (local commercial) : Espace ouvert et très vaste, ayant accueilli par le passé une activité commerciale ou un atelier. Idéal pour installer un garage mécanique ou automobile, une salle d’exposition et un magasin de meubles, des bureaux, un entrepôt ou tout type de commerce ouvert au public.

Premier étage (logement) : Espace indépendant destiné à l’habitation, à rénover et à aménager selon vos envies pour créer un logement sur mesure ou un appartement indépendant à louer.

Fort potentiel urbanistique :

Possibilité de construire jusqu’au rez-de-chaussée + 4 étages : possibilité de construire ou d’ajouter jusqu’à 3 étages au-dessus du rez-de-chaussée (RDC + 4), afin d’optimiser au maximum la rentabilité du terrain.

Situation au registre foncier et au cadastre : Terrain urbain à usage industriel/commercial au cadastre, idéal pour des projets de rénovation complète, de changement d’usage ou de construction neuve.

Atouts pour les investisseurs :

Polyvalence totale : Plusieurs possibilités d’exploitation (local commercial + résidence principale, location par étage, activité professionnelle propre).

Emplacement et surface : Parcelle de belle superficie, idéale pour développer un projet sur mesure en zone urbaine.

Type de bien : Immeuble / maison de village / local commercial.

Ne laissez pas passer cette opportunité !